渝 开 发：2022年年度报告

重庆渝开发股份有限公司 2022年年度报告 2023-009 2023年3月25日 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以843770965为基数，向全体股东每 10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理34 第五节环境和社会责任51 第六节重要事项53 第七节股份变动及股东情况68 第八节优先股相关情况73 第九节债券相关情况74 第十节财务报告81 备查文件目录 一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披 露过的所有文件的正本及原稿。 四、在https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。 释义项 指 释义内容 交易所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家R标准分区地块的待开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 报告期 指 2022年1月1日到2022年12月31日 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 艾云 注册地址 重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层 注册地址的邮政编码 400015 公司注册地址历史变更情况 重庆市市中区曾家岩1-1号、重庆市渝中区曾家岩1号附1号、重庆市渝中区重庆村55号2单元39层、重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层 办公地址 重庆市渝中区中山三路128号 办公地址的邮政编码 400015 公司网址 http://www.cqukf.com 电子信箱 ukf514@188.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路128号 重庆市渝中区中山三路128号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91500000202809457F 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无 历次控股股东的变更情况（如有） 1993年至1998年，重庆市国有资产管理局为公司控股股东；1998年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至重庆市城市建设投资（集团）有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道1号FFC大厦39楼 签字会计师姓名 罗韬、徐举莉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 895,557,809.94 1,186,854,732.32 -24.54% 624,012,309.14 归属于上市公司股东的净利润（元） 162,789,375.40 162,120,541.11 0.41% 133,540,588.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 120,659,101.28 172,045,564.07 -29.87% 108,963,663.74 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,331,825,484.56 460,955,171.65 188.93% -1,415,274,581.15 基本每股收益（元/股） 0.1929 0.1921 0.42% 0.1583 稀释每股收益（元/股） 0.1929 0.1921 0.42% 0.1583 加权平均净资产收益率 4.54% 4.71% -0.17% 4.02% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 7,370,089,022.46 8,387,673,158.84 -12.13% 7,642,254,282.30 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,659,274,928.00 3,513,017,471.90 4.16% 3,371,203,576.41 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 45,168,010.84 33,434,769.05 41,038,454.47 775,916,575.58 归属于上市公司股东的净利润 -12,186,901.42 -17,225,246.08 5,656,492.96 186,545,029.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -15,217,655.44 -18,609,606.19 -31,625,167.01 186,111,529.92 经营活动产生的现金流量净额 -240,676,833.90 -38,906,043.16 853,390,662.56 758,017,699.06 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -21,250.00 47,217,501.08 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 3,460,758.91 6,664,343.67 8,874,976.30 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -2,216,294.98 -967,924.24 -1,856,051.79 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -9,600,000.00 -19,500,000.00 -32,252,134.89 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,386,273.67 -612,652.45 113,059.20 其他符合非经常性损益定义的损益项目 52,714,665.57 小计减：所得税影响额 13,553,075.77 -4,526,851.50 -2,526,058.66 少数股东权益影响额（税后） 62,053.28 14,391.44 46,484.10 合计 42,130,274.12 -9,925,022.96 24,576,924.46 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 主要系少数股东增资，增资后公司持股比例由100%下降到49%，丧失控制权骏励公司转为联营企业不再纳入合并范围确认相关投资收益所致。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年是党和国家发展史上极为重要的一年。胜利召开了党的二十大，确立了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。2022年中央台经济工作会议明确要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 受宏观环境影响，根据国家统计局公开数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%。 为贯彻落实2022年中央经济工作会议明确的“要确保房地产市场平稳发展”“满足行业合理融资需求”“因城施策，支持刚性