新城控股：新城控股2022年年度报告

公司代码：601155公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2022年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1,393,833,529元；截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,647,446,935元。根据 《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2022年-2024年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理68 第五节环境与社会责任82 第六节重要事项84 第七节股份变动及股东情况107 第八节优先股相关情况114 第九节债券相关情况115 第十节财务报告123 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 新城悦 指 新城悦服务集团有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 《2019年股票期权与限制性股票激励计划》 指 《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 SeazenHoldingsCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王晓松 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com 三、基本情况简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.seazen.com.cn 电子信箱 xckg@xincheng.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼 签字会计师姓名 钱进、王凯 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减 (%) 2020年 营业收入 115,456,683,070 168,231,677,887 -31.37 145,475,225,497 归属于上市公司股东的净利润 1,393,833,529 12,598,086,046 -88.94 15,255,799,066 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 726,747,105 10,244,895,368 -92.91 13,056,303,736 经营活动产生的现金流量净额 14,534,774,255 21,984,850,398 -33.89 381,868,333 2022年末 2021年末 本期末比上 年同期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 59,481,286,513 59,309,962,937 0.29 50,590,791,856 总资产 457,907,014,950 534,293,114,201 -14.30 537,752,834,107 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.62 5.59 -88.91 6.79 稀释每股收益（元／股） 0.62 5.58 -88.89 6.78 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.32 4.55 -92.97 5.81 加权平均净资产收益率（%） 2.34 22.73 减少20.39个百分点 33.89 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.22 18.48 减少17.26个百分点 29.00 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期营业收入较上年同期下降31.37%，主要系本期物业交付收入较上年同期减少较多所致。报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降88.94%，主要系：1、受整体市场环境及结转 项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。2、由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降92.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降33.89%，主要系本年签约减少导致销售商品、提供劳务收到的现金减少。 报告期基本每股收益较上年同期下降88.91%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。 报告期稀释每股收益较上年同期下降88.89%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下降92.97%,主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 18,677,766,959 24,125,279,839 18,951,009,213 53,702,627,059 归属于上市公司股东的净利润 509,195,041 2,500,311,990 339,774,346 -1,955,447,848 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 536,410,332 2,025,906,053 334,329,606 -2,169,898,886 经营活动产生的现金流量净额 2,017,588,003 9,485,172,838 5,148,148,681 -2,116,135,267 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 5,083,951 -190,181 -252,157 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 277,871,014 312,205,461 261,948,930 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -15,179,975 35,082,024 -25,065,244 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,101,337,572 2,868,132,297 2,572,033,138 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,686,871 -424,025 88,567,264 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -51