世纪城市国际2024中期报告

目录 2 公司资料 3 董事简介 5 主席报告书 13 管理层之讨论及分析 23 简明综合财务报表 23 简明综合损益表 24 简明综合全面收益表 25 简明综合财务状况表 27 简明综合权益变动表 29 简明综合现金流量表 31 简明综合财务报表附注 53 其他资料 68 中期财务资料审阅报告 公司资料 董事 执行董事 罗旭瑞（主席兼行政总裁）罗俊图（副主席） 罗宝文（副主席） 吴季楷（首席营运官）梁苏宝 温子伟 独立非执行董事 庄泽德伍颕梅，JP黄之强 审计委员会 伍颕梅，JP（主席）庄泽德 黄之强 薪酬委员会 黄之强（主席）罗旭瑞 庄泽德伍颕梅，JP 提名委员会 罗旭瑞（主席）庄泽德 伍颕梅，JP黄之强 秘书 林秀芬 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 恒生银行有限公司 股份登记过户处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse,41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 香港股份登记过户分处 卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 4thFloorNorth,CedarHouse,41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港铜锣湾怡和街68号11楼电话：28947888 传真：28901697 网址：www.centurycity.com.hk 2二零二四年中期报告 董事简介 罗旭瑞先生，79岁；主席兼行政总裁—自一九八九年本公司于百慕大注册成立成为本集团之最终控股公司起，一直担任主席兼董事总经理，并于二零零七年获委任为行政总裁。罗先生分别自一九八五年及一九八六年起，担任本集团前身上 市公司之主席及董事总经理。彼亦为本公司之上市附属公司PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（“百利保”）、RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司（“富豪”）及CosmopolitanInternationalHoldingsLimited四海国际集团有限公司（“四海”）之执行董事、主席兼行政总裁，以及富豪资产管理有限公司（“富豪资产管理”，为富豪之上市附属公司富豪产业信托之管理人）之非执行董事兼主席。罗先生为一名具专业资格建筑师。作为集团之行政总裁，罗先生统筹本集团之整体政策及决策事宜。罗先生为罗俊图先生及罗宝文女士之父亲。 罗俊图先生（别名：Jimmy），50岁；副主席兼执行董事—于一九九九年获委任加入董事会。罗先生自二零一三年起担任本公司之副主席。彼亦为百利保之执行董事、副主席兼董事总经理、富豪之执行董事、四海之执行董事、副主席兼董事总 经理，以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学，获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团之物业项目，另外亦负责世纪城市集团之业务发展工作。罗先生为罗旭瑞先生之儿子，以及罗宝文女士之胞兄。 罗宝文女士，44岁；副主席兼执行董事—于二零零七年获委任加入董事会。罗女士自二零一三年起担任本公司之副主席。彼亦为百利保之执行董事、富豪之执行董事、副主席兼董事总经理、四海之执行董事兼副主席，以及富豪资产管理之 非执行董事兼副主席。罗女士毕业于杜克大学，获心理学学士学位，并于香港大学获佛学研究硕士学位。罗女士担任香港科技大学及香港大学之客座教授，教授可持续工商管理及影响力投资。罗女士已正式获委任为绿色科技及金融发展委员会成员、香港科技大学校董会成员，并担任香港特首政策组专家组及绿色科技及金融发展委员会之成员。彼亦担任联合国亚洲及太平洋经济社会委员会可持续企业网络金融专案组及亚太绿色经济纲领委员会之主席。彼主要负责统筹本集团酒店业务营运，另外亦负责统筹世纪城市集团之企业投资及业务发展工作。罗女士为罗旭瑞先生之女儿，以及罗俊图先生之胞妹。 吴季楷先生（别名：Kenneth），70岁；执行董事兼首席营运官—于一九八九年获委任加入董事会，并于二零零七年获委任为首席营运官。吴先生亦为百利保、富豪及四海之执行董事，以及富豪资产管理之非执行董事。吴先生于一九八五年加 入本集团，负责世纪城市集团之企业财务、公司秘书及行政工作事宜。吴先生为一名特许秘书。 庄泽德先生，79岁；独立非执行董事—于一九九三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。庄先生毕业于美国印第安纳州南本德NotreDame大学，并拥有广泛之商业经验。 二零二四年中期报告3 董事简介(续) 梁苏宝先生（别名：Kelvin），52岁；执行董事—于二零一零年获委任加入董事会。梁先生亦为四海之执行董事兼首席财务官，并出任百利保及富豪之执行董事。梁先生自一九九七年已效力世纪城市集团，并负责世纪城市集团之企业财务职能 以及中国业务部之工作。梁先生持有香港中文大学颁授之工商管理学士学位及中国商业法法学硕士学位。彼为美国注册会计师协会之会员。梁先生于会计及企业融资方面拥有逾二十九年经验。 伍颕梅女士，JP，60岁；独立非执行董事—于二零一八年获邀加入董事会担任独立非执行董事。伍女士亦为百利保及富豪之独立非执行董事。伍女士持有芝加哥大学工商管理硕士学位及哈佛大学公共行政学硕士学位。伍女士荣获多项奖项及 嘉许。彼于二零一九年获颁授杰出商界女领袖及于二零一七年获委任为太平绅士。彼于二零一六年获颁诺贝尔奖学人系列：亚洲华人领袖奖及中国十大杰出女企业家。于往年，彼曾获多项嘉许：当选香港杰出女性及六十名有成就及对国家有贡献之杰出华商之一、获亚洲周刊颁授华人青年企业家大奖，以及获哈佛大学授予MasonFellow。伍女士热心社会服务，乃保良局总理、妇女事务委员会成员及妇女自强基金联合召集人、香港中文大学医院董事、香港浸会大学中医医院董事、香港教育大学校董会成员、团结香港基金顾问团成员及香港明天更好基金理事委员。彼曾为威尔斯亲王医院管治委员会主席（二零一四年至二零二零年）、香港旅游发展局成员及其市场推广及业务发展委员会主席、医院管理局成员及其支援服务发展委员会主席（二零一零年至二零一六年）、雇员再培训局委员及其课程审批委员会召集人，以及职业训练局委员（二零一一年至二零一七年）。伍女士亦为载通国际控股有限公司之非执行董事，且曾为路讯通控股有限公司（现称为贝森金融集团有限公司）创办人、前副主席兼非执行董事。该两间公司均于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 温子伟先生，65岁；执行董事—于二零二三年获委任加入董事会。温先生亦为富豪之执行董事。彼已加入世纪城市集团逾三十年，为世纪城市集团之集团财务总监。温先生持有澳洲新南威尔斯大学颁授之商业学士学位。彼为香港会计师公会 及澳洲会计师公会之会员。温先生于财务及会计方面拥有逾四十二年经验。 黄之强先生，69岁；独立非执行董事—于二零零四年获邀加入董事会担任独立非执行董事。黄先生亦为百利保及富豪之独立非执行董事。黄先生持有澳洲阿得雷德大学颁发工商管理硕士学位。彼为香港会计师公会、英国特许公认会计师公会 及澳洲会计师公会之资深会员，以及特许公司治理公会及英国特许管理会计师公会之会员。黄先生为香港证券及期货条例下之注册负责人员，就资产管理及证券提供意见。黄先生曾为于联交所上市之公司越秀投资有限公司（现称为越秀地产股份有限公司）之执行董事、副总经理、集团财务总监及公司秘书，为期逾十年。彼亦为汇汉控股有限公司、泛海酒店集团有限公司、泛海国际集团有限公司、畅由联盟集团有限公司、华鼎集团控股有限公司、元亨燃气控股有限公司及珠光控股集团有限公司之独立非执行董事及审计委员会成员，该等公司均于联交所上市。黄先生于财务、会计及管理方面拥有逾四十一年经验。 4二零二四年中期报告 主席报告书 致列位股东 本人谨此提呈本公司截至二零二四年六月三十日止六个月之中期报告。 财务业绩 于截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团录得股东应占综合亏损港币422,600,000元，而于二零二三年同期之六个月期间录得之亏损为港币243,700,000元。 于回顾期间内，本集团之整体业务营运继续维持正面业绩。然而，由于香港及中国内地房地产市场转弱，以致此期间内来自物业销售之盈利贡献大幅低于二零二三年首六个月所得。至于本集团目前主要由本公司之上市附属公司RegalHotelsInternationalHoldingsLimited富豪酒店国际控股有限公司经营之酒店业务分类，营运表现稳定，即使经营环境充满挑战，其减除折旧前之经营业务盈利仍达致按年增长近60%。 于二零二四年上半年，本集团之毛利为港币412,300,000元（二零二三年：港币642,500,000元），而其减除折旧、融资成本及税项前所得之经营业务盈利（EBITDA）为港币87,300,000元（二零二三年：港币291,400,000元）。 然而，经计及期间内香港利率水平依然处于相对高位令融资成本上升，以及由本公司之另一上市附属公司CosmopolitanInternationalHoldingsLimited四海国际集团有限公司在中国进行之物业项目被征收的税务费用增加，使本公司于该六个月回顾期间内所产生之综合亏损有所增加。 此外，由于本集团于香港之酒店物业均由本集团拥有及营运，故须计提折旧费用以符合适用之会计准则。因此，已就本集团于香港之酒店物业计提折旧费用港币338,400,000元（二零二三年：港币344,700,000元），尽管对本集团之现金流并无影响，惟已对本集团呈报之业绩造成不利影响。 有关本公司于二零二四年六月三十日之经调整资产净值每股股份港币3.23元（经就于香港酒店物业之独立市场估值所呈列之基准作调整）之进一步补充资料，已载于本中期报告标题为“管理层之讨论及分析”一节标题为“资产价值”一段内。 业务回顾 世纪城市集团由合共五间香港上市公司组成，由本公司作为本集团之最终控股公司。于二零二四年六月三十日，本公司于PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司（本公司之主要附属公司）持有约62.3%股权，而本集团之核心物业及酒店业务乃透过百利保之多家附属公司经营。 于二零二四年六月三十日，百利保透过其全资附属公司持有富豪实益控股权益约69.3%，该公司主要经营本集团之酒店业务。除了其酒店拥有、营运及管理业务外，富豪亦拥有重大多元化业务权益组合，并持有富豪之上市附属公司富豪产业信托已发行基金单位约74.9%权益，富豪产业信托现时拥有位于香港的五间富豪酒店及四间富荟酒店。富豪之全资附属公司富豪资产管理有限公司担任富豪产业信托之产业信托管理人。 二零二四年中期报告5 主席报告书(续) 本集团于香港之物业发展及投资业务主要透过P&RHoldingsLimited百富控股有限公司（其为百利保与富豪各自持有50/50 权益之合营公司及实际上为本集团之附属公司）进行。富豪亦会在适当情况下独立进行若干物业项目。 除本身之物业业务外，P&R持有本集团另一上市成员公司四海之实益控股权益，四海主要于中国从事物业业务以及其他投资。于二零二四年六月三十日，P&R持有四海已发行普通股之57.0%，并另外持有四海之现有可换股优先股以及可换股票据（合共可转换为1,272,100,000股四海新普通股）。此外，百利保及富豪亦透过彼等各自之全资附属公司持有四海之普通股及可换股票据。 本集团继续透过城利证券有限公司进行证券经纪业务，以及透过城利财务有限公司进行借贷及融资业务，该两间公司均为全资附属公司。由于市况疲弱，导致该两间前线公司之业务进展相对缓慢。 本集团实际拥有世纪创意科技集团（“世纪创意科技”）合共48%权益（包括透过富豪集团持有之36%权益以及由本公司之全资附属公司直接持有之12%权益）。而世纪创意科技余下之52%权益则