房地产行业跟踪周报：销售环比出现下滑，各地放松态势延续

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本周房地产板块上涨4.32%，沪深300和万得全A指数分别上涨3.22%和3.33%。房地产基本面方面，上周60城新房成交面积330.78万平，环比下降31.0%，同比下降6.6%；2023年1月1日-1月6日累计成交263.11万平，同比下降0.9%。上周20城二手房成交面积118.68万平，环比增长6.45%，同比增长50.79%；2023年1月1日-1月6日累计成交113.49万平，同比增长106.02%。上周16城新房累计库存9600.3万平，环比下降1.0%，同比增长2.2%。一线城市、二线城市和三四线城市的去化周期分别为11.5个月、14.0个月和63.2个月。土地市场方面，2023年1月2日-2023年1月8日百城供应土地数量环比下降46.1%，同比下降16.6%，供应土地建筑面积环比下降61.0%，同比下降30.1%。百城土地成交建筑面积环比下降89.1%，同比下降38.1%；成交楼面价环比下降51.8%、同比下降31.8%；土地溢价率环比上升0.2%，同比下降1.0%。政策方面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，各地继续推出相关放松政策。建议关注保利发展、新城控股、华发股份、滨江集团等房地产开发公司，以及招商积余、华润万象生活、新大正等物业管理公司。