东方大学城控股2022年度报告

2022 香港联合交易所有限公司GEM（分别为“联交所”及“GEM”）的特色 GEM乃为较于联交所上市的其他公司带有更高投资风险的中小型公司提供上市的市场。有意投资者应了解投资该等公司的潜在风险，并应仅于经过审慎周详考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司普遍为中小型公司，在GEM买卖的证券可能会较于联交所主板买卖的证券承受较大的市场波动风险，同时亦无法保证在GEM买卖的证券会有一个高流通量的市场。 香港交易及结算所有限公司及联交所对本年报的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示概不就因本年报全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 本年报乃遵照GEM证券上市规则的规定提供有关东方大学城控股（香港）有限公司（“本公司”）的资料，本公司董事（“董事”）愿共同及个别对此负全责。董事经作出一切合理查询后确认，就彼等深知及确信，本年报所载资料在所有重大方面均属准确完整及没有误导或欺诈成分，且概无遗漏其他事宜，致使本报告中任何声明或本年报带有误导成分。 目录 公司资料2 主席报告4 管理层讨论及分析5 董事及高级管理层履历11 董事会报告15 企业管治报告33 独立核数师报告48 综合损益及其他全面收益表53 综合财务状况表55 综合权益变动表57 综合现金流量表58 财务报表附注60 投资物业127 财务摘要128 1年度报告2022 公司资料 董事会 执行董事 周华盛先生（主席） 刘迎春先生（行政总裁） 独立非执行董事 陈耀乡先生郑文镖先生郭绍增先生 林炳麟先生（于二零二二年一月一日辞任） 公司秘书 董颖怡女士 合规主任 刘迎春先生 授权代表 董颖怡女士刘迎春先生 审核委员会 陈耀乡先生（主席）（于二零二二年一月一日获委任）郭绍增先生 郑文镖先生（于二零二二年一月一日获委任） 林炳麟先生（主席）（于二零二二年一月一日辞任） 薪酬委员会 郑文镖先生（主席）周华盛先生 陈耀乡先生 提名委员会 郭绍增先生（主席）周华盛先生 郑文镖先生 林炳麟先生（于二零二二年一月一日辞任） 风险管理委员会 陈耀乡先生（主席）刘迎春先生 郑文镖先生 上市资料 上市地点 香港联合交易所有限公司GEM 股份代号 8067 每手买卖单位 1,000股股份 公司网站 www.oriental-university-city.com 独立核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 年度报告20222 公司资料 注册办事处 香港北角 电气道148号31楼 中华人民共和国（“中国”）总部及主要营业地点 中国河北省 廊坊经济技术开发区东方大学城 张衡路100号第一层及第二层邮编：065001 股票过户登记处 宝德隆证券登记有限公司香港 北角 电气道148号21楼2103B室 主要往来银行 大华银行有限公司（香港分行）廊坊银行（开发区支行） 中国工商银行（廊坊朝阳支行） 廊坊市城郊农村信用合作联社（桐柏信用社） 法律顾问 中国法律 河北若石律师事务所 3年度报告2022 主席报告 各位股东 本人谨代表董事会（“董事会”）向本公司股东（“股东”）呈报本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止财政年度（“二零二二财政年度”）的年报。 本集团于二零二二财政年度录得收益人民币（“人民币”）54.17百万元，较上一财政年度的收益人民币65.78百万元减少17.6%。由于2019冠状病毒病（“COVID-19”）疫情再次爆发、于中国河北省廊坊市封锁长达一个月以及对COVID-19疫情清零政策的恒常严格措施（包括旅行限制、隔离及群众常规聚合酶链反应检测），由此可见二零二二财政年度为备受挑战的一年。因此，廊坊市东方大学城内受影响的学院、教育机构、培训中心及教育公司实体（“教育机构”）以及商业租户所租用的空间减少，继而导致本集团收益减少。 尽管COVID-19为营运带来挑战，本集团仍继续保持盈利，二零二二财政年度实现纯利人民币5.95百万元，较上一个财政年度的纯利人民币35.47百万元减少83.2%。 踏入二零二三财政年度（“二零二三财政年度”），随着本集团成功签约新教育机构租用空置的教育设施，营商信心逐渐增强。另外，本集团已开展建设新剧院及食堂以及改造╱翻修现有两栋宿舍楼，从而配合现有教育机构。该等设施预期将于二零二三财政年度下半年前完成及交付予教育机构，及将于二零二三财政年度产生额外收益。 本人谨对股东的坚定支持及董事会成员的睿智指导深表感谢。 本人谨代表董事会对员工的不懈奉献及投入，以及租户、商业伙伴、顾问及所有其他利益相关者于二零二二财政年度的支持表示深切感谢。 我们与本集团管理层携手同心，一向致力于为股东创造回报。 周华盛 主席 二零二二年八月十九日 年度报告20224 管理层讨论及分析 财务回顾 收益 收益较二零二一截至二零二一年六月三十日止年度（“二零二一财政年度”）人民币65.78百万元减少17.6%至人民币54.17百万元，主要由于教育机构以及商业租户租用空间减少，而其受COVID-19爆发以及随后的限制性公共卫生措施所影响。 雇员成本 于二零二一财政年度所记录之雇员成本由人民币6.93百万元减少15.9%至人民币5.82百万元，此乃由于员工团队于二零二二年一月进行调整以减缓收益的减少所致。 物业税及土地使用税 物业税及土地使用税由二零二一财政年度的人民币12.42百万元减少11.1%至人民币11.04百万元，主要由于与总租金收入减少一致的物业税减少所致。 维修及保养费 维修及保养费由二零二一财政年度的人民币0.30百万元增加96.6%至人民币0.58百万元，此乃由于位于廊坊市的教学楼的防水工程及学生宿舍的空调维修工程所致。 法律及咨询费 法律及咨询费由二零二一财政年度的人民币5.30百万元减少26.5%至人民币3.89百万元，乃由于产生较少专业费用。 其他亏损净额 其他亏损由二零二一财政年度的人民币3.71百万元增加76.8%至人民币6.55百万元，主要由于出售转移至地方当局以简化公用事业管理的水和供热资产的亏损所致。 5年度报告2022 管理层讨论及分析 其他开支 其他开支由二零二一财政年度的人民币4.37百万元减少12.0%至人民币3.85百万元，主要由于交通、差旅及娱乐开支因廊坊市于二零二二财政年度第三及第四季度的封锁而整体上减少所致。 分占联营公司业绩 分占联营公司业绩收益由二零二一财政年度的人民币10.90百万元减少37.2%至人民币6.85百万元，主要由于本集团的联营公司纯利减少所致。 投资物业的公平值收益 投资物业的公平值收益由二零二一财政年度的人民币51.42百万元减少55.7%至人民币22.78百万元。公平值减少主要归因于位于廊坊市的投资物业的公平值收益减少所致。 银行借款的利息开支 利息开支由二零二一财政年度的人民币13.89百万元增加41.4%至人民币19.65百万元，乃由于中国的银行借款仅于二零二一年一月提取所致。 即期所得税 即期所得税由二零二一财政年度的人民币2.38百万元减少93.6%至人民币0.15百万元，主要由于本集团的企业所得税减少，其与应课税收入减少一致。 本年度溢利 鉴于上述所载列的因素，纯利由二零二一财政年度的人民币35.47百万元减少83.2%至人民币5.95百万元。 EBITDA 未计利息开支、税项、折旧、摊销及公平值收益的盈利（“EBITDA”）由二零二一财政年度的人民币38.73百万元减少39.1%至人民币23.58百万元，与收益的整体跌幅一致。 年度报告20226 管理层讨论及分析 流动资金及财务资源 于二零二二年六月三十日，本集团的流动负债净额为人民币35.19百万元（二零二一年六月三十日：人民币25.51 百万元）。流动负债因下列因素而有所缓和： (a)客户垫款人民币5.73百万元（二零二一年六月三十日：人民币3.88百万元），将根据租赁协议的条款随着时间推移确认为收入； (b)现有银行借款人民币40.55百万元（二零二一年六月三十日：人民币62.55百万元），其由定期贷款人民币 20.33百万元（二零二一年六月三十日：人民币34.01百万元）及透支贷款人民币20.23百万元（二零二一年六月三十日：人民币28.53百万元）组成，全部均以本集团若干投资物业作抵押； (c)由二零二二年七月一日起就续订租赁协议而收取的租金；及 (d)本集团有一笔未动用来自本公司最终母公司莱佛士教育集团（“莱佛士”）人民币35.00百万元贷款循环融资，自二零二零年六月三十日起为期三年。任何借入之贷款须自支付之日期起计36个月偿还。年利率为2.5%，自贷款提取之日起计息。于二零二二年六月三十日，本集团尚未动用此融资。 于二零二二年六月三十日，本集团的总资产为人民币1,682.40百万元（二零二一年六月三十日：人民币1,697.91百万元），即负债总额及权益分别为人民币434.66百万元（二零二一年六月三十日：人民币455.59百万元）及人民币1,247.75百万元（二零二一年六月三十日：人民币1,242.32百万元）。 资产负债比率 于二零二二年六月三十日，本集团的资产负债比率为18.5%（二零二一年六月三十日：22.7%），其按借款总额人民币230.42百万元（二零二一年六月三十日：人民币281.93百万元）除以权益总额人民币1,247.75百万元（二零二一年六月三十日：人民币1,242.32百万元），再乘以100%计算。 现金及现金等价物 本集团高度重视风险管理、安全及流动性。超过日常运作需要的现金均在持牌银行存为定期存款。本集团目前并无投资于债券、票据、结构性产品或任何其他金融工具。于二零二二年六月三十日，本集团有现金及现金等价物结余人民币4.71百万元（二零二一年六月三十日：人民币28.10百万元）。本集团的现金及现金等价物主要以人民币计值。 7年度报告2022 管理层讨论及分析 外汇对冲 由于大多数交易以营运的功能货币人民币计值，故本集团的外币风险有限。因此，本集团目前并无进行任何外汇对冲。然而，董事密切监控本集团的外汇风险，且或会（视乎外币环境及趋势而定）考虑于日后采纳重大外币对冲政策（倘需要）。 业务回顾及展望 本集团拥有教育设施并向中国、马来西亚及印尼的教育机构出租教育设施，主要包括教学楼及宿舍。本集团教育设施位于中国河北省廊坊市、马来西亚吉隆坡及印尼雅加达。 本集团亦向经营各种配套设施（包括购物商场、超市、咖啡厅和自助餐厅、银行、电信公司、牙医及门诊等）的商业租户出租位于廊坊市东方大学城的商业空间，以服务校园内学生及邻近住宅区住户的生活需要。 由于COVID-19疫情再次爆发、封锁长达一个月以及对COVID-19疫情清零政策的恒常严格措施（包括旅行限制、隔离及群众常规聚合酶链反应检测），由此可见二零二二财政年度为备受挑战的一年。部分教育机构因廊坊市遭封锁须取消春季收生及提供学费回扣。商业租户于封锁期间经历业务损失，于解除封锁后业务复苏缓慢。因此，由于受影响的教育机构及商业租户减少租赁要求或于合约届满后选择不再续租，本集团的收益因而下降。 尽管本集团对基于新增及现有教育机构及商业租户所签订的租约有助于二零二三财政年度实现更高收入保持乐观态度，惟本集团深知COVID-19爆发的风险及潜在封锁或带来收入下降的压力。本集团将继续审慎管理营运成本及现金流量，同时将推出更积极的营销及业务发展措施以争取更多新租户。 为节省银行利息开支，本集团已于二零二二年一月提早偿还印尼的银行贷款本金，并自二零二二年二月起逐步每月减少于马来西亚的透支额度。此外，本集团已成功与中国的银行就改期偿还剩余贷款期限为3.5年的贷款本金以及减少利息进行磋商，预计可节省约人民币4.3百万元的利息。 年度报告20228 管理层讨论及分析 鉴于中国境外利率上升的预期趋势，本集团将继续探