新城控股：新城控股2022年三季度报告

证券代码：601155证券简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 18,951,009,213 -36.87 61,754,056,011 -43.41 归属于上市公司股东的净利润 339,774,346 -78.47 3,349,281,377 -43.08 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 334,329,606 -78.74 2,896,645,991 -46.04 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 16,650,909,522 不适用 基本每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.30 稀释每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.08 加权平均净资产收益率（%） 0.55 减少2.51 个百分点 5.55 减少5.82个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 510,260,522,061 534,293,114,201 -4.50 归属于上市公司股东的所有者权益 61,365,430,220 59,309,962,937 3.47 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -780 5,703,987 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 30,820,801 201,848,728 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产 生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -15,790,545 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 683,434,937 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,673,461 23,607,685 其他符合非经常性损益定义的损益项目其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 6,872,425 处置子公司及合营企业转子公司投 资收益 -29,516,741 -284,013,302 减：所得税影响额 -1,592,545 153,697,873 少数股东权益影响额（税后） -10,222,376 15,330,656 合计 5,444,740 452,635,386 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 货币资金 -37.51 本期筹资活动产生的现金净流出增加。 预付款项 -83.51 本期拿地规模减少，故预付土地款减少。 无形资产 40.43 本期增加系康养公司的土地使用权。 短期借款 344.03 本期新增部分短期借款。 应付职工薪酬 -45.60 本期支付去年底计提的年终奖金。 应付债券 -33.44 本期归还部分债券。 营业收入 -43.41 本期物业交付收入较上年同期减少较多。 营业成本 -44.43 本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有所减少。 税金及附加 -51.06 本期收入的下降导致相关税费的下降。 销售费用 -38.72 本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所下降。 投资收益 -88.79 本期合联营公司净利润减少。 资产减值损失 -83.73 本期存货跌价准备金额减少。 所得税费用 -47.80 本期税前利润减少导致相应的所得税费用减少。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 75,052 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 富域发展集团有限公司 境内非国有法人 1,378,000,000 60.96 0 质押 336,566,000 常州德润咨询管理有限公司 境内非国有法人 137,800,000 6.10 0 质押 23,000,000 香港中央结算有限公司 境外法人 42,935,910 1.90 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无 全国社保基金一零六组合 其他 18,690,030 0.83 0 无 龙松书 境内自然人 17,160,001 0.76 0 无 中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 其他 12,033,800 0.53 0 无 中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 其他 10,984,684 0.49 0 无 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 6,289,142 0.28 0 无 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 其他 5,894,580 0.26 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000 香港中央结算有限公司 42,935,910 人民币普通股 42,935,910 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200 全国社保基金一零六组合 18,690,030 人民币普通股 18,690,030 龙松书 17,160,001 人民币普通股 17,160,001 中信证券股份有限公司－社保基金1106组合 12,033,800 人民币普通股 12,033,800 中国民生银行股份有限公司－嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 10,984,684 人民币普通股 10,984,684 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 6,289,142 人民币普通股 6,289,142 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 5,894,580 人民币普通股 5,894,580 上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华所实际控制的企业。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 龙松书通过信用担保证券账户持有17,160,001股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 （一）关于公司非公开发行股票的进展 公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。 为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性，公司已于2022年3月7日及3月23日 召开第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2023年3月25日。截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件，公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，及时履行相应的信息披露义务。 （二）关于公司回购股份的进展 基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，经综合考虑公司发展战略、经营情况、财务状况等因素，经公司第三届董事会第七次会议及2021年年度股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》，公司将以自有资金回购公司股份，本次回购后的股份 将予以注销，减少公司注册资本。本次预计回购资金总额不低于人民币1亿元（含），不超过人 民币2亿元（含），具体回购资金总额以回购期满时实际回购金额为准。本次回购股份的实施期 限为自公司2021年年度股东大会审议通过本次回购股份方案之日起6个月内。 截至报告期末，公司已累计回购公司股份数量为2,380,000股，占公司总股本的0.11%，购买的最高价为21.10元/股、最低价为20.20元/股，已支付总金额为49,336,419元（不含交易费用）。公司后续将严格按照相关法律法规和规范性文件的要求，根据回购方案及市场情况在回购期限内择机实施回购，并及时履行信息披露义务。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:新城控股集团股份有限公司 合并资产负债表2022年9月30日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 34,508,285,735 55,226,190,052 结算备付金拆出资金交易性金融资产 110,840,000 140,249,072 衍生金融资产应收票据 17,402,501 26,158,283 应收账款 470,118,609 451,418,091 应收款项融资预付款项 794,657,721 4,820,139,953 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 47,358,9