2022年09月成都房地产市场月报

本月政策看点 “房住不炒”底线不变，9月底发布重大利好 国庆黄金周前两天出台三大实质利好政策：9月29日人行、银保监会对符合条件的城市阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；9月30日央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，7年首调，创历史最低；9月30日财政部对符合条件的纳税人，对已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 带押过户：济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华、广州、无锡、无锡、合肥等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行，节省交易成本，降低交易风险。 成都：发布第三批次集中供应：供应48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元，新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。 省内其它城市政策：广元市公积金贷款年限可放宽至退休后5年，最高贷款额度双职工提高到80万元，单职工60万。资阳“一人购房全家帮”，直系亲情间互相提取公积金支付购房款。宜宾市高县购房住房、商业、车库发放补贴，预售申报价格上下浮动不超过15%。泸州推进“物业+养老”服务试点。遂宁直系亲情间互相提取公积金支付购房款或结清房贷，购房送补贴。 本月市场看点 受疫情影响，各物业供应同比下跌，销售下跌。 土地 存量 销售 价格 供应59宗，供应面积2926亩。成交3宗，成交面积85亩。成交为三圈层商业用地，成交楼面地价1258元/㎡，环比下跌89.7%，同比下跌84.4%。 供应 环比 同比 环比 同比 环比 同比 住宅 104万㎡ ↓35% ↓66% 97万㎡ ↓36% ↓55% 17530元/㎡ ↓1.9% ↑13.3% 2535万㎡ 商业 4.4万㎡ ↑16% ↓80% 7.1㎡ ↑7.8% ↓25% 15152元/㎡ ↓4.5% ↓25% 1717万㎡ 办公 0万㎡ — —— 1.0万㎡ ↓10% ↓89% 12975元/㎡ ↑43% ↑10% 340万㎡ 公寓 7.7万㎡ ↑109% ↓80% 8.3万㎡ ↓6.8% ↓57% 9251元/㎡ ↓20% ↓15% 516万㎡ LOFT 4.3万㎡ ↑8倍 ↓56% 1.2万㎡ ↓54% ↓80% 9964元/㎡ ↓1.7% ↓3.6% 133万㎡ 01宏观信息 政策新闻 央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 人民银行、银保监会重要通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下： 一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。 商务部：进一步发挥跨境电商稳外贸的作用加快出台便利跨境电商出口退换货的税收政策 商务部出台进一步支持跨境电商海外仓发展的政策措施。通知提到，进一步发挥跨境电商稳外贸的作用，出台进一步支持跨境电商海外仓发展的政策措施，研究年内启动服务贸易创新发展引导基金二期，进一步带动社会资本，并统筹利用外经贸发展专项资金等现有资金渠道，共同支持跨境电商、海外仓等外贸新业态发展。 政策新闻 央行：持续防范化解金融风险稳妥实施房地产金融审慎管理制度 中国人民银行于日前发布《中共中国人民银行委员会关于十九届中央第八轮巡视整改进展情况的通报》。央行提出，持续防范化解金融风险。不断健全风险识别、预警和处置机制。稳妥有序推进金融风险处置。健全金融稳定保障基金管理。实施好存款保险制度，发挥存款保险早期纠正和市场化风险处置平台的作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。落实重大金融风险问责制度，压实各方责任，形成工作合力。深化债券市场改革，大力支持直接融资。加强本外币政策协同，推进金融市场双向开放，提升人民币资产吸引力，促进离岸人民币市场发展。 住建部：以保交楼保民生保稳定为首要目标切实维护购房群众合法权益 9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。住建部新闻发言人王胜军在会上表示房地产一头连着民生，一头连着发展。我们将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。 要以保交楼保民生保稳定为首要目标，以法治化市场化为原则，防范化解市场风险,切实维护购房群众合法权益，维护社会大.局稳定。促进房地产市场平稳健康发展主要有四方面，一是建立政策协同机制，二是建立部省市联动机制，三是健全监测预警和评价考核机制，四是加强对房地产市场的监管。 政策新闻 住建部：加快完善教师住房保障体系大力支持教师队伍建设 9月6日，教育部召开新闻发布会介绍党的十八大以来教师队伍建设改革发展成就，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，鼓励一些地方结合当地实际，制定面向教师群体建设或配租公租房的优惠政策。各地积极支持学校等各类主体利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，有的利用本校自有土地建设，有的利用存量房屋改建，建设筹集了一批保障性租赁住房，实现拎包入住，缓解教师队伍的住房困难问题，帮助学校和老师解决了后顾之忧。 截至今年7月底，全国已建设筹集保障性租赁住房260万套（间），能够解决700多万新市民、青年人的住房问题。截至2021年底，北京累计筹集共有产权住房房源约8.3万套，上海累计签约13.6万户，杭州、南京、广州等城市也积极探索发展共有产权住房，符合当地申请条件的教师可以申请。 住建部下一步将指导督促各地加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，着力解决好教师队伍的住房困难问题。 人民银行、银保监会重要通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下： 一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。 政策新闻 类型 城市 主要内容 公积金 浙江丽水 首次申请公积金贷款，双职工可贷80万，单职工40万。人才购房补贴可付购房首付，取消“房票”限制 山东德州 购房提取住房公积金无房屋套数限制 河南罗山 购房人可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。该措施可以实现“一人买房全家帮”。 广东云浮市 单个缴存职工在云浮市辖区内购建（含翻建、大修）首套自有产权住房首次申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度由20万元提高到25万元 石家庄 2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买该市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款 海南省 购房人直系亲属家庭在我省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务 福州 申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务 广东汕尾 提高贷款额度，推行“一人购房全家帮”新政，以及受理异地购房贷款。 山东潍坊 公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“6(含)个月以上” 徐州 2021年5月31日后依法生育三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元 云南保山 公积金贷款购第二套房首付20% 海南 首套结清再购第二套房首付4成 河北邢台 首套结清再购二套房首付2成，未结清首付4成；鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品 宁夏银川 公积金支持一人购房全家帮最高贷款额度提高至80万元 山东烟台 公积金贷款最高额度提高至60万，购新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅的，贷款的最高额度为70万元。 湖南衡东县 公积金贷款额度提高至60万元，二套房公积金首付3成 郑州、天津、河北 二套房贷款首付40% 南宁 三孩家庭购自住房公积金贷款在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。 湖南 家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行 山东东营 买首套自住住房且首次使用公积金贷款多子女家庭，单人最高贷款额度增加10万元，夫妻双方增加20万元 广东江门 阶段性提高本科及以上学历人才住房公积金贴息贷款额度。顶尖人才住房公积金最高贷款额度提高10倍，个人最高可贷300万元，两个人或以上最高可贷600万元。 甘肃庆阳 单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元 沈阳 支持职工家庭互助提取公积金购房合计金额可达购房全额 类型 城市 主要内容 补贴 吉林省四平市 购房优惠、契税补贴、随迁子女入学、允许参加城镇企业职工养老保险等十条措施，鼓励农民进城买房。 浙江建德 购新房可申请购房消费补助1%的购房款，单套最高5万元 安微淮南高新区 9月1日至2022年12月31日期间购房补贴：首套：90平以上补贴35元/平，以上补贴52.5元/平；第二套房：90以下35元/平，90以上70元