格力地产：2023年第三季度报告
证券代码：600185证券简称：格力地产 格力地产股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）鲁涛保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 859,565,861.06 43.32 2,714,980,206.91 -1.44 归属于上市公司股东的净利润 -100,707,403.05 -271.99 -312,628,549.12 -302.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -128,726,060.48 -330.73 -335,510,086.52 -321.18 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 4,895,326,496.13 1,256.40 基本每股收益（元/股） -0.06 -300.00 -0.17 -312.50 稀释每股收益（元/股） -0.06 -300.00 -0.17 -312.50 加权平均净资产收益率（%） -1.66 减少2.31个百分点 -5.06 减少6.78个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 28,630,025,132.75 30,258,727,936.11 -5.38 归属于上市公司股东的所有者权益 6,008,921,766.45 6,335,202,307.14 -5.15 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 38,159,911.07 38,177,539.88 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 0.00 675,228.06 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,866,722.97 -5,519,513.03 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性 -278.63 -557.26 房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,317,995.54 6,979,267.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -235,865.23 -375,253.08 减：所得税影响额 10,465,914.67 16,582,233.42 少数股东权益影 响额（税后） -12,077.47 472,941.38 合计 28,018,657.44 22,881,537.40 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 43.32 主要系本期房地产板块结转收入增加所致 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -271.99 主要系本期投资收益同比减少所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -330.73 基本每股收益_本报告期 -300.00 稀释每股收益_本报告期 -300.00 加权平均净资产收益率_本报告期 减少2.31个百分点 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -302.40 主要系本期投资收益同比减少和计提长期股权投资减值准备所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -321.18 基本每股收益_年初至报告期末 -312.50 稀释每股收益_年初至报告期末 -312.50 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 减少6.78个百分点 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 1,256.40 主要系销售回款增加所致 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 68,121 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 珠海投资控股有限公司 国有法 人 847,339,780 44.95 0 质押 360,000,000 陈世辉 未知 29,363,800 1.56 0 未知 0 香港中央结算有限公司 未知 21,562,341 1.14 0 未知 0 冯骏驹 未知 15,448,935 0.82 0 未知 0 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 其他 14,830,400 0.79 0 未知 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 未知 9,682,687 0.51 0 未知 0 铜陵市国有资本运营控股集团有限公司 国有法 人 9,043,698 0.48 0 未知 0 中信证券股份有限公司 未知 7,341,711 0.39 0 未知 0 孙海珍 未知 5,687,147 0.30 0 未知 0 邵雨田 未知 5,615,600 0.30 0 未知 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种 类 数量 珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780 陈世辉 29,363,800 人民币普通股 29,363,800 香港中央结算有限公司 21,562,341 人民币普通股 21,562,341 冯骏驹 15,448,935 人民币普通股 15,448,935 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 14,830,400 人民币普通股 14,830,400 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 9,682,687 人民币普通股 9,682,687 铜陵市国有资本运营控股集团有限公司 9,043,698 人民币普通股 9,043,698 中信证券股份有限公司 7,341,711 人民币普通股 7,341,711 孙海珍 5,687,147 人民币普通股 5,687,147 邵雨田 5,615,600 人民币普通股 5,615,600 上述股东关联关系或一致行动的说明 已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、公司受到行政处罚事项 公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的《立 案告知书》（编号：证监立案字0062023017号），因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案，详见公司于2023年7月14日披露的《关于收到中国证监会立案告知书的公告》。 公司分别于2023年9月26日、9月28日收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事先告知书》（广东证监处罚字〔2023〕23号）和《行政处罚决定书》（〔2023〕20号），涉及公司信息披露违法违规行为的立案调查事项已调查、审理终结，中国证监会广东监管局决定对公司给予警告，并处以300万元罚款，详见公司分别于2023年9月27日、9月29日披露的相关公告。 2、公司重大资产重组事项 公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”） 全体股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“本次重组”）。因公司于2023年7月12日收到中国证监会下发的《立案告知书》，公司已按照规定向上海证券交易所（以下简称“上交所”）申请中止审核本次重组事项。 公司分别于2023年9月26日、9月28日收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事先告知书》和《行政处罚决定书》，涉及本次公司信息披露违法违规行为的立案调查事项已调查、审理终结。公司与中介机构正在积极推进申请恢复重组审核的相关工作，待相关工作完成及相关条件具备后，公司将立即向上交所申请恢复审核。 本次重组尚需由公司向上交所申请恢复审核，并经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施，最终能否取得上述核准与注册，以及取得上述核准与注册的时间均存在不确定性。公司将根据该事项的审核进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务，提请广大投资者注意本次重组的风险。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:格力地产股份有限公司 合并资产负债表2023年9月30日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年9月30日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 1,898,069,532.51 2,155,626,754.66 结算备付金拆出资金交易性金融资产 61,540,173.00 衍生金融资产应收票据应收账款 177,998,927.59 336,836,642.84 应收款项融资预付款项 10,212,576.71 21,169,850.01 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 120,112,981.82 104,028,445.55 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 19,972,070,940.60 21,168,245,461.47 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 654,549,947.98 268,152,132.53 流动资产合计 22,833,014,907.21 24,115,599,460.06 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资 4,420,671.74 24,019,7
