国浩集团2022/23 中期报告
2022/23 目录 公司资料2 财务业绩3 中期股息3 业务回顾3 人力资源及培训7 集团展望8 购买、出售或赎回本公司之上市证券8 企业管治8 其他资料9 综合收益表（未经审核）14 综合全面收益表（未经审核）15 综合财务状况表（未经审核）16 综合资本变动表（未经审核）18 简明综合现金流量表（未经审核）20 未经审核中期财务报告附注21 请浏览本公司网址www.guoco.com参阅本中期业绩报告之网上版本。 本产品采用的材料来自良好管理的FSC™认证森林和其他受控来源。 ©版权国浩集团有限公司。本公司保留一切版权。 公司资料 （于二零二三年二月二十日） 董事会执行主席郭令海 执行董事 周祥安 非执行董事 郭令山 独立非执行董事 DavidM.NORMAN 黄嘉纯，银紫荆星章，太平绅士 PaulJ.BROUGH 董事会审核及风险管理委员会 PaulJ.BROUGH－主席DavidM.NORMAN 黄嘉纯，银紫荆星章，太平绅士 董事会薪酬委员会 黄嘉纯，银紫荆星章，太平绅士－主席郭令海 PaulJ.BROUGH 董事会提名委员会 郭令海－主席 DavidM.NORMANPaulJ.BROUGH 集团财务总监 周祥安 公司秘书 卢诗曼 注册成立地点 百慕大 注册地址 ClarendonHouse,2ChurchStreet, HamiltonHM11,Bermuda 主要办事处 香港 皇后大道中九十九号中环中心五十楼 电话:(852)22838833 图文传真:(852)22853233 网址:www.guoco.com 股份过户分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东一百八十三号合和中心十七楼 一七一二至一六室 核数师 毕马威会计师事务所 根据《财务汇报局条例》注册公众利益实体核数师 财务志要 公布中期业绩 中期股息截止过户登记时间 就中期股息暂停办理股份过户登记手续派发中期股息每股0.50港元 二零二三年二月二十日（星期一） 二零二三年三月九日下午四时三十分（星期四）二零二三年三月十日（星期五） 二零二三年三月二十三日（星期四） 国浩集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）谨提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止六个月之未经审核综合中期业绩如下： 财务业绩 截至二零二二年十二月三十一日止六个月，本集团录得未经审核股东应占综合溢利12.715亿港元，较二零二一年同期增加106%。此乃主要由于本集团大多数业务分部的正面表现，同时计及酒店及休闲部的亏损。每股基本盈利为3.91港元，比较上年同期则为1.89港元。 截至二零二二年十二月三十一日止六个月，自营投资部、物业发展及投资部、金融服务部及其他分部分别录得除税前溢利2.880亿港元、5.576亿港元、6.342亿港元及2.447亿港元。然而，该等溢利部分被酒店及休闲部因资产重估减值而录得6.496亿港元的除税前亏损所抵消，导致本集团截至二零二二年十二月三十一日止六个月之未经审核综合除税前溢利整体下跌23%至10.749亿港元。 截至二零二二年十二月三十一日止六个月的收益增加24%至92亿港元，主要由于物业发展及投资部的收益因新加坡住宅项目的分阶段确认销售上升而增加10亿港元。 中期股息 董事会已就截至二零二三年六月三十日止财政年度宣派中期股息每股0.50港元，合共约1.65亿港元（二零二一╱二零二二年度中期股息：每股0.50港元，合共约1.65亿港元）。中期股息将于二零二三年三月二十三日（星期四）派付予于二零二三年三月十日（星期五）名列股东名册之股东。 业务回顾 自营投资 在持续通胀压力及经济衰退忧虑的背景下，截至二零二二年十二月三十一日止六个月期间股市波动较大，并且很大程度上受到投资者对美国利率高点持续调整预期所影响。由于美联储在美国通胀压力持续高企的情况下对利率持强硬立场，全球股市于二零二二年第三季度整体下挫。然而，随着美国通胀压力开始缓和，全球股市于二零二二年第四季度出现反弹。中国政府随后于二零二二年十二月下旬宣布放宽其疫情防控规定并重新开放经济，进一步为股市带来积极影响。 尽管市场发展错综复杂，我们的自营投资部于截至二零二二年十二月三十一日止六个月录得除税前溢利2.880亿港元。 鉴于过去六个月金融市场大幅波动，我们的财资团队专注于对冲及管理外汇风险，同时管理本集团的整体流动资金状况，以尽量降低金融市场动荡带来的♛面影响。 于二零二二年十二月三十一日，本集团自营投资部之总投资额为17.74亿美元。于同日，并无单项投资占本集团资产总额5%或以上。 物业发展及投资 国浩房地产有限公司（“国浩房地产”） 截至二零二二年十二月三十一日止六个月，国浩房地产的收益较二零二一年同期增加46%至6.616亿新加坡元（约37.123 亿港元）及毛利增加18%至1.658亿新加坡元（约9.303亿港元）。此乃由于主要来自美雅豪苑（MeyerMansion）及名汇庭苑 （MidtownModern）的新加坡住宅项目的分阶段确认销售增加，导致物业发展业务的收益增加45%至5.504亿新加坡元（约30.883亿港元）。国浩房地产的投资物业收益增加25%至7,480万新加坡元（约4.197亿港元），主要受国浩大厦租金收益增加以及期内投入营运的上海国浩长风城南座的贡献所推动。同时，国浩房地产旗下酒店（尤其是新加坡市中心索菲特饭店）的收益持续提升，并于上半年录得收益3,530万新加坡元（约1.981亿港元），较二零二一年同期增长三倍。 其他收入增加45%至4,760万新加坡元（约2.671亿港元），主要由于财政年度上半年利率对冲公平值收益增加以及汇兑录得收益所致。利率对冲公平值收益减轻了融资成本的增幅，其于上半年因加息而上涨52%至6,070万新加坡元（约3.406亿港元）。 截至二零二二年十二月三十一日止六个月，股东应占溢利达5,900万新加坡元（约3.311亿港元），较二零二一年同期减少13%。撇除去年同期出售两间越南附属公司产生之一次性收益1,430万新加坡元（约8,020万港元）（扣除税项）后，回顾期间的整体溢利增幅为11%。 于新加坡，二零二二年第三季度住宅市场有15,777套未售出单位，较10年平均27,767套减少约12,000套。预期价格将企稳并适度增长。中央商务区甲级写字楼租金于二零二二年第四季度继续保持上升趋势，使二零二二年全年租金增幅达5.9%。于二零二三年，中央商务区甲级写字楼中短期内供应仍然有限，其净需求很大机会保持在正面水平。尽管新加坡的物业市场由良好经济基本面支撑，但宏观经济的不确定性（包括成本上涨及加息）仍令人担忧。 中国已开始放宽疫情防控政策，包括允许国内自由行，且自二零二三年一月起取消对国际旅客的所有检疫要求。整体而言，分析师预期中国的营商信心将有所提升。中国政府亦出台一系列支持措施，助房地产行业复苏。 根据财政部数据，在强劲的基本面及多元化经济结构的支持下，加上政策支持以纾缓生活成本上涨的影响，马来西亚二零二三年的国内生产总值预计将适度增长4%至5%。然而，由于马来西亚一向以来房地产的大量供应及通胀环境，房地产市场仍然充满挑战。 国浩房地产将继续打造其作为多平台房地产企业的地位。随着国浩时代城于二零二三年竣工，有望进一步提升其于新加坡、中国及马来西亚的综合发展项目组合的价值。 酒店及休闲 TheClermontHotelGroup（前称GLHHotelsGroupLimited或“GLH”） 我们位于英国的主要酒店营运业务单位ClermontHotelGroup（前称GLH）于截至二零二二年十二月三十一日止六个月录得除税后溢利2,280万英镑（约2.093亿港元），扭转二零二一年同期的亏损2,260万英镑（约2.074亿港元）。于二零二二年十一月，GLH将品牌重新命名为“TheClermontHotels”，通过重新定位为高檔营运商并以包括Clermont、Thistle及HardRock之简化组合，向市场展示其更新的品牌及抱♛。重新定位将确保加深我们宾客对品牌的了解，从而驱动更高的知名度及忠诚度。重塑后的ClermontVictoria及ClermontCharingCross酒店于截至二零二二年十二月三十一日止六个月的业绩超出预期，证明品牌价值的提升。 上半年溢利包括来自营业中断保险索偿的特殊收入720万英镑（约6,610万港元）（已扣除税项）。在营运方面，尽管整体入住率尚未完全恢复至疫情前水平，上一财政年度结束时的强劲势头延续至本期间，是由于此业务能把握所有市场界别带来的强劲国内需求以及整个夏季和秋季国际旅客的回归，推动若干伦敦市中心酒店的入住率至超过90%。相比之下，受惠于强劲的市场房价增长及优质的定价策略，平均房价已超越疫情前的水平。 持续的基础成本控制和纾缓措施部分抵消了高通胀的影响。而通过获得英国政府冬季能源价格上限政策的帮助和实施能源对冲举措，此业务亦能在本财政年度大部分时间减轻与高能源价格相关的重大风险。溢利产生的现金流入亦令此业务能重新投资及提升主要酒店基础设施，并通过优化未获充分利用的空间来推动业绩。 由于需求及房价预测依然强劲，本财政年度下半年的收益前景为谨慎乐观。然而，暗淡的经济前景、高通胀环境、劳工供应问题及能源价格波动将持续带来挑战和不确定性。尽管如此，ClermontHotelGroup对其业务的基础实力充满信心，并准备好于未来六个月继续把握增长机遇，为本年度实现和恢复盈利。 TheRankGroupPl（c“Rank”） 截至二零二二年十二月三十一日止六个月，Rank的博彩净收益增加2%至3.389亿英镑（约31.105亿港元），主要由于数码业务增长9%，惟被赌场业务下跌1%所抵消。营运毛利受到能源成本大幅上升及工资通胀影响，上半年产生递增的影响为1,500万英镑（约1.377亿港元）。加上于本期间与Grosvenor及Mecca赌场的业绩预期下跌相关的减值开支9,540万英镑 （约8.746亿港元），以及Rank于二零二一年同期成功与英国税务及海关总署达成持续已久的增值税退税索偿后的特殊收入8,310万英镑（约7.627亿港元），截至二零二二年十二月三十一日止六个月，Rank录得除税后亏损1.012亿英镑（约9.288亿港元），而去年同期的除税后溢利为8,400万英镑（约7.710亿港元）。减值详情载于中期财务报告附注6(c)。 于上半年到访Grosvenor赌场的客户人次增加5%，惟每次到访的平均消费下跌9%，反映♛担能力限制对高消费客户的影响及生活成本危机对可自由支配开支的影响。就Mecca赌场而言，尽管客流量上升，惟4%的增长率较上一期间缓慢，且基数比疫情前低较多。于西班牙，Enracha赌场继续强劲复苏。上半年客户到访人次增加16%，惟仍较疫情前水平低14%。赌场业务受更高的能源成本及工资通胀影响。多项措施的实施有助减轻部分影响，包括节能计划、营业时间变更和重新磋商租约及其他合约。尽管经营条件艰难，几项关键措施及投资已于上半年得以进行以加速转型，将其处于有利位置在消费环境改善时增长赌场业务，并为英国政府对检讨博彩法规所作出的正面监管改革做好准备。 酒店及休闲（续） TheRankGroupPl（c“Rank”）（续） 数码业务持续表现强劲。Grosvenor于二零二二年九月已成功转移至RIDE专有平台。Rank品牌现已于RIDE平台上全面营运（该平台于二零一九年底收购自StrideGamingplc），面向英国的业务现已做好准备透过增强客户服务，及把Grosvenor及Mecca品牌的跨渠道机会最大化以推动增长。新的直播赌桌将不断推出让客户于在线感受Grosvenor赌场的体验，而新的跨渠道bingo游戏将于本财政年度下半年于Mecca推出。RIDE平台继续进行进一步开发，以加大规模并不断提升客户体验的一致性及质素。同样，在面向西班牙的数码业务中
