胜捷企业2022中期报告

（于新加坡共和国注册成立的有限责任公司） （公司注册编号：198401088W）新交所股份代号：OU8 港交所股份代号：6090 十年增长迎接未来 2022中期报告 财务报告 企业管治及其他资料 权益披露 管理层讨论及分析 财务摘要 公司资料 目录 页次 公司资料 02 财务摘要 03 管理层讨论及分析 05 权益披露 10 企业管治及其他资料 14 财务报告 简明综合损益表 17 简明综合全面收益表 18 简明综合资产负债表 19 简明综合权益变动表 20 简明综合现金流量表 21 简明综合财务报表附注 23 公司资料 董事会 执行董事 罗敬惠（联席主席）黄国豪（副主席）赵炳光 非执行董事 韩成元（联席主席） 独立非执行董事 鄞宪民（首席独立董事） ChandraMohans/oRethnam 黄格贤陈宝凤李维伦 行政总裁 江志明 审核委员会 鄞宪民（主席） ChandraMohans/oRethnam 黄格贤 提名委员会黄格贤（主席）陈宝凤 鄞宪民 薪酬委员会 ChandraMohans/oRethnam（主席） 陈宝凤 李维伦 执行委员会罗敬惠（主席）韩成元 黄国豪赵炳光江志明 公司秘书谢鸾秋陈明慧 张月芬（香港公司秘书） 注册办事处 45UbiRoad1#05-01 Singapore408696 电话：(65)67453288 传真：(65)67433288 电邮：enquiry@centurioncorp.com.sg 主要往来银行 大华银行有限公司马来亚银行 星展银行有限公司 香港主要营业地点香港皇后大道中99号中环中心 57楼 5705室 新加坡股份过户登记总处 B.A.C.S.PrivateLimited 77RobinsonRoad #06-03Robinson77 Singapore068896 电话：(65)65934848 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 核数师 PricewaterhouseCoopersLLP 认可公众利益实体核数师 7StraitsView,MarinaOneEastTower Level12,Singapore018936 审核合伙人 YeowCheeKeong （自2022年1月1日 开始的财政年度起获委任） 授权代表黄国豪张月芬 公司网站 www.centurioncorp.com.sg 股份代号新加坡：OU8香港：6090 总部及主要营业地点 45UbiRoad1#05-01 Singapore408696 财务摘要 胜捷企业有限公司（“本公司”）于新加坡共和国注册成立。本公司普通股（“股份”）于新加坡证券交易所有限公司（“新交所”）以及香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市及买卖。 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）谨此公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2022年6月30日止六个月（“2022 公司资料 年上半年”）的未经审核综合业绩，连同截至2021年6月30日止六个月（“2021年上半年”）的相关未经审核比较数字。 管理层讨论及分析 财务摘要 综合业绩 2022年 上半年 2021年 上半年 变动% 千新元 千新元 +/(-) 收益 90,528 64,727 40 毛利 60,915 43,461 40 除税后溢利净额 35,073 9,098 286 权益持有人应占溢利 32,898 8,735 277 每股股息（分） 0.50 – N/M 非国际财务报告准则财务计量核心业务运营所得溢利# 32,392 23,957 35 权益持有人应占核心业务运营所得溢利 28,958 20,384 42 按普通股加权平均数计算来自 核心业务运营的每股基本盈利（分） 3.44 2.42 42 财务报告 企业管治及其他资料 权益披露 简明综合资产负债表 本集团 2022年 6月30日 2021年 12月31日 千新元 千新元 权益总额 688,594 677,319 本公司权益持有人应占资产净值 669,243 659,714 借款净额（借款总额减现金及银行结余） 629,997 660,197 净资产负债比率* 46% 47% 本公司权益持有人应占每股资产净值（分） 79.60 78.46 +N/M表示无意义。 #核心业务经营溢利为投资物业（包括联营公司的投资物业）公允价值变动及公允价值变动产生的递延税项所作出调整后的除税后净溢利。 *净资产负债比率按借款净额除以资本总额计算。资本总额按借款加本集团资产净值计算。 财务摘要 于2022年上半年及2021年上半年，国际财务报告准则财务计量与非国际财务报告准则财务计量的对账如下： 2022年 上半年 2021年 上半年 变动% 千新元 千新元 +/(-) 除税后溢利净额 35,073 9,098 286 调整账项：—投资物业的公允价值净（收益）╱亏损 (9,541) 14,492 N/M —应占联营公司投资物业之公允价值亏损净额 155 900 (83) (9,386) 15,392 N/M —公允价值变动产生的递延税项 6,705 (533) N/M 核心业务运营所得溢利 32,392 23,957 35 本公司权益持有人应占溢利 32,898 8,735 277 调整账项：—投资物业的公允价值净（收益）╱亏损 (9,541) 14,492 N/M —应占联营公司投资物业之公允价值亏损净额 155 900 (83) —非控股权益应占投资物业的公允价值亏损 (1,259) (3,210) (61) (10,645) 12,182 N/M —公允价值变动产生的递延税项 6,705 (533) N/M 权益持有人应占核心业务运营所得溢利 28,958 20,384 42 本集团披露非国际财务报告准则计量，以让股东及潜在投资者更清楚了解与本集团营运有关的财务表现。核心业务经营溢利（非国际财务报告准则）指来自本集团核心业务经营所得的期间或年度经常性溢利。 由国际财务报告准则财务计量调整为非国际财务报告准则财务计量的调整账项包括以下与公允价值变动相关的事项： i)投资物业（包括联营公司及合营企业的投资物业）的公允价值变动 本集团采用公允价值模式对投资物业进行会计处理，以反映报告期末的市况。本集团委聘外部及独立估值师厘定本集团投资物业于各财政年度末的公允价值。于中期报告期间，本集团经咨询独立专业估值师后对其投资物业进行内部评估。本集团已于简明中期综合收益表确认投资物业的公允价值变动为投资物业的公允价值净收益╱（亏损）。公允价值（收益）╱亏损亦包括根据国际财务报告准则第16号租赁对与本集团租赁物业有关的使用权投资物业的公允价值作出的调整。 ii)公允价值变动产生的递延税项 递延税项开支╱（抵免）因本集团投资物业公允价值变动而录得，因而导致公允价值收益确认的所得税开支增加，反之亦然。 上述调整账项并非因本公司正常经营而产生及于截至2022年6月30日止六个月的简明中期综合收益表连同截至2021年6月30日止六个月的比较数字呈报。该等公允价值变动导致本集团表现的国际财务报告准则财务计量出现重大波动，股东可能无法评估本集团来自核心业务营运（即管理及经营工人宿舍及学生公寓）的财务表现。因此，本集团已剔除该等调整账项，以更清晰地反映本集团的业绩表现。 N/M表示无意义。 管理层讨论及分析 (A)2022年上半年度回顾—2022年上半年较2021年上半年 公司资料 截至2022年6月30日止上半年（“2022年上半年”），本集团的收益由截至2021年6月30日止上半年（“2021年上半年”）呈报的64.7百万新元增加40%至90.5百万新元，而核心业务运营所得溢利较去年同期增加8.4百万新元或35%至32.4百万新元。 本集团收益增加乃主要由于(i)新加坡工人宿舍的新速建宿舍（“速建宿舍”）及本集团管理的两个侨工入职中心（“入职中心”）的收益贡献；(ii)现有新加坡特建宿舍（“特建宿舍”）的财务入住率回升；及(iii)现有英国（“英国”）及澳大利亚特建学生公寓（“特建学生公寓”）组合的入住率改善及从COVID-19疫情中恢复。然而，收益增加被新加坡的德优实利基学舍于2021年6月停止营运所抵销。 财务摘要 新加坡的两栋速建宿舍、西雅惹兰都干及西雅大士南大道自2021年6月起逐步开始营运，而自2021年3月起开始营运的两个入职中心对2022年上半年的收益增长作出重大贡献。 本集团新加坡特建宿舍（“特建宿舍”）的财务入住率亦于2022年上半年由2021年上半年的82%恢复至2022年上半年的96%，乃由于边境重新开放后，来自南亚的外籍工人流入逐渐恢复。 管理层讨论及分析 由于2021年下半年（“2021年下半年”）解除了COVID-19对国际旅游及校园课程的限制，本集团于英国的学生公寓资产的入住率由2021年上半年的66%增加至2022年上半年的90%。 由于澳大利亚国际边境于2021年12月15日重新开放，在新学年开始前，澳大利亚的平均财务入住率由2021年上半年的27%增加至2022年上半年的58%，尽管事实上，因为大学在2022学年的第1学期仍以混合模式（采用校园面对面授课及在线学习相结合的方式）提供课程，于2022年上半年大量学生仍未返校。 权益披露 本集团的毛利由2021年上半年的43.5百万新元增加40%至2022年上半年的60.9百万新元，与收益增长一致。其他收入减少1.1百万新元，乃由于就COVID-19的各种政府支持计划终止。 企业管治及其他资料 行政及分销开支增加3.5百万新元，乃由于业务扩张以及自2020年5月1日起减少的员工及管理层薪金重新恢复。财务开支增加0.5百万新元，乃由于利率上升所致，惟部分被贷款结余减少所抵销。 应占联营公司及合营企业溢利增加1.0百万新元，很大程度上是由于与2021年上半年相比，经营表现更佳，入住率上升及投资物业公允价值亏损减少。 财务报告 2022年上半年的投资物业公允价值净变动主要与本集团投资物业于2022年6月30日的估值变动有关，此乃根据管理层经咨询于上一个财政年度末对投资物业进行估值的独立估值师后作出的评估，以及根据新加坡财务报告准则（国际）第16号租赁对于2022年6月30日租赁的使用权（“使用权”）投资物业的公允价值作出的调整。 2022年上半年的公允价值收益净额为9.5百万新元，主要源于本集团于英国及澳大利亚的投资物业，并经抵销新加坡投资物业的公允价值亏损以及使用权投资物业的公允价值调整。与2021年上半年的公允价值亏损14.5百万新元相比，当时市况及入住率受到COVID-19及使用权投资物业的公允价值调整的影响更大。 所得税开支增加10.6百万新元，主要由溢利增加及就投资物业公允价值收益计提递延所得税拨备所致。 管理层讨论及分析 (A)2022年上半年度回顾—2022年上半年较2021年上半年（续） 因此，本集团于2022年上半年的营运所得除税后净溢利为35.1百万新元，而2021年上半年则为9.1百万新元。 撇除公允价值调整，2022年上半年来自核心业务运营的净溢利为32.4百万新元，较2021年上半年的24.0百万新元增加8.4百万新元。 (B)审阅本集团资产负债表资产 于2022年6月30日，现金及银行结余减少6.9百万新元至60.6百万新元，主要由于2022年上半年偿还借款及派付股息所致。 贸易及其他应收款项减少2.6百万新元，主要由于收回应付本集团的未偿还债务。 投资物业减少24.9百万新元，主要由于英镑及澳元贬值，部分被公允价值收益所抵销。租赁负债减少9.8百万新元至95.4百万新元，主要由于偿还租赁负债的本金部分。 递延所得税负债增加5.8百万新元，乃由于投资物业公允价值收益导致税项拨备