3宗摇号，4宗底价，杭州四批次集中供地平稳落幕

3宗摇号，4宗底价，杭州四批次集中供地平稳落幕 3宗摇号，4宗底价，杭州四批次集中供地平稳落幕 11月29日，杭州市2022年第四批集中供地完成竞拍活动。本次集中供地推出的8宗涉宅地块全部成交，其中底价成交4宗，3宗地块进入摇号环节，地块热度分化明显。本次集中拍地总成交建面28.7万平方米，成交总金额98.9亿元，成交楼面均价19922元/平方米，平均溢价率8.4%。 1、供应情况 2022年第四批集中供地供应总建面207.6万方，规模历次最小 10月28日，杭州第四批次集中供地共推出8宗宅地，总出让面积28.7万㎡，总规划建筑 面积49.7万㎡，总起价约91.2亿元。本次也是杭州自集中供地以来，规模最小的一次推地。 表：杭州历次集中供地供应情况 图：杭州历次集中供地推地规模对比 1000 934.7 70 900800 757.2 712.9 797.9 60 700600500 633.8 466 416.1 580.7 529.5 409.6 5040 400 343.6 30 300 207.6 20 200100 91.2 49.7 10 0 0 2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批供应规划建面（万㎡）总起拍金额（亿元）供应地块宗数 仅上城、萧ft、富阳有供应 本次集中供地仅3区有供应，其中萧ft供应4宗，总供应规划建面24.1万㎡，3宗位于钱江世纪城板块，1宗位于河上镇板块。富阳供应3宗，总供应规划建面19.4万㎡，分别位于银湖科技城、富春、场口板块。上城供应1宗，供应规划建面6.1万㎡，位于江湾新城板块。 图：杭州2022年第四批供应地块区域分布情况（按规划建面排序，单位：万㎡） 土拍规则取消线下“一次报价” 本次集中供地土拍规则略有调整：取消了溢价10%封顶后的线下“一次报价”，改为溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家即直接摇号。 2、成交情况 3宗地块进入摇号阶段，揽金98.9亿 本次集中拍地，推出的8宗地块全部成交，总土地出让金额98.9亿元，成交楼面均价19922元/㎡，平均溢价率8.4%。8宗地块中1宗地块较高溢价成交；3宗地块进入摇号环节，占比37.5%，4宗地块以底价成交，占比50%。 图：杭州历次集中供地成交情况 土地市场热度趋于平稳 与2022年三批次相比，本次集中供地溢价率增长3.3个百分点，封顶成交占比下降4.6个 百分点，底价成交占比增长2.6个百分点，土地市场热度整体趋于平稳。 房企拿地更精细化，地块热度分化加剧 本次集中拍地3宗地块进入摇号阶段，1宗接近溢价上限成交，另外4宗底价成交，热度 分化明显。其中钱江世纪城板块96号地块底价成交，富阳银湖科技城95号地块摇号成交。究其原因，房企对于拿地更加精细化，投资偏向去化有保障的板块，也考虑地块本身的质量。 本土房企包揽，滨江斩获2宗 本次供应的地块均被本土房企竞得，其中滨江斩获钱江世纪城的94号、96号地块，建杭置业通过摇号竞得江湾新城的89号地块。值得注意的是，本次拿地的7家房企均为民营企业， 表：杭州2022年第四批集中供地房企拿地金额排行 3、热点地块分析 世纪城核心区单元SJC0204-01地块 本地块位于钱江世纪城板块，是本次竞争最激烈的地块，经过17轮报价，该地块报价达到 15.8 亿元，成交楼面价 中止价进入摇号阶段。共有绿城、滨江、保利、中海、中天、大家、西房等42家房企参与，最终由中天美好竞得。地块规划建面5.1万方，成交金额 31164元/㎡，溢价率11.3%。 地块地段较核心，距离钱塘江直线距离1.5公里，距离奥体中心2公里；周边高端写字楼林立，整体规划利好较多。地块交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离盈丰路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套也较完善。 周边市场热度较高，南侧临近的万科星潮印象府，4月最后一期开盘中签率仅为6.74%；板 块内即将开盘的悦著云轩，中签率也仅有10.55%，地块后期项目去化有保障。 结语：虽然当前全国房地产市场仍在筑底，但杭州的土地市场的热度仍趋于稳定，核心板块的地块依旧竞争激烈，当然地块间的热度也分化明显，预计这种分化将长期存在。没有 了地方平台的托底，杭州能以全部民营企业拿地，也说明了房企对于杭州房地产市场的信心。随着第四批集中供地的顺利落幕，也标志着2022年土地市场收官，2022年全年共成 交涉宅地块131宗，成交总建面1165.5万方，同比下降13.5%；总土地出让金1913.5亿元，同比下降13%。