市场日报（3.30）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨沈阳：“沈5条”重磅发布 一线城市成交指数：37.73/二线城市成交指数：164.36/三线城市成交指数：104.06 03月29日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.24 67.20 上海 2.01 49.35 广州 3.66 90.13 深圳 0.70 27.90 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.6 158.31 深圳 1.7 32.49 杭州 2.11 64.94 南京 4.56 98.72 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 京张体育文化旅游带加速推进 保定与京津合作项目总投资达6833亿元   新建公共机构屋顶至少半数覆盖光伏北京节水型社区年内将超120个 多项阶段性税费优惠政策将延续优化研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨28.78% 03月28日，一线城市成交指数为37.73，环比下跌5.26%，广州上涨 33.53%；二线城市成交指数为164.36，环比上涨17.94%，杭州上涨28.78%；三线城市成交指数为104.06，环比上涨39.85%，莆田上涨21.74%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——滨江集团5.21亿元竞得杭州1宗住宅用地 3月29日，杭州第二批10宗地块集中出让。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以底价5.21亿元竞得杭政储出[2023]30号开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，楼面价10500元/㎡。地块名为开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，出让面积2.25万平，土地用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积4.95万平，起始价5.2亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 杭州 杭政储出[2023]30号 住宅 4.95 5.21 10500 - 政策——沈阳：“沈5条”重磅发布首套利率下限降至3.8%，二环外不限购为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场良性循环和健 康发展，3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合下发《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（以下简称“通知”）。通知共五条，包括科学安排土地供应、实施首套个人住房贷款利率动态调整机制、支持公寓类非住宅去库存、进一步优化商品房预售资金监管、优化限购区域。其中备受关注的是第二条，通知明确，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。 【企业动态】 海南自贸港与18个自贸区发起倡议含加强物流、跨境电商、绿色经济等合作 3月29日，海南自由贸易港与中国香港特区、阿联酋杰贝阿里自由区、韩国济州国际自由城及福 建、辽宁、浙江、河南、重庆等国内18个自由贸易试验区共同发起《全球自由贸易区（港）伙伴关系倡议》。 其中提到，1.加强航空海运网络、物流、跨境电商等领域合作，为商品、服务、资金、人才等要素有序流动提供高效快捷的通关便利服务；2.充分发挥各自政策、区位和产业优势，开展产业园区跨境或跨区合作，构建富有韧性的全球自贸区（港）产业链、供应链、价值链、创新链体系；3.促进数字经济、绿色经济等方面国际合作，致力于实现可持续发展，开辟更大发展空间等。 港股阿里巴巴-SW午后成交额达百亿港元涨超13% 3月29日，观点新媒体获悉，港股阿里巴巴-SW午后成交额达百亿港元，截止发稿，报95.45港元，涨超13%，成交额102.4亿港元。 消息方面，3月28日，阿里巴巴CEO张勇提出了公司最新组织结构：“1+6+N”。即在阿里巴巴集团之下，设立阿里云智能、淘宝天猫商业、本地生活、国际数字商业、菜鸟、大文娱等六大业务集团和多家业务公司，并分别建立各业务集团和业务公司的董事会，实行各业务集团和业务公司董事会领导下的CEO负责制，对各自经营结果负总责。 新的架构类似于Google在2015年设立了一个控股母公司Alphabet。未来，阿里巴巴集团将成为阿里云智能集团、阿里淘宝天猫商业集团、阿里本地生活集团、阿里国际数字商业集团、阿里菜鸟集团、阿里大文娱集团等6个子公司的控股公司。 华南城：全资附属公司与中国银行等11个银行签订60亿元融资协议 3月29日，华南城控股有限公司发布自愿性公告，签订人民币60亿元的融资协议。 观点新媒体从公告中获悉，于2023年3月24日，该公司之全资附属公司–华南国际工业原料城(深圳)有限公司与中国银行股份有限公司(作为牵头行)、中国建设银行股份有限公司(作为牵头行)、交通银行股份有限公司(作为联合牵头行)、中国工商银行股份有限公司(作为联合牵头行)、江苏银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、平安银行股份有限公司、杭州银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司及中国光大银行股份有限公司签订人民币60亿元的人民币流动资金银团贷款合同(融资协议)。 融资协议的贷款期为3年，年利率为4.7%(全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期利率加 105个基点)。预期是次贷款所得款项将用于偿还该集团现有贷款之本金及利息。 【土地动态】 40家房企摇号保利摇中南昌西湖区朝阳新城52.367亩住宅地 3月29日上午，南昌朝阳新城A02-05-02号地块开启线下摇号。最终，南昌保云置业有限公司（保 利）在40家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1158万元/亩，合约7895.53元 /㎡，土地总价上限为6.064亿元。 据了解，参与的40家房企中，有万科、中海、保利、联发、建发、国贸等品牌房企，还有南崇、恒茂、亚琦、九颂山河等一些本土新贵。 南昌朝阳新城A02-05-02号地块位于西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南；地块面积52.367亩；土地用途为性质为二类城镇住宅用地；容积率（FAR）地块1.0。 杭州二批供地：4宗地块达封顶进入摇号总成交价为47.01亿元 3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面 积74.8万㎡，总起价131.4亿元。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区和临平区。在土拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。 据了解，其中，拱野区灯塔单元XC0704-R21-03地块经过21轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，将进入摇号程序。地块总价9.75亿元，对应楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%。地块出让面积为2.69万㎡，容积率1.7，建筑面积4.57万㎡。萧山区世纪城核心区单元SJC0204-02地块和滨江区江南单元BJ0107-R21-16地块经过17轮报价，已经封顶，也将进入摇号程序。 杭州二批供地：滨江集团、绿城各摘一地萧山地块18.70亿元进入摇号 3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面 积74.8万㎡，总起价131.4亿元。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区和临平区。在土拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。 其中，钱塘区的核心区北一路南侧地块经过3轮报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨 江集团）以总价5.87亿元竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。地块出让面积为2.56万㎡，容积率2.5，建筑面积6.41万㎡。 典型城市03月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.27 3.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 304 3.90 385 4.24 6166 67.20 28% 24% 商品住宅 上海 227 2.05 224 2.01 5659 49.35 14% 17% 商品住宅 广州 250 2.74 329 3.66 8584 90.13 25% 26% 商品住宅 深圳 42 0.45 61 0.70 2745 27.90 33% 24% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 76.21 —— -18% 商品住宅 南京 355 4.21 375 4.33 6654 80.85 51% 57% 商品住宅 成都 1025 13.59 709 9.03 13569 172.80 20% 17% 商品住宅 武汉 350 4.25 609 7.19 11720 137.63 -2% 2% 商品住宅 杭州 313 3.95 372 5.08 7454 92.37 15% 9% 商品住宅 苏州 193 2.43 320 4.06 4953 61.49 27% 26% 商品住宅 青岛 632 7.75 504 6.05 10925 126.79 40% 38% 商品住宅 福州 59 0.60 62 0.64 1981 18.75 32% 25% 商品房 宁波 398 4.38 849 9.83 8359 89.48 61% 47% 商品住宅 温州 265 2.96 411 5.10 5991 73.20 12% 13% （续上表）典型城市03月28日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.27 3.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 173 —— 106 —— 4029 —— 55% —— 商品住宅 东莞 172 2.38 115 1.44 2889 36.64 27% 27% 商品房 佛山 351 2.81 775 14.74 12873 136.11 1990% 2132% 商品住宅 惠州 103 1.20 73 0.82 1756 20.26 62% 65% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1461 18.08 29% 31% 商品住宅 汕头 —— —— —— —— 1137 12.94 -29% -29% 商品住宅 江门 201 2.18 210 2.24 5667 61.83 -8% -8% 商品住宅 泰安 85 1.04 85 1.08 1756 21.69 58% 60% 商品住宅 肇庆 110 1.22 —— —— 3097 34.47 -36% -36% 商品住宅 韶关 24 0.32 16 0.23 663 8.48 -14% -12% 商品住宅 莆田 34 0.46 38 0.56 765 9.74 15% 16% 商品房 南充 92 0.74 56 0.42 1650 13.76 -22% -23% 商品房 九江 1 0.01 1 0.01 53 0.57 -9% -14% 商品房 舟山 45 0.44 112 1.09 943 9.77 54% 53% 商品住宅 建阳 —— —— 2 0.02 5 0.05 -50% -39% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、