胜捷企业2023中期报告

（于新加坡共和国注册成立的有限责任公司） （公司注册编号：198401088W）新交所股份代号：OU8 港交所股份代号：6090 中期报告 2023 稳健、韧性、敏捷。 目录 页次 公司资料02 财务摘要03 管理层讨论及分析05 权益披露11 企业管治及其他资料15 财务报告 简明综合损益表18 简明综合全面收益表19 简明综合资产负债表20 简明综合权益变动表21 简明综合现金流量表22 简明财务报表附注24 公司资料 董事会 执行董事 罗敬惠（联席主席）黄国豪（副主席）赵炳光 非执行董事 韩成元（联席主席） 独立非执行董事 鄞宪民（首席独立董事）ChandraMohans/oRethnam黄格贤 陈宝凤李维伦 行政总裁 江志明 审核委员会 黄格贤（主席） ChandraMohans/oRethnam 鄞宪民 提名委员会李维伦（主席）鄞宪民 黄格贤陈宝凤 薪酬委员会 陈宝凤（主席） ChandraMohans/oRethnam 李维伦 执行委员会罗敬惠（主席）韩成元 黄国豪赵炳光江志明 公司秘书谢鸾秋陈明慧 张月芬（香港公司秘书） 注册办事处 45UbiRoad1#05–01 Singapore408696 电话：(65)67453288 传真：(65)67433288 电邮：enquiry@centurioncorp.com.sg 主要往来银行大华银行有限公司马来亚银行 星展银行有限公司 香港主要营业地点 香港 皇后大道中99号中环中心 57楼 5705室 新加坡股份过户登记总处 B.A.C.S.PrivateLimited 77RobinsonRoad#06–03Robinson77Singapore068896 电话：(65)65934848 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 核数师 PricewaterhouseCoopersLLP 认可公众利益实体核数师 7StraitsView,MarinaOneEastTower Level12,Singapore018936 审核合伙人 姚志强 （自2022年1月1日 开始的财政年起获委任） 授权代表黄国豪张月芬 公司网站 www.centurioncorp.com.sg 股份代号新加坡：OU8香港：6090 总部及主要营业地点 45UbiRoad1#05–01 Singapore408696 企业管治及其他资料 权益披露 管理层讨论及分析 财务摘要 胜捷企业有限公司（“本公司”）于新加坡共和国注册成立。本公司普通股（“股份”）于新加坡证券交易所有限公司（“新交所”）以及香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市及买卖。 财务摘要 公司资料 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）谨此公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2023年6月30日止六个月（“2023年上半年”）的未经审核综合业绩，连同截至2022年6月30日止六个月（“2022年上半年”）的相关未经审核比较数字。 综合业绩 2023年 上半年 2022年 上半年 变动% 千新元 千新元 +/(-) 收益 97,923 90,528 8 毛利 70,389 60,915 16 除税后溢利净额 42,393 35,073 21 权益持有人应占溢利 38,301 32,898 16 每股股息（分） 1.00 0.50 100 非国际财务报告准则财务计量核心业务运营所得溢利# 36,020 32,392 11 权益持有人应占核心业务运营所得溢利 33,043 28,958 14 按普通股加权平均数计算来自 核心业务运营的每股基本盈利（分） 3.93 3.44 14 简明综合资产负债表 本集团 2023年 6月30日 2022年 12月31日 千新元 千新元 权益总额 755,159 708,488 本公司权益持有人应占资产净值 728,007 686,930 借款净额（借款总额减现金及银行结余） 616,709 594,829 净资产负债比率* 43% 43% 本公司权益持有人应占每股资产净值（分） 86.59 81.70 财务报告 #核心业务经营溢利为就投资物业（包括联营公司的投资物业）公允价值变动及公允价值变动产生的递延税项作出调整后的除税后净溢利。 *净资产负债比率按借款净额除以资本总额计算。资本总额按借款加本集团资产净值计算。 财务摘要 于2023年上半年及2022年上半年，国际财务报告准则财务计量与非国际财务报告准则财务计量的对账如下： 2023年 上半年 2022年 上半年 变动% 千新元 千新元 +/(-) 除税后溢利净额 42,393 35,073 21 调整账项： –投资物业的公允价值净收益 (5,417) (9,541) (43) –应占联营公司投资物业之公允价值（收益）╱亏损净额 (1,343) 155 N/M (6,760) (9,386) (28) –公允价值变动产生的递延税项 387 6,705 (94) 核心业务运营所得溢利 36,020 32,392 11 本公司权益持有人应占溢利 38,301 32,898 16 调整账项： –投资物业的公允价值净收益 (5,417) (9,541) (43) –应占联营公司投资物业之公允价值（收益）╱亏损净额 (1,343) 155 N/M –非控股权益应占投资物业的公允价值亏损╱（收益） 1,115 (1,259) N/M (5,645) (10,645) (47) –公允价值变动产生的递延税项 387 6,705 (94) 权益持有人应占核心业务运营所得溢利 33,043 28,958 14 本集团披露非国际财务报告准则计量，以让股东及潜在投资者更清楚了解与本集团营运有关的财务表现。核心业务经营溢利（非国际财务报告准则）指来自本集团核心业务经营所得的期间或年度经常性溢利。 由国际财务报告准则财务计量调整为非国际财务报告准则财务计量的调整账项包括以下交易： i)投资物业（包括联营公司及合营企业的投资物业）的公允价值变动 本集团采用公允价值模式对投资物业进行会计处理，以反映报告期末的市况。本集团委聘外部及独立估值师厘定本集团投资物业于各财政年末的公允价值。于中期报告期间，本集团经咨询独立专业估值师后对其投资物业进行内部评估。本集团已于简明中期综合收益表确认投资物业的公允价值变动为投资物业的公允价值净收益。公允价值收益亦包括根据国际财务报告准则第16号租赁对与本集团租赁物业有关的使用权投资物业的公允价值作出的调整。 ii)公允价值变动产生的递延税项 递延税项开支因本集团投资物业公允价值变动而录得，因而导致公允价值收益确认的所得税开支增加。 上述调整账项并非因本公司正常经营而产生及于截至2023年6月30日止六个月的简明中期综合收益表连同截至2022年6月30日止六个月的比较数字呈报。该等公允价值变动导致本集团表现的国际财务报告准则财务计量出现重大波动，股东可能无法评估本集团来自核心业务营运（即管理及经营工人宿舍及学生公寓）的财务表现。因此，本集团已剔除该等调整账项，以更清晰地反映本集团的业绩表现。 *N/M表示无意义。 管理层 讨论及分析 (A)2023年上半年度回顾—2023年上半年较2022年上半年 本集团的收益由截至2022年6月30日止上半年（“2022年上半年”）的90.5百万新元增加8%至截至2023年6月30日止上半年 （“2023年上半年”）的97.9百万新元。 公司资料 本集团收益增加乃由于其新加坡及马来西亚特建工人宿舍（“特建工人宿舍”）、澳大利亚特建学生公寓（“特建学生公寓”）的入住率持续提高，以及其于新加坡、马来西亚、英国（“英国”）及澳大利亚的物业积极的租金回升。 本集团特建工人宿舍组合的财务入住率从2022年上半年的86%增至2023年上半年的96%。 财务摘要 由于积极的租金回升，本集团新加坡特建工人宿舍（包括五项特建宿舍及四项速建宿舍）的财务入住率已全部恢复至疫情前的水平。新加坡特建工人宿舍的财务入住率由2022年上半年的97%增至2023年上半年的98%。2023年上半年来自新加坡的收益为63.8百万新元，而2022年上半年为61.0百万新元，乃由于入住率改善及积极的租金回升所致。与2022年上半年相比，2023年上半年整体的收益改善被本集团管理的两个自2022年9月起停止运营的新加坡外籍工人入职中心（“入职中心”）的零收益所抵销。尽管本集团已于2023年2月开始管理五个社区康复设施（“社区康复设施”），惟来自社区康复设施的收益较来自入职中心的收益为低。 管理层讨论及分析 在马来西亚，边境限制的放宽促成自2022年第三季度以来返回马来西亚的外籍劳工人数增长。本集团特建工人宿舍的财务入住率由2022年上半年的70%恢复至2023年上半年的94%，收入由2022年上半年的7.0百万新元增加42%至2023年上半年的9.9百万新元。 本集团特建学生公寓组合的财务入住率由2022年上半年的82%1增长至2023年上半年的89%1。该增长主要由于澳大利亚特建学生公寓资产的入住率强劲反弹，而英国特建学生公寓资产的入住率维持在约90%（或97%，不包括本学年因持续资产提升计划而无法出租的床位）。 权益披露 在英国，本集团经营所在的五个城市的特建学生公寓供应持续短缺，加上国内及国际学生的需求增加，促成了强劲的租金调整。于2023年上半年，英国的收益为16.6百万新元，对比2022年上半年为16.7百万新元，主要由于2023年上半年录得的英镑较2022年上半年疲弱，导致以新加坡元呈报的收益减少。以当地货币英镑计算，英国的收益较2022年上半年增加8%。 企业管治及其他资料 在澳大利亚，随着国际学生重返澳大利亚，本集团于阿德莱德及墨尔本的两项资产的平均财务入住率由2022年上半年的58%显着上升至2023年上半年的86%。受稳健的租金调整的推动，澳大利亚特建学生公寓的收入由4.5百万新元增长51%至6.9百万新元。随着中国政府终止认可在线学位，中国学生人数将显着增长，预期学生人数及特建学生公寓床位需求将继续增长。 本集团的销售成本减少2.1百万新元，主要由于2023年上半年并无入职中心。 因此，本集团的毛利由2022年上半年的60.9百万新元增加9.5百万新元或16%至2023年上半年的70.4百万新元，主要由于财务入住率及租金改善带动收益增长。 财务报告 财务开支增加6.5百万新元，乃由于利率环境上升所致。 应占联营公司及合营企业溢利增加0.6百万新元，很大程度上是由于胜捷美国学生房舍基金的公允价值亏损较2022年上半年为低。 附注： 1入住率不包括于2023年2月底终止营运的韩国特建学生公寓。 管理层讨论及分析 (A)2023年上半年度回顾—2023年上半年较2022年上半年（续） 2023年上半年的投资物业公允价值变动净额主要与本集团投资物业于2023年6月30日的估值变动有关，此乃基于管理层经咨询于上一个财政年度截至2022年12月31日止对投资物业进行估值的独立估值师的评估，以及根据新加坡财务报告准则（国际）第16号租赁对于2023年6月30日租赁的使用权（“使用权”）投资物业的公允价值作出的调整。 2023年上半年的公允价值收益净额为5.4百万新元，主要来自本集团于新加坡及马来西亚的投资物业，被使用权投资物业的公允价值调整所抵销。相比之下，2022年上半年的公允价值收益为9.5百万新元，主要来自英国及澳大利亚的投资物业，被新加坡投资物业的公允价值亏损以及使用权投资物业的公允价值调整所抵销。 所得税开支减少7.2百万新元，主要由于投资物业公允价值变动产生的递延所得税减少。 因此，于2023年上半年，本集团营运所得除税后净溢利为42.4百万新元，较2022年上半年的35.1百万新