英皇娱乐酒店2022/2023 中期报告

目录 管理层讨论及分析2 简明综合损益及其他全面收益表7 简明综合财务状况表9 简明综合权益变动表11 简明综合现金流量表12 简明综合财务报表附注13 董事及最高行政人员之证券权益37 其他人士于股份及相关股份之权益39 企业管治及其他资料40 英皇娱乐酒店有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”或“董事”）提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2022年9月30日止6个月（“本期间”）之未经审核简明综合业绩。 业绩 由于本期间终止了博彩收入，本集团总收入减少至108,600,000港元（2021年：223,400,000港元）。在尚未终止博彩业务之前，艰难的营商环境影响了业务表现；而终止该博彩业务后衍生了一次性支出如遣散费，因此录得本公司拥有人应占本期间亏损155,700,000港元（2021年：84,000,000港元）。每股基本亏损为0.13港元（2021年：0.07港元）。 业务回顾 本集团目前从事提供酒店服务，涵盖以下位于香港及澳门合共六间酒店及服务式公寓： —位于香港的英皇骏景酒店及三幢TheUnit服务式公寓—即TheUnitMorrison Hil（l前称为MORIMORI）、TheUnitHappyValley（前称为TheUnit）及TheUnit Davis，后者乃于2022年9月新近收购。有关是项收购的详情，请参阅下文“财务及其他资料”一节；及 —位于澳门的英皇娱乐酒店及澳门盛世酒店。 关于英皇骏景酒店 位于湾仔、楼高29层的英皇骏景酒店，为本集团于香港的标志性项目。其设有299间客房，并提供消闲、餐饮及泊车设施，总楼面面积约115,700平方呎。英皇骏景酒店迎合休闲及商务旅客的生活方式，营造舒适的入住体验。酒店内的川粤菜餐厅—骏景轩曾获评为米芝莲一星食府。 关于TheUnitMorrisonHill TheUnitMorrisonHill坐落于湾仔及铜锣湾心脏地带的交界处，为外籍人士、会展旅客、商务旅客及海外专业人士提供18个短期及长期租约的时尚服务式公寓。凭藉先进设施及专业客户服务，TheUnitMorrisonHill重新定义现代生活方式。 关于TheUnitHappyValley 位于跑马地的TheUnitHappyValley为楼高21层、设有68个单位的大楼，因方便往来中心商业区而广受欢迎。项目位于心脏地带，毗邻香港商业区，交通便利，可迅速抵达铜锣湾购物区、香港赛马会及香港大球场观赏国际体育赛事，以及来往香港养和医院进行身体检查，有助确保强劲的短期租赁需求。 关于TheUnitDavis 坐落于香港岛坚尼地城及摩星岭地区内爹核士街的TheUnitDavis，为楼高22层的服务式公寓，共设有57个单位。其于2022年8月开始营运。受惠于坚尼地城站的启用，便捷地连贯了香港中心商业区，以及西营盘、兰桂坊及苏豪区等餐饮及娱乐区域，该地区成为了充满活力的新住宅及商业区。 关于英皇娱乐酒店 英皇娱乐酒店座落于澳门半岛，为一座楼高26层的酒店，总楼面面积约655,000平方呎，设有311间客房。其提供各类康乐设施，包括健身中心、桑拿及水疗设施，以及5间提供世界各地美食的餐厅及酒吧。本集团竭诚让宾客享受无与伦比的酒店服务体验，并贯彻提供最优质服务，从而达到高水平的客户满意度及忠诚度。 关于澳门盛世酒店 澳门盛世酒店座落于澳门凼仔岛中心，为一座楼高17层的酒店，总楼面面积约209,000平方呎，设有287间客房。透过将业务覆盖范围从澳门半岛扩大至凼仔，使本集团得以全面捕捉澳门酒店市场的潜力。 酒店及服务式公寓收入 酒店及服务式公寓收入于本期间增加14.3%至84,200,000港元（2021年：73,700,000港元），占本集团总收入的77.5%（2021年：33.0%），当中包括客房收入34,300,000港元 （2021年：24,600,000港元）、餐饮收入31,000,000港元（2021年：38,100,000港元），以及租金收入及其他收入18,900,000港元（2021年：11,000,000港元）。 博彩收入 自2022年6月27日起，本集团终止其于英皇娱乐酒店营运的博彩业务，该业务随后由澳娱综合度假股份有限公司（“澳娱”）接手并于2022年6月27日至2022年12月31日期间营运。因此，本集团已与澳娱订立一份服务协议（“服务协议”），以为澳娱于英皇娱乐酒店营运的博彩业务提供酒店客房、餐饮及其他相关服务（“该等服务”）。 有关服务协议的详情，请参阅下文“财务及其他资料”一节。 由于博彩业务于2022年6月27日终止，本集团于本期间的博彩收入减少至 24,400,000港元（2021年：149,700,000港元）。 前景 尽管香港于本期间爆发第五波新冠病毒疫情及澳门因本期间后感染病例增加轻微受挫，随着全球旅游限制以及香港入境隔离规定的逐步放松，商务及休闲旅游一定程度上得以恢复，进而推动香港及澳门酒店业的复苏。 新近收购的TheUnitDavis获得热烈的反应，于本期间后全部单位大致上已出租，显示出强劲的市场需求，并拓宽了本集团的收入基础。随着三幢服务式公寓坐落于香港岛之繁华地段，本集团有信心酒店及服务式公寓分部将获得稳定的收入。由于香港仍然是进入中国资本市场的重要门户及在大湾区发挥重要作用，本集团对行业的长期发展保持乐观，并将继续巩固其于该地区的市场地位。 财务及其他资料 资本架构、流动资金及财政资源 于本期间，本集团动用约490,000,000港元用于收购TheUnitDavis，故其银行结余及现金、短期银行存款及已抵押银行存款总额于2022年9月30日下降至502,400,000港元（2022年3月31日：1,049,900,000港元），主要以港元计值。本集团继续保持稳健的财务状况，且以其业务营运所得的现金及银行储备存款应付其业务所需资金及资本开支。于本期间，本集团并无面临重大外币汇率风险，此乃由于本集团大部分资产、负债及交易均以其海外业务之功能货币进行交易及计值。 于2022年9月30日，本集团之流动资产及流动负债分别为548,300,000港元（2022年3 月31日：1,129,900,000港元）及279,800,000港元（2022年3月31日：309,200,000港元）。 于2022年9月30日，来自本公司附属公司之非控股权益之垫款共39,500,000港元（2022年3月31日：39,500,000港元），以港元计值，为无抵押及免息，其中39,000,000港元须按非控股权益决定及一间附属公司具备盈余资金时始偿还，以及余下500,000港元须于另一间附属公司支付所有经营费用及应付款（包括但不限于到期偿还的银行贷款及第三方贷款连同应计利息）后偿还。于2022年9月30日，本集团处于净现金状况，因此其资本负债比率（以净负债除以总权益计算）为零（2022年3月31日：零）。 于本期间，本公司以内部资源在市场上以总代价4,400,000港元购回其本身合共8,815,000股之股份（“购回股份”），即平均价为每股0.498港元。该等购回股份已于本期间注销，因此注销后本公司已发行股份总数减少约0.7%至1,188,490,983（2022 年3月31日：1,197,305,983）股及其已发行股本于2022年9月30日为119,000港元（2022年3月31日：120,000港元）。经考虑本集团充裕的现金储备，董事相信股份购回将会为本公司股东提升价值，并令本公司及其股东整体受益。 资产抵押 于2022年9月30日，账面值约为613,800,000港元（2022年3月31日：1,700,000,000港元）之资产已抵押予一间银行（2022年3月31日：两间银行），作为420,000,000港元（2022年3月31日：合共520,000,000港元）银行融资额度之抵押。于2022年9月30日及2022年3月31日，该融资额度并无提取及可供使用。此外，本集团抵押65,100,000港元 （2022年3月31日：64,100,000港元）的银行存款作为取得金额约为64,500,000澳门元（相 当于62,600,000港元）之银行担保，以澳娱为受益人，作为保证本集团履行其与澳娱订立的服务协议及附属协议所订明的全部责任之抵押按金。于2022年3月31日，金额为400,000港元（2022年9月30日：无）之另一银行存款乃作为使用一名第三方提供的船票售卖机之抵押按金。 与澳娱之服务协议 于2022年6月15日，本公司宣布，本公司全资附属公司与澳娱订立服务协议，以于2022年6月27日至2022年12月31日期间在英皇娱乐酒店向澳娱提供该等服务，并同意免费向澳娱继续提供英皇娱乐酒店内之空间，以供澳娱营运博彩业务。董事认 为，服务协议仅为本集团向澳娱提供空间及该等服务，以换取公用事业费用及酒店服务费收入（统称为“服务收入”）的安排，且由于英皇娱乐酒店内博彩区域的使用受到澳门政府的限制，该安排为本公司在现况下的最佳商业机会。于厘定服务 收入的基准时，董事亦已参考博彩区域的过往公用事业费用；及评估认为提供给澳娱的折让不逊于向独立第三方提供者。因此，彼等认为，服务协议的条款乃按一般或更佳商业条款订立，属公平合理及符合本公司及其股东的整体利益。 收购资产 于2022年9月27日，本集团透过向英皇国际集团有限公司（“英皇国际”，为本公司的母公司）之一间直接全资附属公司收购EverExploreHoldingsLimited及其附属公司的全部股权，以代价490,000,000港元完成收购TheUnitDavis的物业权益（“收购事项”）。有关收购事项的详情载于本公司及英皇国际日期为2022年7月15日的联合 公告以及本公司日期为2022年8月25日的通函。于完成收购事项后，本集团能够拓宽收入基础，并透过丰富其资产投资组合扩大其市场地位。 雇员及薪酬政策 由于终止营运博彩业务，本集团于2022年9月30日之雇员数目减少至429（2022年3月31日：876）人。本期间之总员工成本，包括董事酬金及其他员工成本（其包括遣散费），约为173,700,000港元（2021年：172,700,000港元）。各雇员之薪酬乃根据个别人士之职责、才干及技能、经验及表现以及市场薪酬水平厘定。员工福利包括医疗及人寿保险、退休福利及其他具竞争力之额外福利。 为鼓励或嘉奖员工，本公司已采纳一项购股权计划，有关详情将载列于本中期报告之“购股权”一节内。 中期股息 董事会已决议不宣派本期间之任何中期股息（2021年：每股0.015港元）。 截简至明202综2年合9月损30益日止及6个其月他全面收益表 持收续入客经营业务 租户赁合约 附注 3(a) 3(b) 截至9月30日止6个月 2022年 （未经千审港核元） （2重02列1年 （未经千审港核元） 72,16812,013 62,90210,746 总销收售入成本酒店业务之成本 84,181 73,648 租赁投资物业之直接经营费用 (9,953) (113,888) (12,450) (101,184) (6,010) (2,722) 其毛他损收入投其资他物收业益公及允亏价损值之变动行销政售费及用市场推广费用 (45,670)9,526(58)(31,100) (42,708)11,3663,88837,300 财务费用5 (6,752)(35,991)(558) (1,130) (26,209) (1,368) 税除项税回前拨亏损 67 (110,603)5,651 (18,861)2,006 持续经营业务之期间亏损 (104,952) (16,855) 已已终终止止经经营营业业务务之期间亏损 8 (85,986) (86,019) 期间亏损及全面开支总额 (190,938) (102,874) 截简至明202综2年合9月损30益日止及6个其月他全