世纪城市国际2022中期报告

目录 2 公司资料 3 董事简介 5 主席报告书 15 管理层之讨论及分析 26 简明综合财务报表26 简明综合损益表 27 简明综合全面收益表 28 简明综合财务状况表 30 简明综合资本变动表 32 简明综合现金流量表 34 简明综合财务报表附注 57 其他资料 72中期财务资料审阅报告 公司资料 董事 执行董事 罗旭瑞（主席兼行政总裁）罗俊图（副主席） 罗宝文（副主席） 吴季楷（首席营运官）范统 梁苏宝 独立非执行董事 庄泽德伍颖梅，JP黄之强 审计委员会 伍颖梅，JP（主席）庄泽德 黄之强 薪酬委员会 黄之强（主席）罗旭瑞 庄泽德伍颖梅，JP 提名委员会 罗旭瑞（主席）庄泽德 伍颖梅，JP黄之强 秘书 林秀芬 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 恒生银行有限公司 股份登记过户处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse,41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 香港股份登记过户分处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 4thFloorNorth,CedarHouse,41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港铜锣湾怡和街68号11楼电话：28947888 传真：28901697 网址：www.centurycity.com.hk 2二零二二年中期报告 董事简介 罗旭瑞先生，77岁；主席兼行政总裁—自一九八九年本公司于百慕大注册成立成为本集团之最终控股公司起，一直担任主席兼董事总经理，并于二零零七年获委任为行政总裁。罗先生分别自一九八五年及一九八六年起，担任本集团前身上 市公司之主席及董事总经理。彼亦为本公司之上市附属公司PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（“百利保”）、RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司（“富豪”）及CosmopolitanInternationalHoldingsLimited四海国际集团有限公司（“四海”）之执行董事、主席兼行政总裁，以及富豪资产管理有限公司（“富豪资产管理”，为富豪之上市附属公司富豪产业信托之管理人）之非执行董事兼主席。罗先生为一名具专业资格建筑师。作为集团之行政总裁，罗先生统筹本集团之整体政策及决策事宜。罗先生为罗俊图先生及罗宝文小姐之父亲。 罗俊图先生（别名：Jimmy），48岁；副主席兼执行董事—于一九九九年获委任加入董事会。罗先生自二零一三年起担任本公司之副主席。彼亦为百利保之执行董事、副主席兼董事总经理、富豪之执行董事、四海之执行董事、副主席兼董事总 经理，以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学，获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团位于中华人民共和国（“中国”）之物业项目，另外亦负责世纪城市集团业务发展之工作。罗先生为罗旭瑞先生之儿子，以及罗宝文小姐之胞兄。 罗宝文小姐，42岁；副主席兼执行董事—于二零零七年获委任加入董事会。罗小姐自二零一三年起担任本公司之副主席。彼亦为百利保之执行董事、富豪之执行董事、副主席兼董事总经理、四海之执行董事兼副主席，以及富豪资产管理之 非执行董事兼副主席。罗小姐毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学，获心理学学士学位。罗小姐于二零零零年加入富豪集团，乃于销售与市场推广及企业管理方面富经验之行政管理人员。彼统筹富豪集团之销售与业务推广工作，以及亦负责世纪城市集团之业务发展工作。罗小姐为罗旭瑞先生之女儿，以及罗俊图先生之胞妹。 吴季楷先生（别名：Kenneth），67岁；执行董事兼首席营运官—于一九八九年获委任加入董事会，并于二零零七年获委任为首席营运官。吴先生亦为百利保、富豪及四海之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董事。吴先生于一九八五年加 入本集团，负责世纪城市集团之企业财务、公司秘书及行政工作事宜。吴先生为一名特许秘书。 庄泽德先生，77岁；独立非执行董事—于一九九三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。庄先生毕业于美国印第安纳州南本德NotreDame大学，并拥有广泛之商业经验。 二零二二年中期报告3 董事简介(续) 范统先生，65岁；执行董事—于二零零七年获委任加入董事会。范先生亦为百利保之执行董事兼首席营运官、富豪之执行董事及富豪资产管理之非执行董事。范先生为一名具专业资格之建筑师，并自一九八七年一直在本集团工作。彼主要负 责本集团之物业发展、建筑设计及项目策划管理工作，以及监管本集团之建筑工程工作。 梁苏宝先生（别名：Kelvin），50岁；执行董事—于二零一零年获委任加入董事会。梁先生自一九九七年一直在本集团工作。彼亦为四海之执行董事兼首席财务官。梁先生负责世纪城市集团之企业财务职能以及中国业务部之工作。梁先生持有 香港中文大学颁授之工商管理学士学位及中国商业法法学硕士学位。梁先生为美国注册会计师协会之会员。梁先生于会计及企业融资方面拥有逾二十六年经验。 伍颖梅女士，JP，58岁；独立非执行董事—于二零一八年获邀加入董事会担任独立非执行董事。自二零一八年起，彼亦为百利保及富豪之独立非执行董事。伍女士持有芝加哥大学工商管理硕士学位及哈佛大学公共行政学硕士学位。伍女士 荣获多项奖项及嘉许。伍女士于二零一九年获颁授杰出商界女领袖及于二零一七年获委任为太平绅士。彼于二零一六年获颁诺贝尔奖学人系列：亚洲华人领袖奖及中国十大杰出女企业家。于过去多年来，彼曾获多项嘉许：当选香港杰出女性及六十名有成就及对国家有贡献之杰出华商之一、获亚洲周刊颁授华人青年企业家大奖，以及获哈佛大学授予MasonFellow。伍女士热心社会服务，乃保良局总理、妇女事务委员会成员、城市规划委员会成员、香港中文大学医院董事、香港浸会大学中医医院董事、团结香港基金顾问团成员、香港明天更好基金理事委员及香港理工大学顾问委员会成员。彼曾为威尔斯亲王医院管治委员会主席（二零一四年至二零二零年）、香港旅游发展局成员及其市场推广及业务发展委员会主席、医院管理局成员及其支援服务发展委员会主席（二零一零年至二零一六年）、雇员再培训局委员及其课程审批委员会召集人，以及职业训练局委员（二零一一年至二零一七年）。伍女士亦为载通国际控股有限公司之非执行董事，且曾为路讯通控股有限公司（现称为贝森金融集团有限公司）创办人、前副主席兼非执行董事。该两间公司均于香港联合交易所有限公司 （“联交所”）上市。 黄之强先生，67岁；独立非执行董事—于二零零四年获邀加入董事会出任独立非执行董事。彼亦为百利保及富豪之独立非执行董事。黄先生持有澳洲阿得雷德大学颁发工商管理硕士学位。黄先生为香港会计师公会、英国特许公认会计师公会 及澳洲会计师公会之资深会员，以及特许公司治理公会及特许管理会计师公会之会员。黄先生为香港证券及期货条例下之注册负责人员，就资产管理及证券提供意见。黄先生曾为于联交所上市之公司越秀投资有限公司（现称为越秀地产股份有限公司）之执行董事、副总经理、集团财务总监及公司秘书，为期逾十年。彼亦为汇汉控股有限公司、泛海酒店集团有限公司、泛海国际集团有限公司、畅由联盟集团有限公司、华鼎集团控股有限公司、金鹰商贸集团有限公司、元亨燃气控股有限公司及珠光控股集团有限公司之独立非执行董事及审计委员会成员，该等公司均于联交所上市。黄先生于财务、会计及管理方面拥有逾三十九年经验。 4二零二二年中期报告 主席报告书 致列位股东 本人欣然提呈本公司截至二零二二年六月三十日止六个月之中期报告。 财务业绩 于截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团达致未经审核股东应占综合盈利港币137,300,000元，而去年同期则录得亏损港币85,500,000元。 诚如本公司于二零二二年八月十八日刊发之盈利预告公布所述，回顾期间之业绩显着改善，主要归因于本集团自其物业销售之盈利及其酒店营运业务之收入获得大幅增长。物业销售之盈利主要来自P&RHoldingsLimited百富控股有限公司所发展位于九肚之富豪‧山峯之若干已出售洋房及公寓单位，以及CosmopolitanInternationalHoldingsLimited四海国际集团有限公司所进行位于中国成都之发展项目富豪国际新都荟第三期已预售之住宅单位，该等物业之销售交易及交付程序均已于期间内完成。此外，由于本集团旗下其中七间酒店，根据香港政府为抵抗2019冠状病毒病疫情所筹办之各个检疫或隔离计划作为检疫酒店或设施营运，因而于期间内产生稳定的收入，令致中期期间内自本集团酒店营运之收入整体大幅超越去年同期水平。 于截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团达致毛利港币1,341,800,000元（二零二一年：港币449,900,000元），而减除折旧及摊销、融资成本及税项前之经营业务盈利为港币1,015,700,000元（二零二一年：港币256,600,000元）。 另外，由于本集团在香港之酒店物业均由本集团拥有及营运，故须计提折旧费用以符合适用之会计准则。因此，已就本集团在香港之酒店物业计提折旧费用港币345,400,000元（二零二一年：港币295,500,000元），尽管其对本集团之现金流并无影响，惟已对本集团之业绩造成不利影响。倘不需要计提该等折旧费用及相关酒店物业按其公平值列账，本集团于回顾期间之经营业绩增长应更显着。 有关本公司于二零二二年六月三十日之经调整资产净值每股股份港币3.54元（经就于香港酒店物业之独立市场估值所呈列之基准作调整）之补充资料，已载于本中期报告中标题为“管理层之讨论及分析”一节内标题为“资产价值”一段内。 业务回顾 世纪城市集团由合共五间香港上市公司组成，由本公司作为本集团之最终控股公司。于二零二二年六月三十日，本公司于PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（本公司之主要附属公司）持有约62.3%股权，而本集团之核心物业及酒店业务乃透过百利保之多家附属公司经营。 二零二二年中期报告5 主席报告书(续) 于二零二二年六月三十日，百利保透过其全资附属公司持有RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司实益控股权益约69.3%，该公司主要经营本集团之酒店业务。除了酒店营运及管理业务外，富豪亦拥有重大多元化业务权益组合，并持有其上市附属公司富豪产业信托已发行基金单位约74.9%权益，富豪产业信托现时拥有在香港经营之五间富豪酒店及四间富荟酒店。 本集团于香港之物业发展及投资业务主要透过P&RHoldings（其为百利保与富豪各自持有50%权益之合营公司及实际上亦为本集团之附属公司）进行。在适当情况下，富豪亦会独立进行其在香港及海外物业发展项目。 P&RHoldings除本身之物业业务外，亦持有四海实益控股权益，包括于其普通股、可换股优先股及可换股债券之权益。于二零二二年六月三十日，P&RHoldings持有四海已发行普通股之48.9%，倘P&RHoldings所持有之四海全部余下可换股债券及可换股优先股获悉数转换，按四海现时之股本结构，其于四海的股权权益将增加至占四海经扩大股本约65.4%。故此，四海为本集团之上市成员公司，其主要在中国从事物业业务以及其他投资。 随着本集团一全资附属公司持有之货运飞机于二零二一年六月其融资租赁届满后出售，现时本集团之飞机拥有及租赁业务仅由富豪进行。富豪集团现时拥有3架客机，其中2架按正常经营租赁运作，至于余下之飞机于二零二一年十一月被收回，现正与飞机管理人就一项出售建议书进行磋商。尽管飞机租赁业务在过去数年整体上产生令人满意之投资回报，惟本集团在目前市场环境下对此方面之业务并无作任何新投资之实时计划，不论该投资是透过富豪