土地市场行业深度:两集中施行两年,地市楼市的变化与展望
自2021年实施“两集中”土拍政策以来,土地市场的成交热度大幅降温,适逢地产销售下行、融资收紧,房企拿地意愿和能力下降。2021年和2022年,土地市场的成交金额和面积均有所下降,溢价率和流拍率也有所上升。大部分民企退出,城投托底拿地成主导。楼市行情未完全修复,整体止跌在即,但全面回暖仍需时间调整。土地政策先紧后松,刺激效果不佳。楼市政策先紧后松,坚持“房住不炒”不动摇。未来展望:土地市场供应缩量,平抑地价目标基本实现,住宅销售低迷,房价走弱明显。
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