格力地产：2022年第三季度报告

证券代码：600185证券简称：格力地产 格力地产股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林强、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 599,753,231.61 -78.41 2,754,540,503.16 -55.35 归属于上市公司股东的净利润 -156,773,709.71 -191.49 -60,865,552.96 -109.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -159,535,723.23 -188.25 -63,637,389.69 -109.52 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 360,905,580.42 -86.52 基本每股收益（元/股） -0.08 -180.00 -0.03 -108.57 稀释每股收益（元/股） -0.08 -180.00 -0.03 -108.57 加权平均净资产收益率（%） -1.76 减少3.81个百分点 -0.69 减少8.02个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 32,881,552,040.04 32,793,502,605.08 0.27 归属于上市公司股东的所有者权益 8,802,406,692.85 8,880,945,715.41 -0.88 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 0.00 86,696.29 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,919,554.12 3,152,660.25 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的 各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 369,981.00 -2,423,214.54 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,199,487.18 2,665,625.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 703,306.83 584,036.66 少数股东权益影 响额（税后） 23,701.96 125,894.24 合计 2,762,013.51 2,771,836.73 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -78.41 主要系本期房地产结转收入减少所致。 营业收入_年初至报告期末 -55.35 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -191.49 （1）公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠疫情影响，结转收入较上年同期减少； （2）公司对上海科华生物工程股份有限公司 （以下简称“科华生物”）的长期股权投资按照权益法计算投资收益，科华生物合并报表范围相较上年同期发生变化，未包含科华生物控股子公司西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司（以下合称“天隆公司”）的利润。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -109.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -188.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -109.52 基本每股收益_本报告期 -180.00 基本每股收益_年初至报告期末 -108.57 经营活动产生的现金流量净额_本报告期 -72.33 主要系本期销售回款减少所致。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -86.52 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 67,440 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 珠海投资控股有限公司 国有法人 844,569,780 44.80 0 质押 420,000,000 香港中央结算有限公司 未知 34,122,716 1.81 0 未知 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 其他 29,660,800 1.57 0 未知 铜陵市国有资本运营控股集团有限公司 国有法人 21,011,598 1.11 0 未知 冯骏驹 未知 18,952,594 1.01 0 未知 孙海珍 未知 13,337,816 0.71 0 未知 马洁 未知 10,508,690 0.56 0 未知 广州金融控股集团有限公司 国有法人 10,348,090 0.55 0 未知 玄元私募基金投资管理（广东）有限公司－玄元投资元宝1号私募投资基金 未知 10,320,642 0.55 0 未知 孔令国 未知 8,520,400 0.45 0 未知 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 珠海投资控股有限公司 844,569,780 人民币普通股 844,569,780 香港中央结算有限公司 34,122,716 人民币普通股 34,122,716 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 29,660,800 人民币普通股 29,660,800 铜陵市国有资本运营控股集团有限公司 21,011,598 人民币普通股 21,011,598 冯骏驹 18,952,594 人民币普通股 18,952,594 孙海珍 13,337,816 人民币普通股 13,337,816 马洁 10,508,690 人民币普通股 10,508,690 广州金融控股集团有限公司 10,348,090 人民币普通股 10,348,090 玄元私募基金投资管理（广东）有限公司－玄元投资元宝1号私募投资基金 10,320,642 人民币普通股 10,320,642 孔令国 8,520,400 人民币普通股 8,520,400 上述股东关联关系或一致行动的说明 已知股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司-第六期员工持股计划与上述其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知上述其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 珠海投资控股有限公司持有公司847,339,780股无限售条件流通股，其中，参与转融通证券出借业务的股份为2,770,000股，上述股份所有权未发生转移，除去上述参与转融通证券出借业务的股份外，截至2022年9月30日，珠海投资控股有限公司持有公司844,569,780股无限售条件流通股；孙海珍通过信用账户持有公司13,337,816股；马洁通过信用账户持有公司10,508,690股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、参股公司科华生物涉及仲裁具体情况及进展 该仲裁事项前期情况，详见公司分别于2021年7月14日、8月31日在上海证券交易所网站披露的相关公告。 目前，仲裁案件处于和解协商阶段，仲裁庭尚未作出裁决，科华生物正在筹划发行股份购买天隆公司少数股东合计持有的西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司38%股权，并于2022年9月27日与天隆公司少数股东签署《关于西安天隆科技有限公司以及苏州天隆生物科技有限公司之发行股份购买资产框架协议书》（以下简称“《框架协议书》”），《框架协议书》包括双方解除诉讼纠纷、解除财产保全和行为保全措施、恢复科华生物对天隆公司的股东权利、配合科华生物撤销退市风险警示和其他风险警示的各项工作等解决方案。截至本报告披露日，科华生物已分别收到西安市未央区人民法院和江苏省苏州工业园区人民法院作出的《民事裁定书》，西安市未央区人民法院裁定解除仲裁裁决书生效前对科华生物行使所持西安天隆科技有限公司62%股权的全部股东权利（包括但不限于提案权、表决权、召集主持权、分红权、剩余资产分配权、任命董事、监事权）的禁止以及通过委派的董事、监事对西安天隆科技有限公司包括总经理、副总经理在内的高级管理人员进行变更的禁止，并裁定解除对科华生物持有的天隆公司62%股权的查封，同意科华生物撤诉股东知情权纠纷案件。江苏省苏州工业园区人民法院同意科华生物撤诉股东知情权纠纷案件。科华生物所持有的天隆公司62%股权的行为保全和财产保全措施已被解除，科华生物将积极推动天隆公司依据相关规定接受科华生物的管理。鉴于仲裁结果存在不确定性，科华生物发行股票购买资产事项涉及资产的审计、评估等工作尚未完成，交易价格存在不确定性，敬请投资者注意相关风险。 2、公司重大资产重组事项具体情况及进展 本次重大资产重组主要内容及进展详见公司分别于2020年5月23日、6月18日、10月31 日、11月18日、11月25日；2021年2月10日在上海证券交易所网站披露的相关公告（公告编号：临2020-041、临2020-066、临2020-090、临2020-099、临2020-101、临2021-004）。目前， 根据相关法律法规及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第6号——重大资产重组》相关规 定，本次重大资产重组暂停。公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。敬请投资者注意相关风险。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:格力地产股份有限公司 合并资产负债表2022年9月30日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 1,971,366,142.51 1,479,832,141.75 结算备付金拆出资金交易性金融资产 55,497,150.00 60,696,484.00 衍生金融资产应收票据应收账款 361,356,812.05