北辰实业：北辰实业2022年半年度报告

公司代码：601588公司简称：北辰实业 北京北辰实业股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“六、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任23 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况35 第九节债券相关情况36 第十节财务报告40 备查文件目录 1、载有法定代表人签名的中期报告文本。2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。3、在香港交易所发布的中期业绩报告。4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司 本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司 本集团 指 本公司及其子公司 北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司 天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司 姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司 绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司 信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司 北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司 北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司 北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司 北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司 辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心 国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心 世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司 杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司 北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司 武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司 北辰信息服务 指 北京北辰会展信息服务有限公司 时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司 会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司 苏州北辰旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司 武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司 成都北辰 指 成都北辰置业有限公司 廊坊房地产 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司 合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司 成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司 成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司 杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司 领航会展 指 北京北辰领航商务会展有限公司 宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司 重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司 苏州北辰置业 指 苏州北辰置业有限公司 宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司 北辰地产集团 指 北京北辰地产集团有限公司 武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司 武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司 无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司 无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司 武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司 成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司 四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司 海口辰智 指 海口辰智置业有限公司 成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司 武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司 杭州京诚 指 杭州北辰京诚置业有限公司 武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司 武汉北辰创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司 北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司 武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司 武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司 长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司 北辰会展投资 指 北京北辰会展投资有限公司 廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司 武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司 成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司 重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司 广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司 北辰兴顺会展 指 北京北辰兴顺会展有限公司 廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房地产开发有限公司 宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司 国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司 广州广悦 指 广州广悦置业有限公司 杭州京阳 指 杭州北辰京阳置业有限公司 海口辰睿 指 海口辰睿置业有限公司 钓鱼台会展 指 钓鱼台北辰（北京）会展有限公司 扬子江会展 指 南京北辰扬子江会议会展有限公司 首都会展集团 指 首都会展（集团）有限公司 北京辰轩 指 北京辰轩置业有限公司 北京辰星 指 北京辰星国际会展有限公司 国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司 北辰商管公司 指 北京北辰商业管理有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 报告期 指 2022年半年度 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司 公司的中文简称 北辰实业 公司的外文名称 BeijingNorthStarCompanyLimited 公司的外文名称缩写 BeijingNorthStar 公司的法定代表人 李伟东 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭川 胡浩 联系地址 北京市朝阳区北辰东路8号 汇欣大厦12层 北京市朝阳区北辰东路8号 汇欣大厦12层 电话 010-64991277 010-64991277 传真 010-64991352 010-64991352 电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号 公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 公司办公地址的邮政编码 100101 公司网址 http://www.beijingns.com.cn 电子信箱 northstar@beijingns.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 北辰实业 601588 H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期 比上年同期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 6,840,510,844 10,325,518,702 10,244,781,888 -33.75 归属于上市公司股东的净利润 -507,732,446 277,383,044 264,620,791 -283.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -529,298,060 255,144,538 242,380,307 -307.45 经营活动产生的现金流量净额 1,886,127,183 3,869,356,630 3,876,211,325 -51.25 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 13,848,651,814 15,508,960,940 15,457,365,339 -10.71 总资产 74,536,878,407 79,817,054,022 79,704,970,124 -6.62 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月 ） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） -0.16 0.06 0.06 -366.67 稀释每股收益（元／股） -0.16 0.06 0.06 -366.67 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.16 0.05 0.05 -420.00 加权平均净资产收益率（%） -3.75 1.41 1.32 减少5.16个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -3.90 1.26 1.17 减少5.16个百分点 八、境内外会计准则下会计数据差异 √适用□不适用 (一)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 √适用□不适用 单位：千元币种：人民币 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 -507,732 277,383 13,848,652 15,508,961 按境外会计准则调整的项目及金额：冲回中国准则下投资性房地产所计提折旧及减值准备 102,259 157,485 2,254,874 2,152,615 (a)投资性房地产公允值变化(a) -102,081 -100,714 4,242,025 4,344,106 按境外会计准则 -507,554 334,154 20,345,551 22,005,682 (二)境内外会计准则差异的说明： √适用□不适用 (a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -9,130 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,429,642 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,508,052 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,186,803 减：所得税影响额 7,528,842 少数股东权益影响额（税后） 1,020,911 合计 21,565,614 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明(一)公司业务概要 公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。 房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发体系。截至报告期末，公司房地产项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、