珠江股份：2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600684公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司 2022年年度报告 1/227 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员） 金沅武声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-1,864,626,553.14元，由于归属于上市公司股东的净利润为负数，公司董事会建议2022年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2022年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整 性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理33 第五节环境与社会责任58 第六节重要事项62 第七节股份变动及股东情况74 第八节优先股相关情况80 第九节债券相关情况81 第十节财务报告86 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、珠江股份 指 广州珠江发展集团股份有限公司 实际控制人、广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 控股股东、珠实集团 指 广州珠江实业集团有限公司 城投集团 指 广州市城市建设投资集团有限公司 珠江物管公司 指 广州珠江物业管理有限公司 湖南公司 指 湖南珠江实业投资有限公司 珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司 珠实健康公司 指 广州珠江实业健康管理有限公司 珠实环保公司 指 广州珠江实业环境保护有限公司 嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司 广隆公司 指 广州市广隆房地产有限公司 安徽中侨公司 指 安徽中侨置业投资有限公司 开平恒祥公司 指 开平恒祥房地产开发有限公司 金海公司 指 广东金海投资有限公司 捷星公司 指 广州捷星房地产开发有限公司 亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司 盛唐公司 指 广州市盛唐房地产开发有限公司 东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司 品实公司 指 广州市品实房地产开发有限公司 璟逸公司 指 广州璟逸房地产开发有限公司 璟润公司 指 广州璟润房地产开发有限公司 深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司 穗芳鸿华公司 指 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 东迅公司 指 广州市东迅房地产发展有限公司 隽峰公司 指 广州隽峰房地产开发有限公司 隽浩公司 指 广州隽浩房地产开发有限公司 卓盈公司 指 广州卓盈房地产开发有限公司 珠江城服 指 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 珠实同创公司 指 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 会计师事务所 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 广州珠江发展集团股份有限公司 公司的中文简称 珠江股份 公司的外文名称 GUANGZHOUPEARLRIVERDEVELOPMENTGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GZPR 公司的法定代表人 张研 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 覃宪姬 扈佳佳 联系地址 广州市越秀区东风中路362号 颐德大厦30楼 广州市越秀区东风中路362号 颐德大厦30楼 电话 020-83752439 020-83752439 传真 020-32689450 020-32689450 电子信箱 gfqinxj@gzzjsy.com gfhujj@gzzjsy.com 三、基本情况简介 公司注册地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 公司注册地址的历史变更情况 2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路 362-366号好世界广场3001-3005室”变更为现注 册地址 公司办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 公司办公地址的邮政编码 510031 公司网址 www.gzzjsy.com 电子信箱 ir@gzzjsy.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504室 签字会计师姓名 何晓娟、黄海 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 3,870,162,133.56 3,607,314,013.44 7.29 2,475,053,554.71 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 3,840,987,182.96 3,551,779,242.90 8.14 2,360,963,585.33 归属于上市公司股东的净利润 -1,864,626,553.14 65,785,398.30 -2,934.41 -590,819,652.65 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,831,622,817.63 22,638,144.66 -8,190.87 -888,195,379.22 经营活动产生的现金流量净额 -94,168,921.85 -731,784,694.70 不适用 702,647,171.18 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 337,985,547.79 2,169,785,278.29 -84.42 2,108,774,708.18 总资产 31,362,595,570.49 33,206,976,010.06 -5.55 30,305,559,301.10 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） -2.18 0.08 -2,825.00 -0.69 稀释每股收益（元／股） -2.18 0.08 -2,825.00 -0.69 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -2.15 0.03 -7,266.67 -1.04 加权平均净资产收益率（%） -150.68 3.07 减少153.75个百分点 -23.33 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -148.01 1.06 减少149.07个百分点 -35.07 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 受房地产市场下行影响，公司多个项目于2022年计提存货跌价准备，主要财务指标较上年同期大幅度下降。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 77,898,661.99 163,390,862.07 515,655,296.49 3,113,217,313.01 归属于上市公司股东的净利润 -131,200,906.10 -650,578,595.99 -710,875,729.84 -371,971,321.21 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -126,779,304.11 -619,031,897.40 -707,250,201.66 -378,561,414.46 经营活动产生的现金流量净额 29,840,029.07 -169,143,288.77 -3,724,937.60 48,859,275.45 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适 用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 -9,023,167.23 年初至报告期末的非流动性资产处置损益主要为盛唐公司出表，确认投资损失 13,152,338.69 206,822,184.16 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,106,982.71 1,365,095.47 2,318,195.25 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 41,436,133.53 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适 用） 2021年金额 2020年金额 非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -27,483,611.70 主要为公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响 29,947,078.59 32,906,854.15 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 729,993.00 对外委托贷款取得的损益 1,517,295.60 52,351,965.42 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据