祥生控股集团2022年年报

（于开曼群岛注册成立的有限公司） (INCORPORATEDINTHECAYMANISLANDSWITHLIMITEDLIABILITY) 股份代号STOCKCODE：02599 运营商 2022 ANNUALREPORT 年报 幸福π是祥生地产秉承“幸福无微不至”的品牌理念，通过对城市家庭服务需求的洞察与探索，升级打造的“五维幸福生活服务体系”；涵盖幸福部落、幸福空间、幸福社群、幸福服务、幸福街区五大核心服务内容，致力于为客户提供全龄段、全周期的祥生式幸福生活体验。 Happinessπisthe“five-dimensionalhappinessservicesystem”createdbyShinsunPropertythroughinsightandexplorationoftheserviceneedsofurbanfamilies,adheringtothebrandconceptof“personalizedhappinessineverysense”,coveringfivecoreservicecontents:happinesstribe,happinessspace,happinesscommunity,happinessserviceandhappinessneighborhood,andisdedicatedtoprovidingcustomerswithanall-age,all-cycleShinsun-stylehappinesslifeexperience. CONTENT 公司简介2Corporateprofile 公司资料4Corporateinformation 里程碑及奖项6Milestonesandawards 业绩摘要8Financialhighlights 重大物业项目10Majorpropertyprojects 代理主席报告12ActingChairman’sstatement 管理层讨论及分析15Managementdiscussionandanalysis 董事及高级管理层履历42Biographiesofdirectorsandseniormanagement 企业管治报告47Corporategovernancereport 董事会报告72Directors’report 独立核数师报告96Independentauditor’sreport 综合损益及其他全面收益表100Consolidatedstatementofprofitorlossand othercomprehensiveincome 综合财务状况表101Consolidatedstatementoffinancialposition综合权益变动表103Consolidatedstatementofchangesinequity综合现金流量表105Consolidatedstatementofcashflows 综合财务报表附注110Notestotheconsolidatedfinancialstatements 五年财务概要260Five-yearfinancialsummary 公司简介 CORPORATEPROFILE 祥生控股（集团）有限公司（“本公司”或“祥生”连同其附属公司统称为“本集团”或“我们”）为一家于中华人民共和国（“中国”）快速成长、规模宏大的综合房地产开发商，专注于中国选定区域的优质住宅物业的开发。本集团总部位于诸暨且深耕于浙江省，经过20多年的发展在浙江省已占据领先的市场地位。本公司于二零二零年十一月十八日（“上市日期”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板成功上市（“上市”）。 秉承成为“幸福生活运营商”的愿景，本集团提供不同系列的物业满足目标客户的不同需求并涵盖首次购房者、首次换房者、后期换房者及高净值客户。透过多年的研发，我们已开发四个住宅物业系列，包括针对首次购房者的樾系、针对首次换房者的府系、针对后期换房者的云境系及针对寻求拥有高度私隐的奢华生活方式的高净值客户的Top系。凭藉本集团的品牌及于开发优质住宅物业方面的经验，亦已创建日益丰富的多元化商业物业组合，涵盖写字楼、购物中心、社区业务及酒店。我们亦已开发“祥生小镇”模式，于此模式下，我们根据“宜居、宜业、宜游、宜养”的理念设计住宅及商业物业的特色项目。 ShinsunHoldings(Group)Co.,Ltd.(the“Company”or“Shinsun”,whichtogetherwithitssubsidiaries,isreferredtoasthe“Group”or“We”)isafast-growing,large-scale,comprehensiverealestatedeveloperinthePeople’sRepublicofChina(“China”orthe“PRC”)focusingonthedevelopmentofqualityresidentialpropertiesinselectedregionsinChina.HeadquarteredinShanghaianddeeplyrootedinZhejiangProvince,theGrouphasestablishedaleadingmarketpositioninZhejiangProvincethroughover20yearsofdevelopment.TheCompanywassuccessfullylisted(the“Listing”)ontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on18November2020(the“ListingDate”). Adheringtothevisionofbecominga“happylifeoperator”,theGroupoffersdifferentseriesofpropertiestocatertothevaryingneedsofitstargetcustomers,fromfirst-timepurchasersandfirst-timeupgraderstosubsequentupgradersandhigh-net-worthcustomers.Throughyearsofresearchanddevelopment,wehavedevelopedfourseriesofresidentialproperties,includingArborseries(樾系)targetingfirst-timepurchasers,Mansionseries(府系)targetingfirst-timeupgraders,Cloudseries(云境系)targetingsubsequentupgraders,andTopseries(Top系)targetinghigh-net-worthcustomersseekingluxurylifestyleswithhighdegreesofprivacy.LeveragingtheGroup’sbrandandexperienceindevelopingqualityresidentialproperties,ithasalsobuiltagrowingportfolioofdiversifiedcommercialproperties,coveringofficebuildings,shoppingcenters,communitybusinessesandhotels.Wehavealsodevelopedour”ShinsunTown”(祥生小镇)modelunderwhichwedesignfeaturedprojectscomprisingresidentialandcommercialpropertiesbasedonthemottoof“living-friendly,business-friendly,tourismfriendlyandretirement-friendly”(宜居、宜业、宜游、宜养). 2祥生控股（集团）有限公司二零二二年年报 公司简介 CORPORATEPROFILE 本集团对物业开发进程采纳前瞻性及标准化方法，并建成总部、事业部及项目公司在内的三层组织架构，以及一套涵盖从选址及购地至物业交付及售后客户服务等各流程的标准化运作规范。 本集团将根据市场环境变化，适时调整公司发展战略，以更好地适应未来发展。 TheGroupadoptsaproactiveandstandardizedapproachtoitspropertydevelopmentprocessesandhasestablishedathree-tierorganizationalstructure,includingitsheadquarters,businessunitsandprojectcompanies,aswellasasetofstandardizedoperationalprotocolscoveringeachprocessfromsiteselectionandlandacquisitiontopropertydeliveryandafter-salescustomerservices. TheGroupwilladjustitscorporatedevelopmentstrategyinatimelymannerinlightofmarketenvironmentchangestobettercopewithfuturedevelopments. ANNUALREPORT2022SHINSUNHOLDINGS(GROUP)CO.,LTD.3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 已故陈国祥先生（于二零二三年四月十六日辞世）陈弘倪先生（代理主席兼行政总裁） 韩波先生（于二零二二年十一月十四日辞任） 赵磊义先生（于二零二二年十一月十四日辞任） 独立非执行董事 王干文先生（于二零二二年一月三十一日辞任）丁建刚先生（于二零二三年十一月十七日辞任）马红漫先生 洪育苗先生（于二零二二年三月一日获委任）王国镇先生（于二零二三年十二月十一日获委任） 审核委员会 洪育苗先生（主席）王国镇先生 马红漫先生 薪酬委员会 王国镇先生（主席）陈弘倪先生 马红漫先生 提名委员会 陈弘倪先生（主席）王国镇先生 马红漫先生 公司秘书 张启昌先生 授权代表 陈弘倪先生张启昌先生 核数师 上会栢诚会计师事务所 注册会计师 注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号 19楼1901A–1905室 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors ThelateMr.ChenGuoxiang(passedawayon16April2023)Mr.ChenHongni(ActingChairmanandChiefExecutiveOfficer)Mr.HanBo(resignedon14November2022) Mr.ZhaoLeiyi(resignedon14November2022) Independentnon-executiveDirectors Mr.WongKonManJason(resignedon31January2022)Mr.DingJiangang(resignedon17November2023) Mr.MaHongman Mr.HungYukMiu(appointedon1March2022) Mr.WangGuozhen(appointedon11December2023) AUDITCOMMITTEE Mr.HungYukMiu(Chairman) Mr.WangGuozhenMr.MaHongman