2022年英国城市主题

英国 城市 2022年的主题 英国城市,2022年的主题 THEMESFOr2022 清洁、健康、绿色 可持续发展将是2022年组织的主要目标，更严格的法规和报告意味着更多的衡量、更多的管理和房地产重点的转移。但是，将对英国各城市的写字楼市场产生什么影响？ 建立一个成长的途径 位置和地点的属性可以极大地促进创新生态系统的发展，创新生态系统是未来房地产开发的重要组成部分。实现创新的基础是什么，英国城市在这条道路上有多先进？ 增长的快车道 培养商业社区并利用快速增长组织的雄心壮志，为扩大增长创造了潜力，并支持抵御中断的弹性。知识密集型组织将引领未来十年的房地产需求，但哪些行业将处于增长的最前沿？ 基础设施——增长的动脉 人与技术之间的互动对于组织实现雄心壮志至关重要。哪些城市最能体现这种关系的主要组成部分？ 办公室——一种新的目标感 大多数人都认为，“办公室的死亡”被大大夸大了，但回归大流行前的工作实践也同样被消除。办公室的未来是什么？ 公共部门推 在英国地区升级的计划中，有公务员庄园的搬迁。承诺到本世纪末将22，000个公务员工作岗位迁出伦敦和东南部，但这一转变将对区域写字楼市场产生什么影响？ 2 英国城市,2022年的主题 FOREWORD 当然，疫情远未结束，但气候和社会责任、商业模式和技术的巨变只是组织在未来一年需要应对的几个主要挑战。 最重要的是，ESG将在2022年主导企业话语。强制性披露即将到来，但在更严格的监管之前，组织行为的改变意味着企业对碳减排的承诺是品牌、声誉和形象不可或缺的一部分。偏差或失败代价高昂，企业责任延伸到第三方关系和大量房地产。审查将成为2022年的日常工作。 2021年一个非常有趣的特征是技术在公司结构及其在经济增长中的作用中的扩散。随着Covid形势的升级，向在线的转变为组织提供了一条生命线，加速推动实现数字弹性无疑将是来年的主要目标。然而，技术的发展不仅是业务连续性不可或缺的一部分。它支持产品创新和 服务交付，是新兴产业的基础。5G的增长和新光纤连接在英国城市的普及将在2022年进一步加强这场数字革命 。 那么办公室呢？随着技术成为“随处工作”的推动者，大流行前的工作模式将无法完全适应新的混合世界。尽管如此，经过数月的远程员工工作，公司现在意识到办公室的好处。如果没有个人互动，创造力、协作、文化和支持员工的福祉和发展在很大程度上是无法实现的。到2022年，空间将重新配置，组织结构将重新调整，但办公室现在可以说在业务运营中扮演着比以前更重要的作用。 毫无疑问，2022年的每一个商业决策都将伴随着警告的基调。组织将需要相应地适应快速变化的环境，其中一些挑战本质上具有破坏性，需要艰难的过渡。不过，房地产肯定会起到支持作用和促进作用。 3 英国城市,2022年的主题 4 英国城市,2022年的主题 CLEN、HELTHNdgREENY 可持续发展将是2022年组织的主要目标，法规将更加严格报告意味着更多的衡量、更多的管理和房地产重点的转移。 但是，将对英国各城市的写字楼市场产生什么影响？ 5 CLEN、HELTHNdgREENY 作者：艾玛·巴恩斯特布尔，商业研究莎拉·哈根，格拉斯哥商业 未来十年在城市景观中做出的选择将对应对气候变化的斗争产生重大影响。目前，五分之四的英国人居住在一个城市地区，估计城市占全球排放量的70%。赋予组织的ESG责任不断增加，这意味着ESG已经成为业务战略的“前沿和中心”。建筑环境是支持实现净零排放的关键组成部分。 英国各地正在收紧房地产行业脱碳的监管框架 ，涉及租户和房东。鼓励组织在绿色证书方面提供更大的透明度，并通过简化能源和碳报告 （SECR）、节能机会计划（ESOS）和气候相关财务披露工作组（TCFD）等政策工具披露碳排放。同时，对建筑物最低能效标准（MEES）的审查将鼓励对建筑结构进行更多投资。到2030年，英格兰和威尔士对能源绩效证书（EPC）的强制性要求将收紧到最低B级。此外，NABERS将于2022年4月软启动，并捕获实时建筑消费绩效，几乎没有给运营不佳的资产留下隐藏的空间。苏格兰政府还呼吁行业证据来彻底改变监管 城市将是气候之战在很大程度上获胜或失败的地方 联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯2019 苏格兰财产框架。这可能会导致苏格兰各地的财产要求走上类似的道路。 对英国各城市的写字楼市场有何影响？ 提高所有商业建筑存量的能源效率对于资产生存能力至关重要。即将出台的MEES法规意味着提高能源效率不再是可有可无的，而是很快成为法律要求。从2023年4月起，即使在租赁期中期，继续出租EPC评级为“F”或“G”的空间也将是非法的。房东必须立即采取行动，否则将面临越来越大的过时风险，其政策旨在防止不作为。英国政府正在考虑在2027年之前执行EPC“C”，最早可能需要在2025年提供业主行动的证据。这些“垫脚石”旨在2030年之前启动市场行动，届时85%的商业股票将在新监管范围内，而之前仅为10%。 评估伦敦以外英国主要城市写字楼市场的办公楼库存的EPC评级显示，82%的办公室将无法实现2030年的目标 按EPC评级划分的英国主要区域城市的可用写字楼库存* 一个 3% B 15% C 35% D 30% E 13% 来源:KnightFrank,英国政府 *英格兰和威尔士 注意：评级超过EPCE的建筑物未显示在本页的图表中，但包含在分析中。 6 EPC“B”级。这意味着，如果今天适用该裁决，只有五分之一的办公室显示可用性符合要求的标准。 随着越来越多的组织将净零碳建筑置于战略核心 ，确保一流资产的竞争肯定意味着租金的上行压力。伦敦的租金通胀已经很明显，那里的高评价建筑正在实现租金溢价。现在对英国区域城市也进行了类似的预测，尽管不断上升的成本正在成为发展的限制因素。 组织集中放大? 在格拉斯哥COP26会议之前，英国政府确认，从2022年4月6日起，它将成为第一个强制要求公司气候披露的G20国家。这意味着许多最大的英国注册公司现在将被要求公开承诺解决可持续性问题。这种更严格的审查将进一步放大房地产和碳足迹的作用，因此，通过房地产采取行动，成为碳减排组织军械库的一部分。 莱坊分析了英国领先上市公司占用的办公空间伦敦以外英国主要写字楼市场的公司。 在格拉斯哥COP26会议之前，英国政府 确认它将成为第一个从2022年 4月6日起强制要求公司气候披露的G20国家。 重要发现 我们的分析发现，在英国地区城市的大型英国上市公司占用的办公室中，只有20%的EPC评级为A或B。 这意味着要么增加投资以实现改善，要么启动空间移动，以防止房地产破坏以ESG为中心的战略。房地产生态系统的各个方面都将面临审查，并且需要通过设计，施工和运营来提高效率。这意味着任何发起的举动都会被一流的所吸引。因此，追求质量将是2022年租赁活动的决定性主题。 下一个什么? 主要义务是房东，因此租户应预期房东努力解决现有/新租约条款的风险。符合最低标准是一项既定要求，但房东可能会将ESG证书视为差异化和机会点。投资于ESG将意味着更具吸引力的投资主张，并改善整体租户体验。 一个 7% B 13% C 36% D 28% E 12% 来源:KnightFrank,英国政府 按EPC评级划分的英国上市公司的区域办事处足迹 7 尽管如此，无论是通过追求认可的认证（ WELL，Fitwel，BREEAM）和/或提高EPC评级 -专家咨询都是必不可少的。IPF最近的一项研究发现，将EPC评级提高一个等级可能会花费翻新预算的1-40%，具体取决于单个资产。租户应意识到，升级工程可能会影响转嫁成本。 莱坊屡获殊荣的能源、可持续发展和自然资源团队将很高兴为您提供有关建筑生命周期各个阶段的ESG的清晰见解、建议和帮助，超越合规性，支持实现净零排放。 我们的分析发现，这些公司目前占用的办公室中只有20%符合2030年要求的EPC标准，这意味着80%的建筑物不属于净零路径。 英国城市,2022年的主题 8 英国城市,2022年的主题 B我ULDNgPTHfORWy GROWTH 位置和地点的属性可以极大地促进支持一个创新生态系统，对未来房地产开发至关重要。 使基础是什么 创新以及英国城市在这条道路上的先进程度如何？ 9 B我ULDNgpTHWYFORgRO WTH 作者：维多利亚·奥蒙德，商业研究西蒙·卡帕尔迪，爱丁堡商业 近年来，国家和城市当局的一个主要目标是在教育、房地产和工业之间建立更好的关系。 创造从教育到就业的途径被视为帮助留住地区 决定一个城市的长期成功，表现最好的毕业生 对于城市发展一个相互良性的社区非常重要， 人才、鼓励外来投资和帮助发展创新集群的首的可用性是一个关键因素。莱坊的研究表明，在这个社区中，当地劳动力资源得到充分投资 要目标。英国各城市公共和私人组织之间合作英国城市正在培养大量毕业生，特别是在STEM和参与。因此，人才吸引战略必须迎合创新经的例子正在增加，这表明传统障碍正在被克服学科，但现在至关重要的是，保留率正在提高济的需要，创新经济优先考虑创造力、创业网 ，基础设施正在建设中，以支持未来的持续增。莱坊2021年学生住宿调查显示，英国主要络和创业支持。这创造了一个“粘性”环境，鼓 长。城市的毕业生保留率高于平均水平。励现有人才留下来，新人才到来。 教育是支柱，但留住人才是目标 这个挑战? 创新:发展奠定基础 劳动力的高质量和相关技能是以下方面的基础 ： 如果有足够的职业机会，最有才华的人只会留 创新是房地产市场运转良好所需的长期经济增 在与大学相同的城市。是的 长的重要驱动力，产生 表示毕业后将留在该市的学生百分比 爱丁堡伯明翰 曼彻斯特 谢菲尔德 布里斯托尔纽卡斯尔 利兹 卡迪夫 53% 46% 43% 40% 39% 38% 35% 31% 来源:KnightFrank的研究 10 莱坊英国城市创新指数扩展了我们的主动资本 研究，研究了支撑创新倾向的关键因素，探索哪些城市拥有强大的增长基础和实现弹性的最大前景。 拥有两所全球知名大学（爱丁堡大学和爱丁堡 纳皮尔大学），以可持续发展目标9和11为基准，表明高水平的专利产生，分拆公司组建以及来自工业界的高研究收入。除此之外，它还 英国城市创新指数 拥有大量的研究机构和生物医学资助机构，如 细胞生物学欢迎信托中心和皇家内科医学院，吸引了大量投资（自2015年以来约30亿美元 ）。 该指数结合了英国39个主要区域城市的32个变量和1，200多个数据点。使用主成分分析，12个指标被确定为具有统计意义的创新驱动因素 。然后，这些因素归纳为三个核心因素：a）创新基础设施b）创新动机;c）创业社区，产生整 体创新得分和排名。 格拉斯哥排名第二，再次拥有出色的创新基础 设施，有三所大学以全球标准为基准（格拉斯 哥喀里多尼亚大学、斯特拉斯克莱德大学和格拉斯哥大学）。它还拥有一个强大的创业社区 重要发现 ，在全国创业生态系统排名中名列前茅。就个 人而言，纽卡斯尔在创新基础设施方面得分很高，该市有大量研究机构，自2015年以来吸引了约14亿美元的资金。 总体而言，爱丁堡在我们的英国城市指数中名 列前茅，这要归功于其创新基础设施提供了良好的学术基础。它 爱丁堡 格拉斯哥 谢菲尔德 利兹 伯明翰的布里 卡迪夫 斯托尔 阿伯丁 曼彻斯特 纽卡斯尔 在泰恩 来源:KnightFrank的研究 新的占用者活动，吸引投资和财富。创新的概念很简单。知识驱动创新，创新推动生产力，生产力推动经济增长。 创新的影响越来越被理解为即使在危机时期也能为健康的租户需求、强劲的租金水平和健康的资本价值做出贡献。剑桥已经设置了模板。这座城市以其大学和广泛的研究基础而闻名于世，在全球金融危机（GFC）和Covid-19大流行期间取得了稳定的收益率和租金增长。 “创新”, 的核心因素 创新基础设施: 大学、研究机构、创业加速器和资助机