东方兴业控股中期报告2022

东方兴业控股有限公司 中期报告 2022 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表4 简明综合财务状况报表5 简明综合权益变动表6 简明综合现金流量表7 未经审核简明综合财务报表之附注8 管理层之讨论及分析21 其他资料24 公司资料 董事会 执行董事 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 （副主席兼董事总经理） 独立非执行董事 徐家华先生劳锦祥先生卢敏霖先生 审核委员会 劳锦祥先生（主席）卢敏霖先生 徐家华先生 薪酬委员会 徐家华先生（主席）刘志勇先生 刘志奇先生劳锦祥先生卢敏霖先生 提名委员会 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 徐家华先生劳锦祥先生卢敏霖先生 公司秘书 李应梁先生 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司交通银行（香港）有限公司瑞士嘉盛银行（香港分行）中国银行 律师 吴汉英•方成生律师楼王、邓律师事务所 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 香港执业会计师 及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 香港黄竹坑 业兴街11号南汇广场A座25楼22-28室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记香港分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 中期业绩 东方兴业控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩，连同比较数字载述如下： 简明综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 附注千港元千港元（未经审核）（未经审核） 收入 3 11,832 13,759 销售成本 (2,156) (2,531) 毛利 9,676 11,228 其他收入及收益 按公平值入账并于收益表处理之股权投资的 公平值变动，净额 3 494 (15) 4577 外币汇兑差额，净额 28 – 经营及行政开支 (2,529) (3,137) 融资成本 5 (929) – 除税前溢利 4 6,725 8,213 所得税支出 6 (421) – 期内溢利 6,304 8,213 应占： 本公司股东 6,304 8,213 每股盈利基本及摊薄 —期内溢利 8 1.62港仙 2.12港仙 截至六月三十日止六个月 有关中期股息之详情于附注7披露。 简明综合全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年 千港元（未经审核） 二零二一年 千港元（未经审核） 期内溢利 6,304 8,213 期内其他全面收益 – – 本公司股东应占期内全面收益总额 6,304 8,213 截至六月三十日止六个月 简明综合财务状况报表 于二零二二年六月三十日 附注 千港元（未经审核） 千港元（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 42 44 使用权资产 344 348 投资物业 1,696,920 1,696,920 会所债券 330 330 非流动资产总值 1,697,636 1,697,642 流动资产贸易应收款项 9 1,012 602 预付款项、按金及其他应收款项 2,769 2,652 按公平值入账并于收益表处理之股权投资 91 106 现金及现金等值项目 10 174,216 171,077 流动资产总值 178,088 174,437 流动负债其他应付款项及应计开支 16,182 15,513 计息银行借贷 11 150,000 150,000 应付一名董事款项 12 1,546 1,531 应付同系附属公司款项 12 159,938 155,938 应付税项 5,495 5,074 流动负债总值 333,161 328,056 流动负债净值 (155,073) (153,619) 总资产减流动负债 1,542,563 1,544,023 非流动负债递延税项负债 25,548 25,548 非流动负债总值 25,548 25,548 资产净值 1,517,015 1,518,475 权益已发行股本 13 38,818 38,818 储备 1,478,197 1,479,657 权益总额 1,517,015 1,518,475 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 本公司股东应占权益 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司股东应占下列项目 已发行股本 股份溢价账 股本赎回 储备公平值储备 汇兑变动 储备保留溢利权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） （附注13） 于二零二一年一月一日 38,818 579,126 546 –(249) 893,214 1,511,455 期内收益 – – – –– 8,213 8,213 期内其他全面收益 – – – –– – – 已宣派二零二零年末期股息 – – – –– (7,764) (7,764) 于二零二一年六月三十日 38,818 579,126 546 –(249) 893,663 1,511,904 于二零二二年一月一日 38,818 579,126 546 –(390) 900,375 1,518,475 期内收益 – – – –– 6,304 6,304 期内其他全面收益 – – – –– – – 已宣派二零二一年末期股息 – – – –– (7,764) (7,764) 于二零二二年六月三十日 38,818 579,126 546 –(390) 898,915 1,517,015 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 附注千港元千港元（未经审核）（未经审核） 经营业务现金流入净额 11,694 97,370 投资业务现金流入净额 123 12 融资业务现金流出净额 (8,678) (7,398) 现金及现金等值项目增加净额 3,139 89,984 期初之现金及现金等值项目 171,077 161,116 期终之现金及现金等值项目 174,216 251,100 现金及现金等值项目结余之分析现金及银行结余 10 12,176 15,727 于购入时原到期日少于六个月之非抵押存款 10 162,040 235,373 174,216 251,100 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表之附注 1.编制基准及主要会计政策 未经审核简明综合中期财务报表乃按照香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则附录十六之适用披露要求及由香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”而编制。除下文所提述者外，编制中期财务报表所采用之会计政策及编制基准与截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者相同。 于本期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之修订。该等修订适用于本集团由二零二二年一月一日开始之财政年度。 香港财务报告准则第3号（修订本）引述概念框架 香港会计准则第16号（修订本）物业、厂房及设备：投入拟定用途前收益 香港会计准则第37号（修订本）繁重合同－履约成本 香港财务报告准则年度改进香港财务报告准则二零一八至二零二零年年度改进 若干修订本于二零二二年首次应用，惟并无对本集团的中期简明综合财务报表产生影响。 未经审核简明综合财务报表之附注 2.业务分类资料 为便于管理，本集团现划分以下一个（二零二一年六月三十日止六个月：一个）可报告业务分类： 物业投资： —物业投资分类主要包括投资物业之租金收入 管理层独立监察本集团各业务分类之业绩，以就资源分配及表现评估作出决定。分类表现乃根据可报告之分类溢利╱亏损进行评估，而此乃经调整之除税前溢利╱亏损计算方法。经调整之除税前溢利╱亏损乃一贯以本集团之除税前溢利╱亏损计量。当中并无计按公平值入账并于收益表处理之股权投资的公平值变动，净额、未分配企业支出、银行存款之利息收入、其他收益以及融资成本。 本集团主要业务之分析如下： 物业投资 二零二二年 千港元（未经审核） 二零二一年 千港元（未经审核） 分类收入（附注3）外界客户之收入 11,832 13,759 分类业绩 9,062 10,552 对账： 按公平值入账并于收益表处理之股权投资的 公平值变动，净额 (15) 77 未分配企业支出 (1,887) (2,461) 银行存款之利息收入 423 27 其他收益 71 18 融资成本 (929) – 除税前溢利 6,725 8,213 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表之附注 2.业务分类资料（续） 地区资料 外界客户之收入： 物业投资 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 香港11,76113,599 中国内地71160 11,83213,759 以上收入资料乃按客户所在地区划分。截至二零二二年六月三十日止期间，概无单一外界客户占收入总额10%或以上。来自两名主要客户的收入各自占截至二零二一年六月三十日止六个月收入总额当中约1,430,000港元。 3.收入、其他收入及收益 收入之分析如下： 二零二二年 千港元（未经审核） 二零二一年 千港元（未经审核） 出租物业之固定付款租金收入 11,832 13,759 其他收入及收益 银行存款之利息收入 423 27 政府补助（附注） 64 – 其他 7 18 494 45 截至六月三十日止六个月 附注：截至二零二二年六月三十日，本集团确认与2019冠状病毒相关的政府补助约64,000港元，全部是与香港政府提供的保就业计划有关。 未经审核简明综合财务报表之附注 4.除税前溢利 本集团之除税前溢利乃扣除下列各项后厘定： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 物业、厂房及设备之折旧23 使用权资产之折旧44 雇员福利开支（包括董事及行政总裁酬金）： 薪金、工资及其他福利1,1301,453 退休金计划供款（界定供款计划）5063 总雇员开支1,1801,516 5.融资成本 融资成本之分析如下： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 银行借贷之利息929– 未经审核简明综合财务报表之附注 6.所得税 香港利得税已就期内在香港产生之估计应课税溢利按税率16.5%（二零二一年：16.5%）拨备。中国内地应课税溢利之税项，按本集团经营所在中国内地之现行税率计算。根据中国相关税收法律及法规，非居民企业如在中国没有机构或场所在中国境内取得的收入一般按10%的税率缴纳企业所得税。本集团在香港注册成立并在中国从事房地产投资的附属公司在中国境内没有机构或场所。因此，这些附属公司只须就在中国境内取得的收入缴纳10%的企业所得税。 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 期内税项支出即期–中国内地 期内税项支出 421– –– 期内税项支出总额 421 – 即期–香港 未经审核简明综合财务报表之附注 7.股息 (a)于期内确认为分派之股息： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 已派二零二一年度末期股息－每股普通股2港仙 （二零二一年：二零二零年度末期股息－ 每股普通股2港仙）7,7647,764 (b)于报告期末后宣派之股息： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 已宣派中期股息－每股普通股0.8港仙 （二零二一年：每