周行情及政策回顾
1. 本周行情
本周申万房地产板块指数下跌3.09%，沪深300指数上涨0.29%，板块整体跑输大市3.38个百分点，排名申万一级行业第30位。
2. 个股表现
本周重点关注的8家A股房企中，有3家实现上涨，涨幅较高的个股包括华发股份、建发股份和招商蛇口。
3. 政策要闻
- 证监会发布12条措施，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的常态化发行。
- 北京市启动存量住房“带押过户”模式，简化交易流程。
- 东莞市出台优化住房公积金个人住房贷款政策，调整首付款比例和还款额，同时允许多孩家庭享受额外贷款优惠。
- 开展存量商品房“带押过户”业务，提高交易效率。
地产数据监测
土地市场
- 成交规模：100大中城市本周土地成交面积3136万平米，环比增长15.25%，但同比下降11.73%。
- 成交价格：楼面均价为2176元/平米，环比上涨48.99%，但同比下降24.86%。一线城市均价5028.2元/平米，二线城市均价3660.5元/平米。
- 成交溢价率：为7.99%，同比上涨158.55%，环比上涨124.83%。
商品房市场
- 新房成交：30大中城市新房成交面积416万平方米，环比增长8.36%，同比大幅增长68.75%。一线城市成交大幅回升，二线及部分强三线城市也呈现回暖态势。
- 二手房销售：3月224城二手房销售均价为10072元，一线城市销售均价54986元，二线城市销售均价15959元，均呈现同比下滑趋势，一线城市降幅扩大0.92个百分点，二线城市降幅扩大0.47个百分点。
房企表现
销售表现
- 2023年1-3月，销售TOP100房企累计销售金额17589.5亿元，同比增长8.2%。头部房企复苏强劲，1-3月TOP10房企合计销售金额7426亿元，同比增长10.8%。
- 销售表现整体回暖，头部房企增速高于其他房企，但企业间分化明显。
拿地表现
- 2023年1-3月，拿地TOP100房企累计拿地金额1930亿元，同比下降15.0%，但相比上月收窄。国央企仍然是主要拿地主体，多城市集中供地时，民企参与度有所提升。
风险提示
- 政策提振效果可能低于预期。
- 疫情反复带来的不确定性。
- 竣工情况可能不达预期。
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