市场日报（5.9）一、三线城市成交指数上涨》

一、三线城市成交指数上涨宁波：全力支持居民首套和改善性住房需求 一线城市成交指数：28.56/二线城市成交指数：89.24/三线城市成交指数：56.25 05月09日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.26 9.93 上海 1.76 7.27 广州 2.62 16.82 深圳 1.39 5.10 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.01 20.05 深圳 1.17 4.27 杭州 1.66 7.84 南京 3.55 13.68 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 两部门：关于规范房地产经纪服务的意见 北京挂牌7宗预申请地块   宁波：全力支持首套和改善性住房需求融创城2期再一次迎来交付 黑龙江提高招商引资质效研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，深圳上涨10.97% 05月08日，一线城市成交指数为28.56，环比上涨0.13%，深圳上涨 10.97%；二线城市成交指数为89.24，环比下跌34.16%，杭州下跌26.29%；三线城市成交指数为56.25，环比上涨11.43%，中山上涨17.16%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——建发包揽苏州张家港2宗涉宅地块成交总金额15.8亿元 5月8日，苏州张家港市出让2宗涉宅地块，由厦门建发包揽，总金额15.8亿元，平均楼面价10413元/平，平均溢价率8.2%。 其中，沙洲湖西侧6号地块（2022-B17）共有3家单位竞拍，经过9轮竞 价，由上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成交总价85940万元，楼面价 10808元/平，溢价率8.05%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 2022-B17 涉宅 - 8.5940 10808 8.2% 政策——宁波：全力支持居民首套和改善性住房需求 近日，宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》，引导促进宁波市消费持续恢复。 其中提及，因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租 赁业务。推广二手房按揭贷款带押过户模式，为买卖双方提供交易和贷款便利。 【企业动态】 中国金茂代建青岛高新区1宗住宅地传将打造“金茂府系”产品 5月9日，中国金茂发布消息称，已与青岛高实集团、青岛高投集团正式签约，代建G-2022-005地块。据了解，该地块位于青岛高新区文典路以北、和融路以东、广博路以南，紧邻青岛五十八中高新学校文典路校区，是去年9月份三批次成交的地块，地块占地面积约51684.3㎡，容积率1.8，规划建 筑面积93031.74㎡，成交楼面地价4200元/㎡，总价3.91亿元。 根据青岛市人民政府的相关文件，该地块采取提取资金模式配建，即按其规划住宅建筑面积20% 比例即18387.35平方米采取提取资金配建，土地出让后按规定提取应配建人才住房建筑面积18387.35平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为住房保障专项资金。 此前，曾有消息传出多家房企意向参与合作开发该地块的消息。此次签约合作后，有消息称该地块或将打造“金茂府系”产品。 美联储报告：银行系统、房地产压力等是金融稳定的主要担忧 据央视新闻援引美国消费者新闻与商业频道报道，美国联邦储备委员会当地时间8日发布了有关国家金融和经济健康的报告。报告显示银行系统压力、房地产压力和持续的通胀是对金融稳定的主要担忧。报告确认了几个领域存在更大的潜在问题，包括货币市场基金、稳定币和对冲基金，特别是大型公司。报告还指出，整个家庭和企业债务的杠杆率普遍较低，包括商业房地产，这是经济潜在的问题领域。 在报告发布的同一天，美联储对多家银行负责贷款的高级职员所进行的调查显示，银行贷款标准预计将会收紧，贷款需求将会下降。同时各银行对存款外流、经济疲软和银行流动性问题的担忧加剧，而商业和工业贷款以及商业地产方面面临的压力尤其值得关注。 消息称大连万达正与银行商讨境内贷款的无还本续贷方案 5月9日，市场消息称大连万达正与银行商讨境内贷款的无还本续贷方案。截至目前，相关细节尚 未向投资者透露。此前2月1日，消息称大连万达集团正在和境内的一家金融机构洽谈一笔境外贷款， 以偿还一笔3月份到期的3.5亿美元的债券。大连万达集团将用其境内的资产进行抵押，若最终可以成 功获得贷款，万达将从贷款金额中筹集约3.5亿美元。 在今年1月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行RegS、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。这是2021年11月以来，首笔来自中资地产发行人的公开簿记交易。该债券发行规模 4亿美元，期限为2年期，债券的年利率11%，收益率12.375%，交割日为2023年1月20日，到期 日为2025年1月20日。该债券将于新加坡交易所上市。穆迪、惠誉分别授予Ba3、BB发行评级。 【土地动态】 石家庄河北科技大学中校区地块停拍此前挂牌11.17亿元 5月6日，石家庄市公共资源交易中心发布了关于终止[2023]030号地块挂牌出让活动的公告，根据石家庄市自然资源和规划局要求，将终止[2023]030号地块挂牌出让活动。 据了解，该地块位于裕华路南、科西街东、槐北路北、青园街西，土地用途为住宅、教育，占地面积为53321.09平方米（约合79.98亩，含幼儿园用地3780.00平方米），容积率1.0-2.0。出让年限为 70年、50年，起始价为11.17亿元。 此前5月5日，石家庄市公共资源交易中心挂牌主城3宗地块，总面积12.18万平方米（约合182.6 亩），起拍总价18.16亿元，拟于6月7日进行竞价拍卖。除去上述停拍的[2023]030号地块外，其余两宗地块为[2023]031-032号地块，均为十里尹村城中村改造地块。 西安港务区成交2宗共117亩居住用地成交总价款约12.43亿元 5月8日，西安市国际港务区挂牌成交2宗共116.974亩居住用地，成交总价款124290万元。 其中1宗34.029亩住宅用地由西安国际陆港愿景置业有限公司摘得；1宗82.945亩商住用地由西安中颐尚信房地产开发有限公司摘得。 据获悉，GW1-21-9地块净用地面积34.029亩，住宅用地，容积率不大于2.5，成交土地总价46790 万元，土地单价1375万元/亩，楼面价8250元/平方米，由西安国际陆港愿景置业有限公司摘得。该楼面地价成为港务区新地王。 GW1-13-24地块净用地面积82.945亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价77500万元，土地单价934万元/亩，楼面价5005元/平方米，由西安中颐尚信房地产开发有限公司摘得。 佛山南海西樵2.83亿元挂牌一宗商住地需配建社区用房 5月9日，佛山市南海区西樵镇挂牌碧霞三路北侧一宗占地逾2.62万㎡的商住地，地块起拍价2.83 亿元，折合起拍楼面价约4059元/㎡，将于6月9日10时进行网拍。 出让文件显示，该地块总占地面积26212.94㎡（折合约39.32亩），分A、B两区开发。其中，A区占地24897.71㎡，主要为居住用地兼容商业用地，其中商业商务总计容建筑面积不高于7000㎡。A区要求整体限高80米，建筑密度不超过25%，容积率在1.0-2.8之间，绿地率不小于30%。 B区占地面积1315.23㎡，主要用途为公园与绿地，要求绿化率不低于75%。该公园绿地为城市开放式绿地，建成后无偿移交西樵镇人民政府或相关单位统一管理使用。另外，竞得人还须额外建设占地不低于1493.86㎡的虚线公园绿地，不纳入小区绿地率计算。 典型城市05月08日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.07 5.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 123 1.34 182 2.26 848 9.93 -61% -57% 商品住宅 上海 77 0.66 210 1.76 846 7.27 16% 16% 商品住宅 广州 452 4.74 242 2.62 1586 16.82 1% 2% 商品住宅 深圳 126 1.25 140 1.39 503 5.10 -9% -10% 二线城市 商品房 重庆 —— 15.31 —— —— —— 15.31 —— -6% 商品住宅 南京 67 0.75 242 2.71 1087 12.57 -21% -20% 商品住宅 成都 15 0.16 540 6.79 2839 37.86 -17% -14% 商品住宅 武汉 766 8.79 471 5.30 2562 29.29 19% 15% 商品住宅 杭州 272 4.00 234 2.95 1550 21.05 -11% -7% 商品住宅 苏州 116 1.72 222 3.10 1009 14.34 9% 19% 商品住宅 青岛 231 2.65 235 2.73 1314 15.39 -15% -19% 商品住宅 福州 41 0.35 57 0.50 256 2.21 4% -6% 商品房 宁波 81 0.97 86 1.02 702 8.40 -27% -32% 商品住宅 温州 65 0.83 103 1.27 516 6.35 -64% -62% （续上表）典型城市05月08日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.07 5.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 41 —— 92 —— 552 —— -40% —— 商品住宅 东莞 67 0.80 88 1.08 457 5.34 17% 22% 商品房 佛山 422 3.32 313 2.75 1912 15.20 -34% -27% 商品住宅 惠州 9 0.10 32 0.37 149 1.76 -37% -36% 商品住宅 扬州 34 0.43 28 0.34 215 2.67 -16% -12% 商品住宅 汕头 71 0.89 91 1.13 629 7.78 58% 61% 商品住宅 江门 129 1.44 185 2.02 908 10.15 -12% -11% 商品住宅 中山 144 1.56 162 1.83 718 7.86 5029% 5141% 商品住宅 泰安 13 0.16 33 0.42 128 1.56 -75% -76% 商品住宅 肇庆 52 0.62 121 1.34 524 5.87 15% 13% 商品住宅 韶关 28 0.34 30 0.34 186 2.23 142% 130% 商品住宅 莆田 94 1.11 114 1.34 305 3.67 113% 103% 商品房 南充 57 0.51 86 0.66 435 3.57 41% 48% 商品房 九江 —— —— 2 0.03 23 0.25 283% 315% 商品房 舟山 15 0.15 15 0.16 82 0.83 -18% -20% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江