市场日报（11.8）-二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨上海：文旅部拟确定15家旅游度假区 一线城市成交指数：19.51/二线城市成交指数：82.03/三线城市成交指数：29.98 11月08日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.88 19.00 上海 2.14 15.00 广州 0.91 8.00 深圳 0.56 6.69 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.03 24.41 深圳 0.93 4.48 杭州 1.45 7.74 南京 2.71 13.36 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——二、三线城市成交指数上涨，扬州上涨4.48% 11月07日，一线城市成交指数为19.51，环比下跌1.26%，广州下跌 34.19%；二线城市成交指数为82.03，环比上涨7.72%，福州上涨36.45%；三线城市成交指数为29.98，环比上涨17.78%，扬州上涨4.48%。二、三线城市 成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 通州房地产20亿元公司债券已获反馈 标普、穆迪双双确认龙湖集团投资级评级 东六环改造工程东线盾构隧道首段贯通 中原建业：10月拥有6个新签合约项目 融信中国：陈淑翠辞任非执行董事研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 土地——滨江建设摘得广东江门约100亩商住地总价超8亿 11月8日，江门市置信房地产开发有限公司以超8亿元竞得了广东江门市JCR2022-168（蓬江22）号商住地，折合楼面价4800元/㎡。 据了解，该地块位于位于蓬江区鸿飞路与陈垣路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地。出让面积66676.99平方米（约100亩），地块容积率2.2-2.5，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于22%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 江门 JCR2022-168（蓬江22）号 商住地 66676.99 8.00 4800 政策——上海：文旅部拟确定15家旅游度假区 11月7日，文化和旅游部发布了关于拟确定15家旅游度假区为国家级旅游度假区的公示。15家旅游度假区包括，河北秦皇岛市北戴河度假区、上海国际旅游度假区、江苏常熟虞山文化旅游度假区、浙江泰顺廊桥-氡泉旅游度假区和鉴湖旅游度假区、江西新余市仙女湖七夕文化旅游度假区和赣州市大余县丫山旅游度假区、山东烟台金沙滩旅游度假区和荣成好运角旅游度假区、河南三门峡市天鹅湖旅游度假区、湖北神农架木鱼旅游度假区、湖南岳阳洞庭湖旅游度假区、广西大新明仕旅游度假区、四川宜宾蜀南竹海旅游度假区、陕西商洛市牛背梁旅游 度假区。 【企业动态】 中海将对24亿元公司债进行付息计息期内票面利率3.4% 11月7日，中海企业发展集团有限公司公告称，2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一 期)(品种一)将于11月9日进行2022年付息。 据了解到，本期债券简称“20中海03”，发行总额24亿元，为3年固定利率债券，计息期内票面利率3.4%。 由于抵押贷款利率压制英国10月房价创近两年来最大跌幅 11月7日，抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)表示，英国上个月房价下跌0.4%，为四个月来的第三次下跌。年增长率从9.8%降至8.3%。主要由于抵押贷款利率上升和经济前景黯淡抑制了购房需求，英国房价正以近两年来的最大速度下跌。 HalifaxMortgages的主管KimKinnaird说：“生活成本的上涨以及民众已经捉襟见肘的抵押贷款负担能力预计将继续对英国购房活动造成压力，经济逆风表明该国房价变化将趋于放缓。” 该调查结果与该公司竞争对手NationwideBuildingSociety抵押贷款机构的结论相呼应，后者于上周表示，英国房价下跌0.9%为自疫情开始流行以来的最大跌幅。 据悉，英国央行于过去一年的中八次加息扼杀了十年来支撑房地产市场的廉价借贷成本。抵押贷款利率于一年前的约为1%，现已变化超过6%，央行表示未来几个月可能将会进一步加息。 复星旅文人事大变动：钱建农辞任董事长、徐晓亮接任徐秉璸为联席总裁 11月7日，复星旅游文化集团公告称，钱建农已辞任公司董事长、首席执行官，目前担任终身荣誉董事长并调任为非执行董事，徐晓亮接任董事长职务。 公告表示，自2022年11月7日起，钱建农已获委任为公司董事会终身荣誉董事长并调任为非执行董事。且钱建农已请辞董事会董事长、集团首席执行官及公司非全资附属公司ClubMedHolding的董事长。 复星旅文表示，钱建农将继续为公司提供战略及业务咨询和对外关系等方面的赋能。 而徐晓亮已获委任为董事会董事长及ClubMedHolding的董事长，并调任为执行董事；HenriGiscardd’Estaing已获委任为该集团联席首席执行官；徐秉璸已获委任为集团联席总裁。此外，董事会提名委员会及战略委员会主席已变更为徐晓亮。 资料显示，钱建农，60岁，于2009年10月至2022年11月担任首席执行官，并于2016年9月 30日至2022年11月7日出任董事会董事长及于2018年8月17日至2022年11月7日担任执行董事。 【土地动态】 金华永康市以底价3.82亿元出让一宗商住地出让面积6.26万㎡ 11月8日，永康市江南民丰城中村改造有限公司以底价3.82亿元摘得金华永康市许码头区块A-02 地块，楼面价1966元/㎡。 据了解到，该地块编号为2022-37号，出让面积62641㎡，规划为商住用地，容积率3.1，建筑面 积194187.1㎡，起始价3.82亿元，楼面起价1966.15元/㎡。 过往报道，11月7日，金华义乌市成功出让2宗涉宅地，分布于福田街道和江东街道。2宗地块总出让面积69.5亩，总建筑面积12.3万方，总成交金额15.77亿元。竞得者分别是义乌小商品城和义乌长信。 佛山第三季度居住楼面地价为8198元/㎡环比下降0.39% 11月3日，佛山市自然资源局发布了《佛山市城市地价动态监测项目2022年第三季度成果公布稿》。据查阅公示获悉，2022年三季度佛山居住楼面地价为8198元/㎡，环比下降了0.39%；商业楼面 价为3500元/㎡，环比下降了0.47%。 从五区来看，禅城最新居住楼面地价为9149元/㎡，商业为3897元/㎡；南海居住为10236元/㎡， 商业为3928元/㎡；顺德居住为7562元/㎡，商业为3283元/㎡；三水居住为4431元/㎡，商业为2377 元/㎡；高明居住为3929元/㎡，商业为2151元/㎡。 禅城区商业、居住、工业用途的设定容积率分别为2.5、2.5-3.0、1.0；南海区商业、居住、工业用途的设定容积率分别为2.5、2.5、1.0-1.5；顺德区商业、居住、工业用途的设定容积率分别为2.5-3.5、2.5-6.0（顺德区历史上对于住宅用地的土地面积记载的是基底面积，该类用地在老城区普遍存在，因此，根据区段的实际情况，确定设定容积率为5.5、6.0）、1.0-1.5；三水区商业、居住、工业用途的设定容积率分别为2.0-2.5、2.0-2.5、1.0-1.5；高明区商业、居住、工业用途的设定容积率分别为2.0-2.5、2.0-2.5、1.0。 绍兴新昌县2.75亿元挂牌1宗商住地起始楼面价5739元/㎡ 11月7日，绍兴新昌县挂牌1宗商住地，预计11月28日出让。 据查阅出让文件获悉，此次挂牌地块为新昌县高新园区羽林街道初丝湾2022-2号地块，出让面积 20802.3㎡，容积率1.2-2.3，建筑面积47845.29㎡。地块起价27460万元，起始楼面价5739元/㎡。 另按出让要求，地块的住宅产品中的200套（建筑面积不少于22000㎡）由安置保障单位以均价 7240元/㎡回购，用于产权调换的拆迁户房源选择，户型设置须满足羽林街道办事处的安置要求。 典型城市11月07日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.06 11.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 133 1.48 148 1.88 1696 19.00 765% 747% 商品住宅 上海 201 1.89 231 2.14 1642 15.00 506% 710% 商品住宅 广州 132 1.38 78 0.91 733 8.00 32% 33% 商品住宅 深圳 95 1.09 60 0.56 648 6.69 33% 20% 二线城市 商品住宅 南京 19 0.21 194 2.21 1062 12.97 564% 621% 商品住宅 成都 6 0.06 555 7.26 3402 43.16 5975% 4372% 商品住宅 武汉 127 1.52 115 1.43 1383 16.08 193% 184% 商品住宅 杭州 214 3.00 352 4.15 2171 28.11 14373% 15378% 商品住宅 苏州 29 0.35 250 3.15 940 11.82 440% 385% 商品住宅 青岛 71 0.88 151 1.78 1118 13.39 117% 87% 商品住宅 福州 8 0.11 14 0.15 66 0.73 -28% -19% 商品房 宁波 44 0.51 180 2.18 911 11.09 316% 327% 商品住宅 温州 24 0.28 55 0.66 477 5.65 24% 34% （续上表）典型城市11月07日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.06 11.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 44 —— 121 —— 763 —— —— —— 商品住宅 东莞 77 0.88 141 1.77 450 5.61 176% 198% 商品住宅 惠州 6 0.11 49 0.51 264 3.01 4300% 4051% 商品住宅 扬州 15 0.20 15 0.21 236 2.86 462% 441% 商品住宅 汕头 22 0.27 38 0.43 288 3.39 2% -6% 商品住宅 江门 72 0.77 108 1.15 761 8.20 115% 108% 商品住宅 肇庆 17 0.18 95 1.06 805 8.76 36% 58% 商品住宅 韶关 13 0.17 10 0.12 89 1.07 25% 26% 商品住宅 龙岩 4 —— 9 —— 30 —— 88% —— 商品房 南充 27 0.21 93 0.79 316 2.76 —— —— 商品住宅 南平 3 0.03 4 0.04 54 0.63 —— —— 商品房 舟山 37 0.27 65 0.53 304 2.47 15100% 8817% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据