《市场日报（10.26）-一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨渣打：信贷减值增加主要为中国商业 一线城市成交指数：28.47/二线城市成交指数：94.77/三线城市成交指数：43.54 10月26日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.06 71.59 上海 1.29 26.49 广州 —— 41.57 深圳 0.65 26.80 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.71 75.01 深圳 0.94 12.4 杭州 1.08 19.74 南京 2.48 37.7 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，北京上涨78.83% 10月25日，一线城市成交指数为28.47，环比上涨4.56%，北京上涨 土地——成都三批供地：成都城投连拿3宗地块成交地价29.41亿元 78.83%；二线城市成交指数为94.77，环比上涨8.49%，苏州上涨1.65%；三线城市成交指数为43.54，环比下跌5.67%，九江下跌15.8%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 保利26.07亿元竞得无锡1宗住宅用地 保利28.23亿元竞得无锡1宗住宅用地 朗诗4.45亿元竞得无锡1宗住宅用地 居民换购住房，个税退税金额怎么算？ 首创钜大：冯瑜坚辞任执行董事等职务研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 10月26日，成都第三批次“双集中”土拍开启，本次土地拍卖共持续10 月26日-27日两天，共48宗地块，约2499亩。今日上午共出让10宗土地， 成交9宗，流拍1宗，累计揽金90.23亿元。 在上午的供地中，成都城投连拿3宗地块宗地位置均位于金牛区金丰路6号， 一宗为纯宅地，两宗为商住用地，均为底价成交。总成交地价为29.41亿元，累 计拿地面积12.86万平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 成都 - 住宅、商住 12.86 29.41 - - 政策——渣打：信贷减值增加主要为中国商业房地产风险承担支出所致 渣打集团发布管理层中期报告及2022年第三季度业绩报告。截至2022年9 月30日止，渣打集团录得经营收入43.18亿美元，同比增加15%；普通股股东应占溢利9.76亿美元，同比增加36%；信贷减值2.27亿美元，同比增加112%。渣打集团在报告中还表示，信贷减值增加主要由于中国商业房地产风险承担支出及集团业务覆盖的部分市场主权评级下降所致。集团指，本季度信贷减值为支出 2.27亿美元，增加1.2亿美元，相当于年化年初至今贷款损失率为18个基点， 低於集团30至35个基点的中期指引。 【企业动态】 上海华侨城苏河湾别墅法拍1.97亿元成交评估价3.13亿元 10月26日，据阿里法拍平台信息，位于上海山西北路28弄，即静安区大悦城板块的华侨城苏河 湾别墅，通过2人竞价144轮，最终成交价约1.97亿元。 据了解，该别墅起拍价约1.75亿元，评估价3.13亿元，与评估价相比，本次成交价相当于打六折。 该别墅在一拍中，以起拍价约2.19亿的价格无人竞买流拍，本次成功竞拍属于二拍，最终成交价也并没有高过一拍时的起拍价。 据悉，华侨城苏河湾小区，紧靠苏州河，属于上海知名豪宅项目。该栋别墅总建面1236平方米， 为4层联排别墅。据了解，华侨城苏河湾小区有高层和别墅产品，且别墅仅有约10套。 另外，该别墅在2019年1月开始就欠缴物业费，每月的物业费高达11320元/平，物业费欠缴高达 约41万元。裁定书显示，该别墅为违法所得，由法院执行拍卖。 广州市推动南沙个人所得税优惠政策落地着力营造一流营商环境 10月25日，广州市主持召开市政府常务会议，会议通过《广州南沙个人所得税优惠政策实施办法》。据了解，会上就《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》中“对在南沙工作的港澳居 民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分”提出具体落实措施，明确了个人所得税减免条件和范围、征收管理规定等。 会议强调，要细化任务，密切配合，加快推进政策落地实施生效。要积极有效开展政策宣传，提高社会的知晓度、认同度和参与度。要大力简化办事流程，为港澳居民享受优惠政策提供优质服务，着力营造市场化法治化国际化一流营商环境。 据了解，此前7月21日，财政部以及税务总局曾引发《财政部税务总局关于广州南沙个人所得税优惠政策的通知》，内容包括：对在广州南沙工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征；对在广州南沙工作的澳门居民，其个人所得税税负超过澳门税负的部分予以免征等。 中海企业150亿元小公募债券项目获深交所受理 （观点地产网）观点网讯：10月25日，据了解到，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目已获深交所受理。 具体来看，该债券类别为小公募，拟发行金额为150亿元，发行人为中海企业发展集团有限公司，承销商及管理人为中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,平安证券股份有限公司。 【土地动态】 广东江门8.4亿元挂牌两宗商住地总出让面积12.48万㎡ 10月25日，广东江门挂牌2宗商住地，分别位于高新区和江海区，总出让面积12.48万㎡，总起 始价8.40亿元，地块将于2022年11月29日进行限时竞价。 据了解，江门市JCR2022-180（江海15）号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交接处西南侧，出让面积71066.8㎡，其中地块一面积39089.97㎡，地块二面积31976.83㎡。土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。 容积率2.0-2.6，计容建筑面积142130-184769平方米。其中，商业建筑计容建筑面积9239-36953 ㎡；地块一计容建筑面积78178-101631㎡；地块二计容建筑面积63952-83137㎡。地块总起价40308万元。 地块需配建1所9年一贯制学校（工程投资额达33600万元），及1所幼儿园，综合配建学校后楼面地价约4000元/㎡，江门市JCR2022-179（江海14）号地位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧，总出让建设用地53745.02㎡，其中地块一建设用地面积46478.63㎡，地块二建设用地面积7266.39 ㎡。土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 从北京博瑞大厦到杭州宅地凯德双平台介入资产收购 凯德地产15亿元收购杭州某宅地，集团海报没有透露更多信息。 此次拿地并非公开市场投资。向凯德方询问，截至发稿尚未有更多可披露信息。但据接近凯德知情人士表示，凯德地产板块至今未有接手过不良资产项目。 从去年宣布重组后到今年的投资来看，CLI专注新基建领域投资和运营以及基金管理，去年收购上海超大规模数据中心，1个产业园和4个优质物流资产；CLD则负责开发，其中极少现身公开市场的凯德于今年3月接连在成都、武汉摘得优质地块。 无锡四批次供地13宗收金163.8亿全年四次卖地成交额588.51亿元 10月25日上午，无锡四批次集中供地开始，共有13宗宅地出让，总起价163.8亿，总面积约76 万㎡，最高起拍价18000元/㎡，最高限价20672元/㎡。 其中，绿地香港旗下公司以底价合计18.75亿元摘得了锡国土（经）2022-40号、41号和42号三宗地，均位于梁溪区。保利地产旗下公司以底价28.235亿元、26.075亿元摘得了此次土拍中价格最高的两宗地，即锡国土（经）2022-46号与47号地块，合计成交金额54.31亿元。 49号地块；上海中鹰黑森林投资（集团）有限公司以底价17.38亿元、8.67亿元摘得了50和51号地块。 典型城市10月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.24 10.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 281 3.39 546 6.06 6618 71.59 6% 6% 商品住宅 上海 140 1.30 151 1.29 3161 26.49 -24% -25% 商品住宅 广州 121 1.34 —— —— 3809 41.57 -21% -20% 商品住宅 深圳 69 0.69 61 0.65 2682 26.80 -6% -1% 二线城市 商品住宅 南京 105 1.31 152 1.76 2331 27.79 -12% -13% 商品住宅 成都 601 8.15 509 6.84 6464 85.35 104% 104% 商品住宅 武汉 199 2.31 296 3.33 5873 67.52 -9% -8% 商品住宅 杭州 272 3.68 421 5.48 4159 52.84 16% 12% 商品住宅 苏州 223 2.87 224 2.91 3577 46.00 -48% -45% 商品住宅 青岛 283 3.41 322 3.98 5262 62.72 -3% -6% 商品住宅 福州 48 0.43 58 0.60 1613 16.49 -12% 2% 商品房 宁波 122 1.45 122 1.49 2936 35.10 -47% -45% 商品住宅 温州 107 1.34 86 0.99 2445 27.71 -59% -61% 商品住宅 泉州 2 0.02 1 0.01 19 0.35 -32% 0% （续上表）典型城市10月25日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.24 10.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 120 —— 181 —— 1924 —— -15% —— 商品住宅 东莞 41 0.50 119 1.73 1463 17.10 -55% -52% 商品住宅 惠州 75 0.82 29 0.31 696 8.55 -15% -7% 商品住宅 扬州 209 2.97 215 2.43 953 12.11 -2% 1% 商品住宅 汕头 149 1.98 128 1.57 2202 26.92 54% 58% 商品住宅 江门 152 1.68 164 1.79 3342 36.13 0% 18% 商品住宅 肇庆 194 2.31 171 1.84 3585 38.52 70% 64% 商品住宅 韶关 24 0.30 20 0.25 475 5.97 -8% -3% 商品住宅 莆田 48 0.56 30 0.33 894 9.75 40% 22% 商品住宅 南平 5 0.05 3 0.03 86 0.94 -60% -59% 商品房 九江 5 0.07 5 0.06 112 1.47 35% 24% 商品房 舟山 52 0.50 36 0.38 609 6.58 20% 17% 商品住宅 建阳 3 0.03 —— —— 36 0.37 29% 19% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据