央行、银保监会地产政策点评:本次政策信号是地产需求端政策再加码的起点,需求侧的地产政策进入常态化阶段。从表态和内容来看有几点值得注意:一是明确了刺激政策的退出机制,且政策效果达标的评估周期较短(季度为单位)。二是力度主要集中在首套,围绕二十大方向依然强调房住不炒。三是政策方向依然强调精准。此次政策是9月底政策的延续,面临的形势也比上次更加严峻。从四季度政策执行效果并不明显,未来房贷利率调降可能还会加大。地产广义库存已经降到极低的位置,若销售能够全面回暖,意味着地产投资复苏节奏将会更快。地产政策还将继续加码,但长周期下行趋势已经确立,根本角色已经发生变化。
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