《市场日报（12.8）-河南：大力推进保租住房建设》

一、三线城市成交指数上涨河南：大力推进保租住房建设 一线城市成交指数：19.39/二线城市成交指数：93.06/三线城市成交指数：33.56 12月08日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.55 9.53 上海 1.50 11.40 广州 1.49 11.73 深圳 0.92 4.23 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.91 14.03 深圳 0.96 3.75 杭州 1.38 8.42 南京 2.45 12.86 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 首开股份50亿元公司债券已获上交所受理 中原建业：11月拥有5个新签合约项目 城市儿童友好空间建设导则印发 房产交易这些“坑”不要踩 租房供给侧改革待推进研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 市场——一、三线城市成交指数上涨，广州上涨23.39% 12月07日，一线城市成交指数为19.39，环比上涨0.13%，广州上涨 23.39%；二线城市成交指数为93.06，环比下跌1.71%，杭州下跌4.37%；三线城市成交指数为33.56，环比上涨8.28%，舟山上涨30.58%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——海宁城投以底价12.74亿元竞得嘉兴海宁1宗商住地 观点网讯：12月8日，海宁市城郊建设投资有限公司（海宁城投）以底价 12.74亿元竞得浙江嘉兴海宁市连杭高新区1宗商住地，楼面价9274元/㎡。据获悉，地块位于高新区文海北路北侧、春石路东侧，出让面积62443㎡， 容积率1.7-2.2，建筑面积137374.6㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 海宁 - 商住 13.73 12.74 9274 - 政策——河南：大力推进保租住房建设 12月8日消息，据河南省住房和城乡建设厅透露，截至10月底，河南省已筹集、开工7.98万套，完成年度计划的91.7%，其中郑州5.23万套、完成率100%，南阳11309套、完成率95.77%。 据了解，自2021年启动保障性租赁住房建设以来，河南省已开工（筹集）保障性租赁住房房源11.49万套，5.1万新市民、青年人实现了安居梦。 在政策方面，今年初，河南省人民政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》正式印发，成为指导保障性租赁住房建设的指导性文件。此后，郑州、洛阳、南阳成立领导小组，并相继出台实施方案、相关配套政策和项目认 定办法，其他城市正加快推进。 【企业动态】 鑫苑置地将暂停转让3支债券共计发行规模为23.8亿元 （观点地产网）观点网讯：12月8日，鑫苑（中国）置业有限公司发布了关于“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”后续转让安排的公告。 据了解到，“19鑫苑01”代码为155291，发行规模9.8亿元，期限5年，票面利率8.4%，起息日2019年4月1日。“20鑫苑01”的代码为175387，发行规模9亿元，期限5年，票面利率8.35%， 起息日2020年11月13日。“21鑫苑01”代码为175616，发行规模5亿元，期限5年，票面利率 8.35%，起息日2021年1月7日。 公告表示，“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台进行转让，代码维持不变。用全价方式转让，转让的报价及成交均为包含应计利息的全价，投资者需自行计算债券应计利息。转让由中国证券登记结算有限责任公司提供逐笔全额结算服务。转让的受让方，应当为符合《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》有关规定的专业机构投资者。 据悉，为保障“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”后续转让安排的顺利实施，自公告之日至12月12日之间将暂停本期债券转让。 雅居乐与农业银行广东省分行签约后者提供授信、融资等服务 近日，雅居乐集团与农行广东省分行签署全面战略合作协议。 据了解，根据协议，农业银行广东省分行和雅居乐集团签订全面战略合作协议，为雅居乐集团提供一揽子金融服务，包括在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务和其他金融服务方面展开全面和深度的合作。 包括不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、保函、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资等服务。 中梁控股1月至11月合约销售额620亿元销售面积594万平 （观点地产网）观点网讯：12月7日，中梁控股集团有限公司发布未经审核业绩，于2022年1 月至11月，该集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约620亿元，累计合约销售 面积约594万平方米，合约销售均价约10400元╱平方米。 据了解到，2021年1-11月，中梁控股累计合约销售总额为1555亿元，累计合约销售面积约1284 万平方米；期间合约销售均价为12100元/平方米。 据此中梁控股2022年1月至11月合约销售同比减少60.13%，合约销售面积同比减少53.74%。 【土地动态】 安徽滁州超29亿元成交九宗地块总出让面积848亩 12月7日，滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让九宗经营性用地，成交九 宗，成交总价超29亿元，总出让面积约848亩。 据获悉，本次出让中成交地块面积最大的为7号宗地，地块出让面积223.37亩（14.89万方）。该宗地位于醉翁路与二贤路交叉口西北侧，规划用途为商住地（商业3%-10%），容积率1.0-1.2，起拍价 10.72亿元。滁州市鑫通科技有限公司以总价10.73亿元竞得该地块，成交单价约480.4万/亩，折合楼面价约6006元/㎡，溢价率0.09%。 此外，4号宗地是此次出让中成交单价最高的地块，达615.2万/亩。地块出让面积27.31亩（1.82万方），规划用途为城镇住宅，容积率1.0-2.0，起拍价1.311亿元。滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司总价1.68亿元竞得，折合楼面价约4613元/㎡，溢价率约28.15%。 5号宗地成交的溢价率最高，达30.27%。地块位于中都大道与清流路交叉口东北侧，出让面积13.89亩，规划用途为城镇住宅、商业（商业5%-15%），容积率1.0-1.2，起拍价5384万元。最终滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司总价7600万元竞得，成交单价约547万/亩，折合楼面价约6839元/㎡，溢价率30.27%。 港铁小蚝湾第1期项目至少收4份意向书包括恒隆及不知名财团等 （观点地产网）观点网讯：12月8日，港铁小蚝湾车厂项目第一期发展截收意向书，据现场所见，至少收到4份意向书，包括恒隆，另有不知名财团。 项目毗邻将兴建的港铁东涌线小蚝湾站，住宅楼面面积上限约124.54万方呎，另有约6.74万方呎 商场楼面，即整个项目可建总楼面约131.27万方呎，而首期项目合共提供约1400个住宅单位。该项 目综合最新市场估值约39.38亿至65.64亿港元，每方呎估值约3000至5000港元。一笔关联交易建发国际“低价”购入上海闵行两宗地 观点网继南京江阴地块后，建发国际再度从母公司建发房产手中购入两宗上海闵行地块。12月6日，建发国际投资集团发布一则与建发房产之间的关联交易公告。 根据公告披露，建发国际的两家间接全资附属公司益悦、厦门兆翊蓉拟出资现金955.97万元、50.31万元，从建发房产、厦门利源（建发房产子公司）手中收购福建兆润100%股权。 此外，益悦及厦门兆翊蓉还须偿还建发房产及厦门利源先前垫付予福建兆润及项目公司的股东贷款 （本金及利息），金额为人民币15.52亿元（经参考公告日期计算且可予调整）。 交易完成后，益悦及厦门兆翊蓉将分别持有福建兆润的95%及5%股权。未来，福建兆润将成为建发国际的间接全资附属公司，而其财务业绩将综合计入该公司的财务报表。 典型城市12月07日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.06 12.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 128 1.67 117 1.55 712 9.53 -58% -50% 商品住宅 上海 221 1.94 165 1.50 1301 11.40 -21% -24% 商品住宅 广州 107 1.21 133 1.49 1068 11.73 46% 47% 商品住宅 深圳 59 0.60 89 0.92 424 4.23 -35% -37% 二线城市 商品住宅 南京 315 3.84 163 2.26 1013 12.70 -5% -2% 商品住宅 成都 369 5.13 404 5.55 3064 42.30 -10% -2% 商品住宅 武汉 178 2.12 318 3.63 1289 15.30 -7% -5% 商品住宅 杭州 541 7.02 443 6.72 2271 32.54 5% 16% 商品住宅 苏州 163 2.06 149 1.89 870 10.78 -7% -9% 商品住宅 青岛 314 3.73 297 3.56 1359 16.37 22% 22% 商品住宅 福州 112 1.14 109 1.18 866 10.61 1212% 1360% 商品房 宁波 97 1.18 88 1.09 640 7.64 -30% -31% 商品住宅 温州 51 0.60 103 1.19 390 4.61 -18% -18% （续上表）典型城市12月07日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.06 12.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 66 —— 50 —— 605 —— -21% —— 商品住宅 东莞 43 0.57 43 0.56 418 4.84 -7% -14% 商品住宅 惠州 49 0.53 131 1.47 335 3.76 27% 25% 商品住宅 扬州 73 0.94 65 0.77 311 3.96 32% 38% 商品住宅 汕头 88 1.06 56 0.69 385 4.56 34% 35% 商品住宅 江门 99 1.07 120 1.31 623 6.70 -18% -18% 商品住宅 肇庆 50 0.62 42 0.46 371 4.13 -54% -53% 商品住宅 韶关 11 0.13 19 0.23 101 1.25 13% 16% 商品住宅 龙岩 7 —— 12 —— 32 —— 7% —— 商品住宅 莆田 40 0.50 13 0.16 184 2.34 77% 81% 商品房 南充 74 0.53 116 0.89 444 3.20 41% 16% 商品房 舟山 33 0.33 36 0.43 210 2.19 -31% -11% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据