胜捷企业2022年度报告

（于新加坡共和国注册成立的有限责任公司） （公司注册编号：198401088W）新交所股份代号：OU8 港交所股份代号：6090 年度报告 2022 稳健、韧性、敏捷。 全球17个城市及6个国家的36项持有及管理资产组合 9 1项资产位于 新加坡 8 项资产位于马来西亚 210 项资产位于 英国 2 项资产位于澳大利亚 4 6 项资产位于 美国 1 项资产位于 韩国 01 胜捷企业有限公司2022年度报告 于本报告 公司概况 公司简介02 我们的核心价值02 2022年的事件03 联席主席致股东信函04 公司概况 行政总裁致辞06 董事会08 主要管理人员13 公司秘书16 核心附属公司及联营公司17 策略及业务回顾 策略及业务回顾 全球业务据点18 业务组合20 主要数据28 财务回顾30 集团架构34 可持续发展报告 公司资料35 营运回顾38 市场展望41 投资者关系44 3 可持续发展报告46 企业管治报告 企业管治报告71 财务报告98 其他资料 五年概要201 持股量202 财务报告 股东周年大会通告204 1.西雅住客与SIT的文化分享（新加坡） 其他资料 2.城堡门学舍立面（英国诺丁汉） 5 3.德优墨尔本市学舍立面（澳大利亚墨尔本） 4.住客与行政总裁江先生在西雅屠妖节日祝活动上（新加坡） 5.住客在西雅积分杯上（新加坡） 胜捷企业有限公司2022年度报告 02 公司简介 胜捷企业有限公司（“胜捷”或“本公司”以及连同其附属公司，统称为“本集团”）持有、开发及运营位于新加坡及马来西亚的特建工人宿舍资产及位于澳大利亚、韩国、英国及美国的特建学生公寓资产。胜捷总部位于新加坡，于新加坡证券交易所（新交所：OU8）及香港联合交易所有限公司主板（港交所：6090）上市。 于2022年12月31日，本集团持有36项运营中住宿资产，共计约66,291张床位。胜捷的工人宿舍资产组合以“Westlite”（或“西雅”）品牌运营，包括新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。本集团的学生公寓资产以“dwell”（或“德优”）品牌运营，其中10项资产位于英国，二项资产位于澳大利亚及一项资产位于韩国。 为符合本集团以高效、可持续的方式扩大规模的轻资产策略，胜捷亦推出及管理两只私募基金。透过于2017年11月推出的首只胜捷美国学生房舍基金（胜捷拥有其28.7%股权），本集团于美国持有六项资产组合。本集团亦于2018年12月成立胜捷学生公寓基金，以投资于全球特建学生公寓（美国除外）资产。 胜捷的业务遍布全球且持有积极提升及管理住宿资产、物色由通过合营企业及投资基金手段实施的战略收购，以及通过资产及物业管理及配套住宿相关服务扩大业务及收入来源的明确增长策略，已发展成为领先的，向全球提供优质专门住宿，以新加坡为基地的供应商。 我们的核心价值 为客户提供热情周全服务，为股东谋福祉。 尊重 我们为每名客户提供贴心服 务，让每名客户感受到尊严与受尊重，并会迅速及热心地满足来自不同背景、民族、宗教、传统及文化的不同需求。我们为住宿资产住客、雇主及个人租户及员工设有咨询及投诉机制。 诚信 我们一直秉持高诚信标准， 坚定不移地诚实行事。我们敢于做正确的事，并赢得所有客户及持份者的信任，运用我们最好的知识及技能创造最佳成果。 创新 我们探索创新式方法、流程 及最佳实践，以实现高效高产，从而保持领先地位。以团队方式行进，我们鼓励发挥个人睿智、调动资源能力及正面思维方式不断提升。此确保我们勇于变革，同时不断提升自身以保持竞争力，从而令我们持续破界限及超越期望。 卓越 我们力争卓越、坚持不懈， 以期获得最佳成果。我们对品质的重视及承诺根植于我们业务的各个方面—不仅限于实体基建及产品，亦包含于我们的关系、流程及服务，从而营造健康积极的环境。 03胜捷企业有限公司2022年度报告 2022年 的事件 第一季度 •设立董事会执行委员会，以协助董事会履行其监督职责，包括制定业务决策及评估重大战略举措。 •已获得马来西亚半岛劳工部（JTKSM）对所有西雅马来西亚房地产的认证。 公司概况 第二季度 •于西雅地不佬完成资产提升工程，为本集团的投资组合添加688张床位。 1 •由于集团在新加坡、澳大利亚及英国的特建工人宿舍 （PBWA）及特建学生公寓（PBSA）的投资组合强大贡献，上半年收入增长40%至90.5百万新元。 策略及业务回顾 第三季度 •订立的两个客工入职中心（“客工入职中心”）（即榜鹅北岸入职中心及蔡厝港入职中心）的管理合约于9月到期。两个客工入职中心已停止运营，物业已归还政府。 第四季度 可持续发展报告 •发行2026年到期53百万新元定息票据，以进一步加强本集团的资产负债表。 2 •于西雅淡杯完成资产提升工程，为本集团的投资组合添加 1,214张床位。 企业管治报告 •第七届西雅宿舍间板球锦标赛回归，扩大到包括西雅积分杯，由当地国家球员组成的6支企业队与13支客工队在两个平行的同时举行的比赛中竞争。 1.于西雅地不佬的资产提升工程，增加688张床位 财务报告 3 2.于西雅淡杯的资产提升工程，增加1,214张床位 3.2022年西雅积分杯 4.德优曼城南学生村翻新（英国曼彻斯特） 5.胜捷企业及门道艺术，MyInvisibleLife首秀 其他资料 4 5 联席主席致股东信函 韩成元先生 尊敬的股东： 2022年，世界各国继续重开边境，放宽疫情管理措施，并过渡到与COVID-19病毒共存。随着国内国际旅行的恢复，于胜捷运营所在的国家，外籍工人及学生稳步返回工作场所及大学校园。 与此同时，地缘政治紧张局势、持续的通胀及不断上升的利率对经济及企业构成挑战，推高商业及资本成本。 在不确定时期的强劲表现 在此背景下，我们欣然宣布，尽管存在经济波动及不确定性，在复苏大势下，胜捷于2022财政年仍取得强劲的表现。 2022财政年，集团收入增长26%至180.5百万新元，而权益股东应占税后纯利增长36%至71.4百万新元。2022财政年，除投资物业产生的公允价值收益及其相关递延税项，权益股东应占核心业务运营溢利增长23%至57.1百万新元。 在我们所有的运营市场中，财务入住率已恢复到接近或超过COVID疫情前的高水平。我们亦能提高所有市场的租金，减轻运营及财务费用增加的影响。我们的利润率总体保持稳定；2022财政年毛利率同比增长两个百分点至68%。 这一值得称赞的财务表现证明本集团资产投资组合及管理的实力与韧性，以及本集团在扩大投资组合能力及扩大收入来源方面的灵活性。 随着国内和国际旅行的恢复，于胜捷运营所在的国家，外籍工人及学生稳步返回工作场所及大学校园。 联席主席致股东信函 罗敬惠先生 策略及业务回顾 公司概况 于2022财政年末，我们资产的公允价值获得19百万新元，较2021财政年末的3.1百万新元的净公允价值调整损失有所反弹。于2022年12月31日，资产净值创下每股0.817新元的新高。 可持续发展报告 致谢 鉴于本集团资产（在不同市场及客户群中具有良好的多样性）的位置，长远看我们对本集团业务的基本面以及我们专业住宿资产类别的韧性仍有信心。 企业管治报告 我们将继续物色投资组合及收入增长机会，包括对我们资产的持续战略审查，探索资本回收及资本再分配的途径，以实现协同或更高收益的资产及市场，为我们的股东创造可持续的长期价值。 在此，向董事会作出的贡献及战略建议表示衷心的感谢！我们亦要感谢我们的股东、不离不弃的业务伙伴及社区人士在充满挑战的时期对胜捷的持续信任。 财务报告 如果没有管理层及员工的集体努力，是不可能取得今天的成就，我们向其表示最大的赞赏及感谢。 此致 其他资料 韩成元罗敬惠 董事会联席主席 稳定与韧性 我们的专业住宿业务，包括工人及学生住宿，在我们运营所在的国家及城市均有着强劲的需求以及短缺。 在所有地区，随着外籍工人及学生人口的恢复，对优质工人及学生住宿的需求已超可用供应。此外，对外籍劳动力及高等教育的需求往往逆周期，并且对经济波动具有韧性。 我们还在6个国家对这两个业务分部的资产组合进行战略上多元化，以实现更大的平衡及稳定性。 灵活性与持续增长 同时，本集团不断物色机会，以增强我们的投资组合并扩大收入来源。 这可以通过收购方式，亦可以通过轻资产方式，例如通过私募基金或合营企业、总租约或管理合约。在合理的情况下，我们亦考虑与住宿相关的收入来源的机会，例如通过向我们的住客社区提供辅助服务。 在COVID期间，我们是新加坡首批租赁及管理速建宿舍的宿舍运营商之一，并管理客工入职中心。我们也快速重新配置马来西亚的资产，以在新的监管规范内优化床位容量，并增强我们的英国学生资产，以应对疫情后不断变化的消费者偏好。 2023年1月，我们取得在新加坡开发一个新的特建宿舍的招标，这将是第一个由私营部门根据新加坡人力部公布的新监管规范开发的宿舍。 面对波动及不确定性，该投资组合及业务扩展助力我们的持续增长及强劲的财务表现，以及我们在专业住宿市场的持续创新与领导地位。 行政总裁 致辞 江志明先生 尊敬的股东： 在一个既有机遇又有挑战、复苏以及新的不利因素的年份，我们欣然报告，本集团于2022财政年取得了稳健、有韧性的表现。 恢复中的需求超过供应 从COVID-19疫情中的复苏于2021年下半年开始，并于2022年延续。随着旅游限制的放宽，以及全球经济摆脱COVID-19疫情影响，胜捷运营所在国家的工人及学生人数已经恢复。 在新加坡，建造、海洋及加工行业的外来劳动力数量已攀升至接近COVID疫情前的水平，而过去2年中可用床位供应量有所下降。私人住宅租金的急剧上涨进一步加剧了迫切的需求，迫使其他行业外籍工人的雇主在劳动力法律未要求居住在获批准的工人宿舍，亦寻求特建的宿舍床位。 在英国及澳大利亚以及某种程度上，马来西亚也出现了类似的情况，即工人或学生床位供不应求，无法满足复苏的需求。 本集团能够在这一强劲复苏下，在胜捷运营所在的所有国家实现财务入住率峰值及稳健的租金回升。 有效缓冲逆境影响 2022财政年，胜捷报告了值得称赞的财务表现，反映其核心业务的稳定性及韧性，惟通货膨胀及利率上升造成运营及财务支出的成本增加。 2022财政年，本集团收入增长26%，达到180.5百万新元。毛利增长31%至123.6百万新元，权益持有人应占除税后纯利增长36%至71.4百万新元。 本集团在新加坡及马来西亚的特建工人宿舍业务收入增长23%，达到134.7百万新元。分部利润率稳定在58%。胜捷在澳大利亚、英国、美国及韩国的特建学生公寓业务收入增长38%，达到44.2百万新元。分部利润率增加7个百分点至40%。 在一个既有机遇又有挑战、复苏以及新的不利因素的年份，我们欣然报告，本集团于2022财政年取得了稳健、有韧性的表现。 行政总裁致辞 策略及业务回顾 公司概况 展望未来 随着国际旅行的正常化，外籍工人以及返回胜捷运营所在地区的学生人数的上升，全球从COVID-19疫情中复苏的势头继续。 可持续发展报告 通胀压力及利率上升将使运营成本及融资费用增加，鉴于积极的需求及供应基本面，本集团预计，高财务入住率以及积极的租金回升将缓解这情况。 本集团将密切关注双重不利因素，重点是通过管理效率、优化租金收入及审慎的现金节约来缓和影响。 企业管治报告 在我们继续尽力确保我们工人及学生住客的福祉并提高运营效率时，本集团亦将继续审查及提升其资产、空间及运营，以保持对市场变化及监管变化的敏捷性。 致谢 尽管存在迫近眉睫的不利因素，我们的投资组合具有韧性和稳定性，加上持份者的支持，本集团已经做好准备在复苏中迎接持续增长。 财务报告 在此感谢董事会的统筹管理。还要感谢我们业务伙伴和社区人士的大力支持与合作，以及我们的管理团队及员工