宝龙地产去化率不足25%,亟需加大资产处置力度。2022年上半年,宝龙全口径销售额为232.41亿元,同比减少56.18%,跌幅略超同期TOP50房企的平均跌幅50.2%。宝龙销售去化表现不佳,实际推盘面积约654万平,整体去化率23.4%,未来宝龙需重点关注库存去化。过半土储集中三四线,后期销售的不确定性较高。2022年上半年宝龙没有新增土储,期末土储可售货值3377亿元,土储建面3152.45万平(不含已运营的投资物业)可满足未来4年左右的发展需求。面临较高的短期偿债压力,盈利能力筑底调整。
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