祥生控股集团2022年中期报告

（于开曼群岛注册成立的有限公司） (INCORPORATEDINTHECAYMANISLANDSWITHLIMITEDLIABILITY) 股份代号STOCKCODE：02599 幸福生活运营商 HAPPíiIFEOPERATOR 2022年中期报告 INTERIMREPORT 目录 CONTENTS 公司资料 2 CorporateInformation 业务回顾及展望 4 BusinessReviewandOutlook 管理层讨论及分析 8 ManagementDiscussionandAnalysis 企业管治及其他资料 36 CorporateGovernanceandOtherInformation 中期简明综合损益表 46 InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 中期简明综合全面收益表 47 InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 中期简明综合财务状况表 48 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 中期简明综合权益变动表 50 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 中期简明综合现金流量表 52 InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 中期简明综合财务资料附注 57 NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 BOARDOFDIRECTORS 执行董事 陈国祥先生（主席） 陈弘倪先生（行政总裁）赵磊义先生 韩波先生 独立非执行董事 王干文先生(于二零二二年一月三十一日辞任)丁建刚先生 马红漫先生 洪育苗先生（于二零二二年三月一日获委任） 审核委员会 洪育苗先生（主席）丁建刚先生 马红漫先生 薪酬委员会 丁建刚先生（主席）陈弘倪先生 马红漫先生 提名委员会 陈国祥先生（主席）丁建刚先生 马红漫先生 公司秘书 张启昌先生 授权代表陈弘倪先生张启昌先生 核数师 安永会计师事务所 注册会计师 注册公众利益实体核数师 香港中环 添美道1号中信大厦22楼 合规顾问 迈时资本有限公司 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrivePOBox2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 2祥生控股（集团）有限公司二零二二年中期报告 ExecutiveDirectors Mr.ChenGuoxiang(Chairman) Mr.ChenHongni(ChiefExecutiveOfficer) Mr.ZhaoLeiyiMr.HanBo Independentnon-executiveDirectors Mr.WongKonManJason(resignedon31January2022) Mr.DingJiangangMr.MaHongman Mr.HungYukMiu(appointedon1March2022) AUDITCOMMITTEE Mr.HungYukMiu(Chairman) Mr.DingJiangangMr.MaHongman REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.DingJiangang(Chairman) Mr.ChenHongniMr.MaHongman NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ChenGuoxiang(Chairman) Mr.DingJiangangMr.MaHongman COMPANYSECRETARY Mr.CheungKaiCheongWillie AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.ChenHongni Mr.CheungKaiCheongWillie AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 22/F,CITICTower1TimMeiAvenue Central,HongKong COMPLIANCEADVISOR MaxaCapitalLimited REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrivePOBox2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司资料 CORPORATEINFORMATION 中国总办事处 HEADOFFICEINTHEPRC 中国 浙江省杭州市上城区 瑞晶国际中心 27楼 香港主要营业地址 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712－1716号铺 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司诸暨支行中国民生银行宁波慈溪支行 中国银行天台县支行平安银行杭州西湖支行 网址 www.shinsunholdings.com 股份代号 02599 27/F RuiJingInternationalTowerShangchengDistrictHangzhou,ZhejiangProvincePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40thFloor,DahSingFinanceCentreNo.248Queen’sRoadEast WanchaiHongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong PRINCIPALBANKS IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedZhujibranchChinaMinshengBankNingboCixibranch BankofChinaTiantaiCountbranch PingAnBankHangzhouWestLakebranch WEBSITE www.shinsunholdings.com STOCKCODE 02599 INTERIMREPORT2022SHINSUNHOLDINGS(GROUP)CO.,LTD.3 业务回顾及展望 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 市场及业务回顾 MARKETANDBUSINESSREVIEW 祥生控股（集团）有限公司（“本公司”）董事 （“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“报告期间”）的未经审核中期简明综合业绩。 市场回顾 二零二二年上半年中国经济运行逐步企稳回升，国内生产总值（“国内生产总值”）约人民币562,642亿元，同比增长2.5%。随着高效 统筹疫情防控和稳定楼市的长效政策稳步实施，经济社会发展成效开始逐步显现。 报告期间内，受到COVID-19影响，及迭加大环境中市场需求降温的内外多重因素，导致二零二二上半年企业投资开发增速下降。1-6月全国房地产开发投资同比下降5.4%； 新开工和竣工建筑面积（“建筑面积”）同比分 别下降34.4%和21.5%，降幅绝对值创历史新高。 值得关注的一点，由于疫情延缓施工进度及房地产行业资金流动性紧张等因素，能否顺利交付地产项目受到同行及客户的广泛关注。本集团积极落实监管要求，顺应监管政策及行业变化，将项目如期交付作为上半年重点工作，始终致力于实现长期、健康、稳健的可持续发展。 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofShinsunHoldings(Group)Co.,Ltd.(the“Company”)ispleasedtoannouncetheunauditedinterimcondensedconsolidatedresultsoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”)forthesixmonthsended30June2022(the“ReportingPeriod”). MARKETREVIEW Inthefirsthalfof2022,China’seconomygraduallyrebounded,withagrossdomesticproduct(“GDP”)ofapproximatelyRMB56,264.2billion,representingayear-on-yearincreaseof2.5%.Withthesteadyimplementationoflong-termpoliciestoefficientlycoordinatethepreventionandcontrolofepidemicandstabilizethepropertymarket,theresultsofeconomicandsocialdevelopmenthadbeguntoemergegradually. DuringtheReportingPeriod,asaffectedbytheimpactofCOVID-19andthecombinationofvariousinternalandexternalfactorstocooldownmarketdemandinthegeneralenvironment,thegrowthrateofenterpriseinvestmentanddevelopmenthaddroppedinthefirsthalfof2022.FromJanuarytoJune,theinvestmentinpropertydevelopmentnationwidedecreasedby5.4%onayear-on-yearbasis;newlyconstructedgrossfloorarea(“GFA”)andcompletedGFAdecreasedby34.4%and21.5%onayear-on-yearbasis,respectively,representingthelargestdecreaseinabsolutevaluesonrecord. Itisnoteworthythatduetofactorssuchasthedelayedconstructionprogressasaresultoftheepidemicandthetightliquidityinthepropertysector,ourpeersandcustomershavehadconcernsoverthesmoothdeliveryofpropertyprojects.TheGrouphasbeenactivelyimplementingregulatoryrequire