中梁控股二零二二年中期报告

(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:2772) InterimReport 中期报告 2022 目录CONTENTS 公司简介02 CorporateProfile 公司资料03 CorporateInformation 词汇及释义06 GlossaryandDefinition 董事长报告09 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析13 ManagementDiscussionandAnalysis 企业管治及其他资料33 CorporateGovernanceandOtherInformation 中期简明综合损益表46 InterimCondensedConsolidatedStatementof ProfitorLoss 中期简明综合全面收益表47 InterimCondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 中期简明综合财务状况表48 InterimCondensedConsolidatedStatementof FinancialPosition 中期简明综合权益变动表50 InterimCondensedConsolidatedStatementof ChangesInEquity 中期简明综合现金流量表52 InterimCondensedConsolidatedStatementof CashFlows 中期简明综合财务资料附注55 NotestoInterimCondensedConsolidated FinancialInformation 公司简介 CORPORATEPROFILE 关于中梁 中梁控股集团有限公司（“中梁”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：2772.HK）。中梁主要在中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发业务，总部设于上海，布局全国。 本集团为一家全国性大型房地产企业，并于2019年、2020年及2021年连续获中国房地产业协会及易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商20强。 本集团致力开发针对首次置业者、首次改善型置业者及再次改善型置业者的优质住宅物业，亦从事商业物业的开发、营运及管理，并持有一部分该等商业物业用于未来投资目的。 于2022年6月30日，本集团实现全国化的经营布局，在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角五大战略性经济区域25个省份及直辖市的150个城市创建业务据点。于2022年6月30日，本集团的附属公司、合营企业及联营公司拥有475个处于不同开发阶段的房地产项目，及拥有总土地储备建筑面积达约51.1百万平方米。 ABOUTZHONGLIANG ZhongliangHoldingsGroupCompanyLimited(“Zhongliang”orthe“Company”andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)islistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)(StockCode:2772.HK).ZhongliangisprincipallyengagedinrealestatedevelopmentinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”or“China”),headquarteredinShanghaiwithanationalfootprint. TheGroupislarge-scalenationwiderealestateenterprise,andwasrankedasaTop20RealEstateDeveloperinChinabyChinaRealEstateAssociationandChinaRealEstateEvaluationCenterofE-HouseRealEstateResearchInstitutein2019,2020and2021. TheGroupstrivestodevelopqualityresidentialpropertiestargetingfirst-timehomepurchasers,first-timehomeupgradersandsecond-timehomeupgraders.Itisalsoengagedinthedevelopment,operationandmanagementofcommercialpropertiesandholdsaportionofsuchcommercialpropertiesforfutureinvestmentpurpose. Asat30June2022,theGroupachievedanationwideoperatingcoverageandastrongpresencein150citiesin25provincesandmunicipalitiesacrossfivestrategiceconomicareas,namely,theYangtzeRiverDelta,theMidwestChina,thePan-BohaiRim,theWesternTaiwanStraitsandthePearlRiverDelta.Asat30June2022,theGroup’ssubsidiaries,jointventuresandassociateshad475propertyprojectsatvariousdevelopmentstagesandhadatotallandbankwithGFAofapproximately51.1millionsq.m.. 02中梁控股集团有限公司2022年中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 杨剑先生（董事长） 陈红亮先生（联席总裁）何剑先生（联席总裁）游思嘉先生 独立非执行董事 王开国先生吴晓波先生欧阳宝丰先生 审核委员会 欧阳宝丰先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 薪酬委员会 吴晓波先生（主席）杨剑先生 欧阳宝丰先生 提名委员会 杨剑先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 环境、社会及管治委员会 陈红亮先生（主席）何剑先生 游思嘉先生欧阳宝丰先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.YangJian(Chairman) Mr.ChenHongliang(Co-President) Mr.HeJian(Co-President) Mr.YauSzeKa(Albert) IndependentNon-executiveDirectors Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo Mr.AuYeungPoFung AUDITCOMMITTEE Mr.AuYeungPoFung(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WuXiaobo(Chairman) Mr.YangJian Mr.AuYeungPoFung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YangJian(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCECOMMITTEE Mr.ChenHongliang(Chairman) Mr.HeJian Mr.YauSzeKa(Albert)Mr.AuYeungPoFung ZHONGLIANGHOLDINGSGROUPCOMPANYLIMITEDINTERIMREPORT202203 公司资料 CORPORATEINFORMATION 公司秘书 杨德业先生 授权代表 游思嘉先生杨德业先生 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 法律顾问 盛德律师事务所 注册办事处 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 中国总部 中国 上海市普陀区云岭东路235号 上海跨国采购会展中心3号楼20层 香港主要营业地点 香港 中环皇后大道中152号皇后大道中心27楼 COMPANYSECRETARY Mr.YeungTakYip AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.YauSzeKa(Albert)Mr.YeungTakYip AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBay,HongKong LEGALADVISOR SidleyAustin REGISTEREDOFFICE 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC 20/F,No.3ShanghaiConvention&ExhibitionCenterofInternationalSourcing 235YunlingEastRoadPutuoDistrict,ShanghaiChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 27/F,Queen’sRoadCentre 152Queen’sRoadCentral,CentralHongKong 04中梁控股集团有限公司2022年中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 开曼群岛主要股份过户登记处及转让办事处 WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716号铺 主要往来银行 境内 中国农业银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司上海浦东发展银行 渤海银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 境外 中国银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司集友银行有限公司 恒生银行有限公司 渣打银行（香港）有限公司 网址 www.zldcgroup.com 股份代号 2772 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,WanchaiHongKong PRINCIPALBANKS Onshore AgriculturalBankofChinaLimitedChinaEverbrightBankCo.,LtdChinaMinshengBankCorp.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedShanghaiPudongDevelopmentBank ChinaBohai