周观点与市场研判：房地产有望迎来修复

证房地产有望迎来修复 券 研——周观点与市场研判 究日期: 报 2022年08月22日 主要观点 告分析师:李浩 Tel:021-53686178 E-mail:lihao@shzq.comSAC编号:S0870521100004 分析师:李瑶芝 Tel:021-53686135 最近一年沪深300走势 沪深300 5% 2% -2%08/21 -5% 11/21 01/2203/2206/2208/22 -8% -12% -15% -18% -22% E-mail:liyaozhi@shzq.comSAC编号:S0870522070002 相关报告： 《关注流动性的拐点与中小盘的风险》 ——2022年08月15日 《市场变化的时间窗口将开启》 ——2022年08月09日 《美国经济政策转向，中国半导体周期提前见底》 ——2022年07月25日 周观点与市场研判 宏观观点： 1、美国加息预期大幅回落，美国经济政策对全球总需求的抑制有望接近尾声。 2、通胀驱动的美国货币政策调整逐渐减弱，美国经济结构逐渐走向常态。 3、中国经济已经转型，内生性总量波动较小，总量的波动和上行空间和海外经济强相关，目前仍处在缓慢修复的状态，未来可能随着海外经济修复而加速。 4、地产是信用的核心变量，地产交付是当下地产信用的根本问题，随着交房问题改善，地产信用将系统性上行。 市场观点： 1、经济总量水平仍处低位，指数也依旧处于底部，但是短期结构涨幅巨大，短期需要整固。 2、长期看好新能源特别是新能源车这个方向，行业增速的系统性下行风险整体有限。 3、美国加息周期下，海外半导体周期加速寻底，随着美国经济政策对下游需求的影响逐渐走向尾声，全球半导体周期的下行空间非常有限。中国半导体在国产替代大背景下，行业周期会提前全球下行周期见底。 4、随着能源价格趋势性见顶，中期看发电端的景气在海外存在放缓的风险。另外伴随国内经济的恢复，国内新基建的支持力度也存在放缓的可能。 5、从相对收益角度看，在期限结构拐点期，大消费板块攻守兼备。 6、地产逐渐形成底部，市场对经济的预期将出现较大转变，地产链盈利有望迎来修复。 策略矩阵： 规模/类别绝对收益相对收益 周观点与市场研判 大规模 1、电动车和半导体 2、大消费（白酒医疗） 1、电动车和半导体 2、大消费（白酒医疗） 中小规模 1、消费属性地产链 2、火电 1、消费属性地产链 2、火电 资料来源：上海证券研究所（注：行业排名区分先后，大小规模主要考虑交易周期差异，绝对和相对收益分别考量盈亏比和弹性） 市场复盘：上周，稳定风格上扬，成长、消费风格下跌，金融、周期风格波动较小。稳定风格上升2.61%，消费、成长风格分别下跌1.14%、1.36%。申万一级行业多数下跌，电力设备、农林牧渔、公用事业行业涨幅居前；医药生物、计算机、美容护理跌幅居前。 指数表现：除创业板指外，上周主要市场指数下跌。全A、沪深300、中证500、科创50、上证50、上证综指分别下跌0.28%、0.96%、0.45%、3.29%、1.65%、0.57%，创业板指升1.61%。 风格表现：市场风格方面，大中小盘均有不同程度的下跌；高中估值板块下跌，低估值板块微涨。上周，大盘股、中盘股、小盘股分别下跌0.76%、1.02%、0.63%。估值板块方面，高估值、中估值板块分别下跌1.68%、0.35%，低估值板块上涨0.07%。 短期市场情绪：上周主要指数日均成交额环比有所下降。主要指数换手率环比均有所上升。上周行业交易活跃度分化明显。北向资金继续流入，累计净买入上升。陆股通周内主要流入行业前三为：电力设备、交通运输、建筑装饰；基础化工、医药生物、计算机行业净流出较大。北向资金行业持股数量周环比增加前三依次为：建筑装饰、公用事业、房地产行业；减少前三依次为钢铁、医药生物、银行行业。 长期市场情绪：市场风险偏好近期回落。沪深300股息-十年国债收益率当前为-0.005%，环比增加0.17%，位于均值以上，处于99.7%的历史分位；A股隐含股权风险溢价（ERP）当前值3.06%，环比上行 0.17个百分点，处于90%的历史分位。 风险提示 经济下行风险；疫情反弹超预期；流动性收紧超预期；海外经济复苏弱于预期；地缘政治冲突加剧等。 目录 1、市场回顾5 2、板块表现6 3、市场情绪8 3.1短期市场情绪8 3.1.1成交额与换手率8 3.1.2资金面9 3.1.3中美恐慌情绪指标10 3.2长期市场情绪12 4、风险提示14 图 图1除创业板指外，上周主要市场指数下跌5 图2上周指数估值整体微跌5 图3上周高中估值板块下跌，低估值板块微涨5 图4上周大中小盘均有不同程度的下跌5 图5上周稳定风格上扬，成长、消费风格下跌6 图6上周一级行业多数下跌，电力设备领增6 图7上周行业估值整体下降7 图8上周农林牧渔行业PE历史分位数99.60%居首7 图9上周全A日均成交额环比上升6.20%8 图10上周创业板指日均成交额环比上升2.23%8 图11上周中证500日均成交额环比上升0.30%8 图12上周沪深300日均成交额环比上升7.20%8 图13上周行业交易活跃度分化明显9 图14上周上涨家数1706家，下跌家数2352家9 图15上周北上资金净流入59.26亿元10 图16北上资金累计净买入震荡上行10 图17融资融券交易占比较前一周下降10 图18上周融资业务净流入139.51亿元10 图19上证50ETF期权隐含波动率当前值为17.21%，环比上升0.30个百分点11 图20VIX指数当前值为20.60，较前值上升1.0711 图2110年期国债收益率当前值为2.59，环比上周下降0.15 个百分点11 图22DR001当前值为1.21，环比升0.16个百分点11 图23DR007当前值为1.44，环比升0.09个百分点11 图24沪深300股息-十年国债收益率当前值为-0.005%12 图25A股ERP当前值为3.06%，环比上行0.17个百分点，处于90%历史分位12 图26光伏发电ERP当前值为-0.48%,相比上周下行0.17个百分点12 图27白酒ERP当前值为0.10%，相比上周上行0.22个百分点12 图28新能源ERP当前值为为0.30%，相比上周上行0.17个百分点13 图29医药生物ERP当前值为1.64%，相比上周上行0.29个百分点13 图30国防军工ERP当前值为ERP当前值为-0.90%，相比上周上行0.16个百分点13 图31半导体ERP当前值为-0.16%，相比上周上行0.24个百分点13 表 表1上周北向资金活跃个股TOP510 表2上周更新重要经济数据一览14 1、市场回顾 除创业板指外，上周主要市场指数下跌。全A、沪深300、中证500、科创50、上证50、上证综指分别下跌0.28%、0.96%、0.45%、3.29%、1.65%、0.57%，创业板指升1.61%。 指数估值方面，指数估值整体微跌，市盈率下跌指数为：全A （-0.06X)、沪深300（-0.11X)、中证500（-0.08X)、科创50（-0.94X)、上证50（-0.17X)、上证综指（-0.11X)；上证综指、中证 500、科创50估值较低，估值分位数分别处于8%、10%和9%。 市场风格方面，大中小盘均有不同程度的下跌；高中估值板块下跌，低估值板块微涨。上周，大盘股、中盘股、小盘股分别下跌0.76%、1.02%、0.63%。估值板块方面，高估值、中估值板块分别下跌1.68%、0.35%，低估值板块上涨0.07%。 图1除创业板指外，上周主要市场指数下跌图2上周指数估值整体微跌 最近一周涨跌幅（%）近一月涨跌幅（%） 3.66 1.261.61 0.39 -0.28 -0.96 -0.45 -0.5-70.61 -1.65 -2.36 -3.30 -3.29 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4 -5-4.45 全A沪深300中证500创业板指科创50上证50上证综指 最近一周市盈率市盈率历史百分位（右轴） 60 50 40 30 20 10 0 全A沪深300中证500创业板指科创50上证50上证综指 100% 80% 60% 40% 20% 0% 资料来源：Wind，上海证券研究所资料来源：Wind，上海证券研究所 图3上周高中估值板块下跌，低估值板块微涨图4上周大中小盘均有不同程度的下跌 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 最近一周涨跌幅（%）最近一月涨跌幅（%）最近三月涨跌幅（%） 15.46 9.33 0.07 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -2.00 最近一周周涨跌幅（%）最近一月涨跌幅（%）最近三月涨跌幅（%） -5.00 高P-0E.1指4数 -1.68 -0.3中5P-0E.0指2数低PE指数 -2.30 -3.74 -4.00 13.99 11.43 4.24 2.78 -0.76大盘股 -3.68 -1.中-0盘.6股4 02 -0.63小盘股 -6.00 资料来源：Wind，上海证券研究所资料来源：Wind，上海证券研究所 2、板块表现 上周，稳定风格上扬，成长、消费风格下跌，金融、周期风格波动较小。稳定风格上升2.61%，消费、成长风格分别下跌1.14%、1.36%。申万一级行业多数下跌，电力设备、农林牧渔、公用事业行业涨幅居前，分别上涨4.18%、4.17%、4.03%；医药生物、计算机、美容护理跌幅居前，分别下跌3.31%、3.62%、4.36%。 估值方面，上周行业估值整体下跌。农林牧渔行业估值领增，美容护理行业估值领跌，农林牧渔、电力设备、综合、公用事业行业PE当前值分别上升4.89X、1.80X、1.49X、1.32X，社会服务、计算机、美容护理行业PE下降1.48X、1.55X、2.04X。其余行业PE当前值均在1X内小幅变动。农林牧渔、汽车、公用事业行业PE水平居于市场前列，有色金属、医药生物、交通运输行业估值水平仍然大幅落后于市场。 图5上周稳定风格上扬，成长、消费风格下跌图6上周一级行业多数下跌，电力设备领增 最近一周涨跌幅（%）最近一月涨跌幅（%） 20.00 15.00 最近三月涨跌幅（%） 15.02 17.27 10.00 5.00 0.00 0.05 1.14 0.05 5.64 2.54 2.61 5.44 -金0.融8-00.28 周期消费成长稳定 -5.00 -1.14 -3.60 -1.36 -1.50 资料来源：Wind，上海证券研究所资料来源：Wind，上海证券研究所 图7上周行业估值整体下降 最大值最小值中位数当前值 250 200 150 100 50 美容护理 环保石油石化 煤炭机械设备 汽车非银金融 银行通信传媒计算机 国防军工电力设备建筑装饰建筑材料 综合社会服务商贸零售房地产交通运输公用事业医药生物轻工制造纺织服饰食品饮料家用电器 电子有色金属 钢铁基础化工 农林牧渔 0 资料来源：Wind，上海证券研究所 图8上周农林牧渔行业PE历史分位数99.60%居首100% 90% 80% 国防军工(申万) 电力设备(申万) 美容护理(申万)食品饮料(申万) 汽车(申万) 70% 有色金属(申万) 煤炭(申万) 农林牧渔(申万) PB分位数 60% 50% 交通运输(申万) 基础化工(申万) 商贸零售(申万)机械设备(申万) 公用事业(申万) 40% 30% 电子钢(申铁万(申)万) 家用电器(申万) 纺织服饰(申万) 20%建筑通材信料(申(申万万)) 石油石化(申万) 轻工制造(申… 综合(申万) 社会服务(申万) 10% 0% 传媒(申万)计算机建(筑申装万饰)(申万) 环保(申万) 医药生物(申万) 银行