根据所提供的研报内容，对远洋集团2022年的业务表现进行了综合分析。以下是关键点的总结：
销售业绩
- 销售业绩降幅：远洋集团全口径销售金额为1002.9亿元，同比下降26.4%，优于同规模的TOP20强房企平均29.9%的降幅。
- 销售面积：销售面积615.4万平方米，同比下降19.8%。
- 销售均价：整体销售均价为16297元/平方米，同比下降8.2%。
- 区域表现：北京区域销售业绩占比最高，达25.7%，华东区域占比下滑至17.5%。
土地储备与投资
- 新增土储：新增土储66.8万平方米，同比下降87%，新增土储均价为7800元/平方米，同比上升10.9%。
- 拿地销售比：拿地销售比约为0.05，远低于百强房企平均水平的0.18，反映出拿地活动几乎停滞。
- 土储分布：总土储规模下降近20%，主要分布在以北京和环渤海区域为主的二线城市，一二线城市土储占比超过70%。
盈利状况
- 净利润亏损：首次出现全年净利润亏损156.5亿元。
- 核心净利润亏损：计算核心净利润亏损134.41亿元。
- 原因分析：包括土地成本上升、出售物业亏损、合联营企业投资亏损、公允价值变动及金融资产减值等多方面因素。
负债与现金流
- 短期偿债压力：现金短债比降至0.25，现金短债比和剔除受限现金后的现金短债比分别下降至0.12，表明短期偿债压力显著上升。
- 负债情况：剔除预收款后的资产负债率为76.6%，净负债率为183.0%，财务稳健度和资金安全度下降。
- 资金状况：平均融资成本5.16%，现金同比下降65.3%，所有者权益同比下滑37.4%。
投资物业
- 营业表现：持有物业实现营业额3.91亿元，同比减少5%，出租率在80%以上的项目共有16个，其中97%及以上的有6个。
- 战略方向：继续推进轻资产化战略，加强资金回笼。
结论
综上所述，2022年，远洋集团的销售业绩虽有下降，但仍优于行业平均水平，但净利润首次出现亏损，主要受土地成本上升、出售物业亏损、合联营企业投资亏损等因素影响。同时，财务状况显示出短期偿债压力增大，负债水平较高，财务稳健度和资金安全度有所下降。为了应对挑战，远洋集团正通过推进轻资产化战略来加强资金回笼。
