房地产市场在2022年11月表现不佳,基本面持续底部震荡,但政策力度进一步加大可期。11月融资端限制全打开,标志着政策转向实质性宽松,是本轮地产放松最为实质的政策。中央经济工作会议定调积极,后续需求端发力可期。11月地产融资“三支箭”的先后出台标志着政策转向实质性宽松,是本轮地产放松最为实质的政策,意味着降杠杆调控融资限制的打开,同时意味着行业供给侧出清基本完成。12月中央经济工作会议中对明年地产政策定调积极,且重点放在了需求提振上。将“支持住房改善”放在了扩大内需的首位,同时提及“因城施策支持刚性和改善性住房需求”,后续需求端出台强力政策的预期增强。
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