格力地产：2024年第三季度报告
证券代码：600185证券简称：格力地产 格力地产股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 544,334,149.10 -36.67 2,437,808,864.08 -10.21 归属于上市公司股东的净利润 -144,394,324.76 -43.38 -921,305,598.98 -194.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -137,157,413.19 -6.55 -892,003,177.64 -165.86 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 167,130,454.36 -96.59 基本每股收益（元/股） -0.08 -33.33 -0.49 -188.24 稀释每股收益（元/股） -0.08 -33.33 -0.49 -188.24 加权平均净资产收益率（%） -0.68 增加0.98个百分点 -15.68 减少10.62个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减变动幅度(%) 总资产 23,886,362,894.48 26,332,319,980.87 -9.29 归属于上市公司股东的所有者权益 4,628,730,966.26 5,566,184,918.91 -16.84 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 224,546.92 37,733,399.92 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 5,393.50 254,793.17 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益 债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 930,349.40 -51,983,659.57 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,842,466.11 -15,668,366.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -439,153.16 -355,277.82 少数股东权益影响额（税后） -6,111.56 -6,134.26 合计 -7,236,911.57 -29,302,421.34 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -36.67 主要系本期房地产板块结转收入减少所致 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -43.38 主要系房地产项目结转毛利下降、计提存货跌价准备所致 基本每股收益_本报告期 -33.33 稀释每股收益_本报告期 -33.33 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -194.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -165.86 主要系本期房地产项目结转毛利率下降、投资性房地产公允价值下降以及计提存货跌价准备所致 基本每股收益_年初至报告期末 -188.24 稀释每股收益_年初至报告期末 -188.24 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -96.59 主要系销售回款减少所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 62,541 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 珠海投资控股有限公司 国有法人 847,339,780 44.95 0 质押 420,000,000 香港中央结算有限公司 其他 29,799,108 1.58 0 未知 冯骏驹 境内自然人 25,227,840 1.34 0 未知 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 14,714,174 0.78 0 未知 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 13,124,528 0.70 0 未知 招商银行股份有限公司－华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 7,193,299 0.38 0 未知 孙海珍 境内自然人 5,737,000 0.30 0 未知 黄伟强 境内自然人 5,028,000 0.27 0 未知 中国工商银行股份有限公司－广发中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 4,688,753 0.25 0 未知 扈斌 境内自然人 4,321,000 0.23 0 未知 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780 香港中央结算有限公司 29,799,108 人民币普通股 29,799,108 冯骏驹 25,227,840 人民币普通股 25,227,840 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 14,714,174 人民币普通股 14,714,174 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 13,124,528 人民币普通股 13,124,528 招商银行股份有限公司－华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金 7,193,299 人民币普通股 7,193,299 孙海珍 5,737,000 人民币普通股 5,737,000 黄伟强 5,028,000 人民币普通股 5,028,000 中国工商银行股份有限公司－广发中证1000交易型开放式指数证券投资基金 4,688,753 人民币普通股 4,688,753 扈斌 4,321,000 人民币普通股 4,321,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属全资公司，为一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份285,900股,报告期内归还285,900股，期末无出借未归还股份；招商银行股份有限公司－华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份124,600股,报告期内归还124,600股，期末无出借未归还股份；中国工商银行股份有限公司－广发中证1000交易型开放式指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份361,300股,报告期内归还361,300股，期末无出借未归还股份。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信用账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例（% ） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,358,500 0.07 285,900 0.02 13,124,528 0.70 0 0 招商银行股份有限公司－华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,270,499 0.07 124,600 0.01 7,193,299 0.38 0 0 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 一、重大资产重组事项 2024年7月6日，公司召开第八届董事会第二十三次会议、第八届监事会第十五次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。具体内容详见公司于2024年7月8日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。 2024年7月19日，公司收到上交所《关于终止对格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易审核的决定》（上证上审（并购重组）〔2024〕19号），上交所决定终止对公司原重组方案的审核。具体内容详见公司于2024年7月20日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。 2024年8月29日，公司召开第八届董事会第二十五次会议、第八届监事会第十六次会议，审议通过了《关于<格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易预案>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。具体内容详见公司于2024年8月31日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。 截至本报告日，本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。公司将根据本次交
