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本篇研报主要讨论了近期出现的“提前还贷”和“房贷转贷”现象,以及如何应对这一问题。研报指出,提前还贷潮的出现主要是由于宏观环境造就的存量房贷利率偏高,居民通过用低息负债置换高息存量房贷来实现利益最大化。然而,提前还贷也存在潜在风险,包括经济通缩风险、利率风险、信用风险和政策传导不畅风险。研报认为,调整存量房贷利率可以治标,但稳定地产预期,稳固经济增长才能治本。