旭辉控股集团二零二二年中期报告

2022 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) StockCode:00884 Interim Report 中期报告 目录 CONTENTS 公司简介公司资料 主要房地产项目 表现摘要词汇及定义主席报告 管理层讨论及分析 权益披露企业管治及其他资料 简明综合财务报表的审阅报告简明综合损益及其他全面收益表 简明综合财务状况表简明综合股本权益变动表简明综合现金流量表 简明综合财务报表附注 2 4 6 17 18 19 34 88 104 112 114 116 118 121 124 CompanyProfileCorporateInformationMajorPropertyProjectsPerformanceHighlightsGlossaryandDefinitionsChairman’sStatement ManagementDiscussionandAnalysisDisclosureofInterests CorporateGovernanceandOtherInformation ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity CondensedConsolidatedStatementofCashFlows NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 公司简介 CompanyProfile 关于旭辉 旭辉控股（集团）有限公司（“旭辉”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）总部位于上海，主营业务是于中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发、房地产投资及提供物业管理服务业务。 我们业务聚焦在中国的一线、二线城市及重点城市成熟板块，开发高品质及针对用家自用的房地产物业。我们的开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。 我们已实现全国化的经营布局，并在中国主要的一线、二线及重点城市创建稳固的地位。我们现时于中国及海外的物业项目，分布于4个区域（即长三角、环渤海、中西部及华南）的核心城市。于二零二二年六月三十日，我们拥有合计及应占建筑面积分别约为49,300,000平方米及26,300,000平方米的土地储备。 展望未来，旭辉在“用心构筑美好生活”的使命感召下，致力于成为受人信赖的城市综合运营服务商。 ABOUTCIFI HeadquarteredinShanghai,CIFIHoldings(Group)Co.Ltd.(“CIFI”orthe“Company”andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)isprincipallyengagedinthebusinessesofpropertydevelopment,propertyinvestmentandprovisionofpropertymanagementservicesinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”or“China”). Ourbusinessfocusesondevelopinghighqualityandend-usersdrivenpropertiesinmaturesegmentsinfirst-andsecond-tiercitiesaswellascorecitiesinChina.Ourdevelopmentprojectscovervariouspropertiestypeslikeresidential,officeandcommercialcomplexes. Wehaveachievedanationwideoperatingcoverageandastrongpresenceinmajorfirst-andsecond-tiercitiesaswellascorecitiesinChina.Currently,wehavepropertyprojectsinChinaandoversea,locatedincorecitiesin4regions:theYangtzeRiverDelta,thePanBohaiRim,theCentralWesternRegionandtheSouthChinaRegion.Asat30June2022,wehadalandbankwithtotalandattributableGFAofapproximately49.3millionsq.m.and26.3millionsq.m.respectively. Lookingforward,drivenbyourmissionsof“buildingforabetterlife”,CIFIstrivestobecomeatrustworthyurbanintegratedoperationserviceprovider. 2CIFIHOLDINGS(GROUP)CO.LTD.|INTERIMREPORT2022 旭辉控股（集团）有限公司|二零二二年中期报告3 公司资料 CorporateInformation 董事 执行董事 林中先生（主席）林伟先生（副主席） 林峰先生（行政总裁）陈东彪先生 杨欣先生（首席财务官） 非执行董事 蒋达强先生 独立非执行董事 张永岳先生陈伟成先生林采宜女士 审核委员会 陈伟成先生（主席）张永岳先生 林采宜女士 薪酬委员会 张永岳先生（主席）林中先生 陈伟成先生 提名委员会林中先生（主席）张永岳先生 林采宜女士 授权代表林中先生林峰先生 公司秘书 罗泰安先生 注册办事处 P.O.Box309UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 中国总部 中国上海市闵行区 申虹路1088弄39号旭辉中心 香港主要营业地点及总部 香港湾仔轩尼诗道一号 OneHennessy22楼 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LINZhong(Chairman)Mr.LINWei(Vice-chairman) Mr.LINFeng(ChiefExecutiveOfficer)Mr.CHENDongbiao Mr.YANGXin(ChiefFinancialOfficer) Non-ExecutiveDirector Mr.JIANGDaqiang IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZHANGYongyueMr.TANWeeSengMs.LINCaiyi AUDITCOMMITTEE Mr.TANWeeSeng(Chairman)Mr.ZHANGYongyue Ms.LINCaiyi REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZHANGYongyue(Chairman)Mr.LINZhong Mr.TANWeeSeng NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LINZhong(Chairman)Mr.ZHANGYongyue Ms.LINCaiyi AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LINZhongMr.LINFeng COMPANYSECRETARY Mr.LOTaiOn REGISTEREDOFFICE P.O.Box309UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERSINPRC CIFICenter Lane1088,No.39ShenhongRoadMinhangDistrict ShanghaiPRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADQUARTERSINHONGKONG 22/F.,OneHennessy, No.1HennessyRoad,WanChai,HongKong 公司资料 CorporateInformation 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 香港证券登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要往来银行 中国内地 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司交通银行股份有限公司 中信银行股份有限公司招商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司上海银行股份有限公司 渤海银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 香港 香港上海汇丰银行有限公司渣打银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司香港分行 上海浦东发展银行股份有限公司香港分行东亚银行有限公司 永隆银行有限公司 中信银行（国际）有限公司大丰银行股份有限公司上海银行（香港）有限公司南洋商业银行有限公司创兴银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 上市资料 香港联合交易所有限公司主板 （股份代号：00884） 本公司网站 www.cifi.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS MainlandChina IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedAgriculturalBankofChinaLimited BankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationBankofCommunicationsCo.,LtdChinaCITICBankCorporationLimitedChinaMerchantsBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. ChinaMinshengBankingCorp.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. ChinaEverbrightBankCo.,Ltd ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,LtdBankofShanghaiCo.,Ltd. ChinaBohaiBankCo.,Ltd.ChinaZheshangBankCo.,Ltd. HongKong TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedStandardCharteredBank(HongKong)Limited HangSengBankLimited BankofCommunicationsCo.,LtdHongKongBra