《市场日报（2.15）二、三线城市成交指数上涨 》

二、三线城市成交指数上涨杭州：全力稳住房地产投资大盘 一线城市成交指数：20.50/二线城市成交指数：89.70/三线城市成交指数：58.44 02月15日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.44 24.67 上海 2.38 21.67 广州 1.60 22.37 深圳 0.34 10.24 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.59 52.05 深圳 1.35 10.38 杭州 1.24 16.03 南京 2.88 30.14 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 华侨城A：1月合同销售金额19.2亿元 全国多地提出试点“现房销售”   杭州：2023年将建设筹集保租房7万套中国商业地产有望全面进入复苏通道房地产市场支持政策需更精准 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，江门上涨16.61% 02月14日，一线城市成交指数为20.50，环比下跌0.46%，北京下跌8.42%；二线城市成交指数为89.70，环比上涨9.54%，宁波上涨6.64%；三线城市成交指数为58.44，环比上涨23.30%，江门上涨16.61%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——华侨城1月实现合同销售额19.2亿元新增佛山一宗文旅综合用地 据了解，1月份，华侨城新增一宗佛山顺德欢乐海岸二期126110-404（3）地块，为文旅综合用地，面积约24.06万平方米，计容面积约30.14万平方米， 成交价为20.50亿元。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 佛山 126110-404（3） 文旅综合 24.06 20.50 - - 1月，华侨城公司旗下文旅企业合计接待游客758.9万人次，较去年同比增长59%。春节假期期间合计接待游客416.9万人次，较去年同比增长110%。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——杭州：全力稳住房地产投资大盘，计划今年出让经营性用地10500亩 2月14日，浙江省杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策》。在落实省扩大有效投资“千项万亿”工程方面，杭州提出，2023年，抓好市重点项目850个左右、省重点项目150个左右，完成市重点项目投资2000亿元以上，带动固定资产投资增长6%以上。 其中包括，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。围绕 保障重大项目建设、激发投资活力，市财政2023年预算安排120.83亿元。 【企业动态】 海南公积金管理局回应：个人公积金贷款资产证券化还在调研阶段 2月15日，针对海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，据海南省住房公积金管理局相关工作人员对外回应称，该政策还在调研阶段，相关文件已经从官网撤回。 在不久前的2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》（简称“《公积金贷款资产证券化管理办法》”）和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》（简称“《贴息贷款管理办法》”），公开向社会征求意见。关于何为公积金贷款资产证券化、贴息贷款又是什么，《公积金贷款资产证券化管理办法》显示， 住房公积金个人住房贷款资产证券化，是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。 也就是说，将住房公积金个人住房贷款包装成证券产品，进行上市流通，进而实现盘活，增加公积金贷款来源。同时，《贴息贷款管理办法》指出，“贴息贷款”是指海南省住房公积金管理局委托商业银行及农村信用社利用受委托银行自有资金向同时符合住房公积金个人住房贷款及受委托银行个人住房商业贷款条件的借款人发放的贷款。借款人按照公积金贷款利率支付利息，商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金管理局补息。 贵州省政府与上交所签署战略合作协议在推进债券市场健康发展等方面深入合作 2月14日，贵州省委副书记、省长李炳军在贵阳会见上海证券交易所党委书记、理事长邱勇一行，并见证《贵州省人民政府上海证券交易所战略合作协议》签约。贵州省委常委、常务副省长吴强，上海证券交易所党委委员、副总经理董国群代表双方签约。 据获悉，李炳军在这次会面中表示希望双方以此次签约为契机，在加强上市后备企业资源培育、推进债券市场健康发展、促进金融人才交流等方面进一步深化务实合作，实现共同发展。 邱勇向贵州省委、省政府对上交所的支持表示感谢。他指出，贵州发展势头良好、发展前景广阔，上交所将扎实推动协议事项落地落实，不断拓展合作范围，助力贵州经济社会高质量发展和现代化建设。 泰禾集团：股东张旭因借款纠纷质押1.318亿股 2月14日，泰禾集团股份有限公司发布关于股东部分股份质押的公告。 公告称，泰禾股份近日收到股东张旭先生函告，获悉因借款纠纷，其所持有的1.318亿公司股份质押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份总股本比例5.296%。 【土地动态】 卖地增设国安条款香港发展局：不会影响守法投资者入标意欲 2月14日，对于有指地政总署在去年开始在卖地及短期租约条款内加入国安法适用条文，政府可以因国安原因取消入标资格或中止短期租约。 香港发展局响应香港电台查询时表示，港府的《物料供应及采购规例》在去年8月29日更新，加入维护国家安全法的相关要求，令指引更清晰。地政总署随后相应地把适用的条款加入所有卖地文件及短期租约招标文件。 发展局提到，首幅加入有关条款的卖地项目（即启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘和10号地盘）吸引六名投标者，用地亦于去年年底成功出售。 发展局指出，维护国家安全是整个香港社会的共同责任。对于守法的投标者来说，有关条款不应该影响他们的投标意欲，局方并不担心条款影响政府推地。 港铁小蚝湾1期地皮流标美联测量：项目发展成本及风险高 2月14日，港铁小蚝湾车厂上盖第一期项目仅接获3份标书，并再次有大型地皮流标。 美联测量师行董事林子彬表示，近期多幅大型地皮项目出现流标，共通点都是项目投资额庞大，导致可参与的发展商数目有限外，投资风险相对较高。而是次小蚝湾1期项目，为该区域首幅招标用地，处于「开荒」阶段，另外地点偏远，中标发展商亦要负责较复杂的工程，料发展成本及投资额高，故相信发展商入标态度审慎，最终未符要求及流标收场。为避免日后再出现流标，拟可将相关地皮拆细重推，让投资风险降低，吸引更多发展商参与。 小蚝湾第一期项目位处西南面，项目位置较偏远，虽然日后毗邻将兴建港铁东涌线小蚝湾站，但通车需时，值得留意，铁路项目中标发展商需要负责一系列的工程平整，涉及部分车站工程，及较繁复的施工，将会增加项目发展成本及投资风险，而总投资额庞大，故料因此参与的发展商入标不会过份进取。 大连沙河口一涉宅地拟挂牌出让交易时间为3月15日 2月13日，大连市自然资源局公告称，大城(2023)-1号宗地使用权拟挂牌出让，交易时间为3月 15日9时30分。 据获悉，该地块位于大连市沙河口区春柳街道，华北路以东、香周路以西、春柳街以南、春柳公园小区以北，用地面积为37996.33平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地、教育用地、社会福利 用地。该地块竞买保证金为9530万元人民币或等值外币。按照规划设计主要指标要求，该地块建筑面 积为52890平方米，容积率需在1.39以下。 典型城市02月14日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.13 2.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 139 1.57 112 1.44 2080 24.67 -29% -28% 商品住宅 上海 282 2.33 275 2.38 2560 21.67 0% -2% 商品住宅 广州 142 1.65 147 1.60 2077 22.37 -14% -18% 商品住宅 深圳 35 0.34 30 0.34 949 10.24 -3% 6% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 37.00 —— 6% 商品住宅 南京 238 2.78 214 2.52 1890 22.03 -7% -13% 商品住宅 成都 489 6.47 574 6.87 4968 65.18 -6% -8% 商品住宅 武汉 514 5.17 443 4.74 5272 57.56 19% 10% 商品住宅 杭州 115 1.46 314 4.01 2642 35.15 -50% -51% 商品住宅 苏州 121 1.54 114 1.51 1500 19.04 -17% -21% 商品住宅 青岛 226 2.64 239 2.74 2657 31.11 -3% -5% 商品住宅 福州 41 0.40 66 0.67 618 5.98 -36% -31% 商品房 宁波 154 1.88 167 2.00 1950 23.18 84% 84% 商品住宅 温州 1 0.01 330 3.92 1613 19.61 -62% -61% （续上表）典型城市02月14日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.13 2.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 134 —— 104 —— 994 —— -22% —— 商品住宅 东莞 72 0.83 150 1.53 841 10.32 -42% -37% 商品住宅 惠州 —— —— 89 0.99 434 4.95 -31% -26% 商品住宅 扬州 85 1.06 89 1.08 677 8.34 64% 60% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 798 9.09 11% 2% 商品住宅 江门 229 2.52 271 2.93 2743 29.74 95% 94% 商品住宅 泰安 49 0.59 35 0.43 400 4.87 8% 1% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 2408 26.93 145% 147% 商品住宅 韶关 26 0.33 19 0.23 290 3.55 113% 124% 商品住宅 莆田 23 0.29 28 0.45 362 4.63 119% 122% 商品房 南充 74 0.64 81 0.72 1102 9.15 -42% -39% 商品房 九江 —— —— —— —— 46 0.53 -60% -54% 商品房 舟山 15 0.16 33 0.35 196 2.02 41% 46% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 6 0.05 -40% -40% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据