《市场日报（7.27）一线城市成交指数上涨》

一线城市成交指数上涨郑州召开重点房企项目情况汇报会议 一线城市成交指数：28.78/二线城市成交指数：106.57/三线城市成交指数：42.17 07月27日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.47 42.54 上海 2.19 44.19 广州 2.08 43.09 深圳 0.35 29.81 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.89 91.4 深圳 0.57 16.4 杭州 1.36 38.8 南京 3.21 62.25 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一线城市成交指数上涨，北京上涨23.00% 07月26日，一线城市成交指数为28.78，环比上涨3.29%，北京上涨 土地——东营东城三宗优质地块高溢价出让总成交价6.10亿元 23.00%；二线城市成交指数为106.57，环比下跌3.38%，成都下跌32.17%；三线城市成交指数为42.17，环比下跌3.51%，汕头下跌30.84%。一线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 旭辉控股集团：进一步授出3亿份购股权 厦门国贸50亿元公司债券已获上交所受理 保利发展：成功发行20亿元中期票据 电建地产：拟发行9亿元公司债券 南国置业：王昉辞任副总经理职务研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：7月26日，东营东城的2022-41号、2022-42号、2022-43号三宗优质地块全部高溢价成交。 据获悉，东营城投地产以总价3.36亿元拍下2022-41号地块，溢价1.1亿元。该地块为宅地，位于东城开发区东四路以西，运河路以南的繁华地段，用地面积 5.22万平方米，容积率1.2-1.5，起拍价2.26亿元。地块周边配套设施齐全，交通便利。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东营 2022-41 住宅 5.22 3.36 - - 政策——郑州召开重点房企项目情况汇报会议向7家重点房企优先帮助纾困 7月27日，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开“7家重点企业在郑项 目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知。 据悉，7家重点企业分别为建业、鑫苑、世贸、康桥、绿地、正商、融创。郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对以上7家重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四种模式的 退出方式支持。 【企业动态】 汇景控股回应股价大跌：控股股东所持3.15亿股被强制出售 （观点地产网）观点网讯：7月26日，汇景控股有限公司发布了股价和成交量不寻常波动及恢复买卖的公告。据了解，7月22日，汇景控股股份价格下跌、成交量上升，该公司董事会表示除此次公告所披露的关于强制出售股份的消息外，并不知悉任何导致该股价及成交量不寻常波动的原因，或为避免本公司证券出现虚假市场而必须公布的任何消息，或根据证券及期货条例第XIVA部的内幕消息条文需要披露的任何内幕消息。 穆迪：新城发展合同销售额总额将在2022年下降约30% （观点地产网）观点网讯：7月26日，穆迪将新城发展控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Ba2”下调至“Ba3”，并将新城发展担保并由新城环球有限公司发行债券的有支持高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。 此外，穆迪还将新城控股集团股份有限公司担保并由城环球有限公司发行债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，将所有评级展望从列入评级观察名单调整为负面。 同时，穆迪撤销了新城控股的公司家族评级，因为新城控股在新城发展业务的占比很大，其信用质量已反映在新城发展的“Ba3”公司家族评级中。评级撤销前，新城控股的评级为“Ba2”，并被列入评级观察名单。新城发展主要通过其持股67%的子公司新城控股运营，该子公司占新城发展收入和总资产的99%。 碧桂园同意配售8.7亿股股份募资28.27亿港元 （观点地产网）观点网讯：7月27日早间，碧桂园控股有限公司披露公告称，与配售代理订立配售协议，据此，公司有条件同意委任配售代理，而配售代理有条件同意担任公司的代理，并促使承配人认购合共8.7亿股股份，价格为每股股份3.25港元。 据获悉，配售股份将根据一般授权配发及发行。假设所有配售股份将根据配售事项发行，配售事项的所得款项总额及所得款项净额(扣除配售佣金及其他相关开支及专业费用后)估计分别为约28.27亿港 元及约27.91亿港元。每股配售股份的净价估计为约3.21港元。 公告内容显示，碧桂园将向联交所申请批准配售股份上市及买卖。配售股份将根据一般授权配发及发行，一般授权已授予董事，可配发及发行最多46.3亿股股份，占股东周年大会日期已发行股份总数的20%。碧桂园表示，配售事项是为公司筹集资本同时扩大其股东及资本基础良机。其董事认为，配售事项将加强集团的财务状况及流动性，并为集团提供资金用作现有境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。 【土地动态】 浙江金华武义县挂牌出让1宗商住地起价8.35亿元 （观点地产网）观点网讯：7月27日，浙江金华武义县挂牌1宗商住地，预计8月26日出让。据了解，该地块名称为植物园待出让地块（三）。 位于上松线以南，有前线以西。用地性质为商住用地，出让面积65506㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积72056.6㎡。建筑高地＜36米，地块起价8.35亿元，起始楼面价11591元/㎡。 成都金牛区新推介9宗地块涉及蓉北商圈、凤凰未来新城等区域 （观点地产网）观点网讯：7月27日，据获悉，成都金牛区发布了2022年第三季度重点地块推介， 拟重点推介9宗地块，分布于成都蓉北商圈片区、凤凰未来新城片区、国宾交往中心片区、茶花创享高地片区。 具体来看，荷花池路局8号地块为商业兼容住宅用地，位于荷花池街道，西临北站西一路，南临北 站西三巷，北临北站西二巷，净用地面积48亩，容积率4.61（待定）；天回大北区8号商住地块位于天回镇街道，西临万石路，北临一帆大道，净用地面积30亩，容积率2.0；量力钢材城片区地块位于沙河源街道，东临蓉北商贸大道三段，西临川建南二路，南临北三环路二段，北临汇丰路，净用地面积289亩，该地块拟调商业、住宅兼容商业、住宅用地。 此外，西华侯家社区住宅地块位于西华街道，南临校园路，北临规划道路，净用地面积84亩，容积率2.0；西华侯家社区住宅地块位于西华街道，南临校园路，北临规划道路，净用地面积62亩，容积率2.0；金泉互助社区1号地块位于金泉街道，东临互通一路，南临金周路，北临金樽雅庭小区，净用地面积49亩，该地块拟调住宅兼容商业用地 福州计划协议出让滨海新城两宗安置房用地总面积86.92亩 （观点地产网）观点网讯：7月25日，福州市长乐区自然资源和规划局发布公告，计划协议出让两幅位于滨海新城的居住用地。 地块合计86.92亩，土地用途均为安置房用地。 据获悉，本次出让的地块为2022-XY08、2022-XY09号地块。其中2022-XY08地块，位于福州滨海新城临空经济区文松路东南侧，长鹏路东北侧。 总用地面积28134平方米（计42.20亩）；土地用途为居住用地(安置房)，出让年限为居住用地70年，容积率1.2-1.6。2022-XY09地块，位于福州滨海新城临空经济区湖畔路西侧，长鹏路北侧。 总用地面积29814平方米（计44.72亩）；土地用途为居住用地(安置房)。出让年限为居住用地70年，容积率1.2-1.6。 典型城市07月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.25 7.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 229 2.83 249 3.47 3305 42.54 -57% -44% 商品住宅 上海 200 1.81 246 2.19 5437 44.19 916% 886% 商品住宅 广州 187 1.99 187 2.08 3979 43.09 212% 219% 商品住宅 深圳 54 0.54 33 0.35 2829 29.81 30% 40% 二线城市 商品住宅 南京 238 2.88 290 4.66 3940 51.94 -37% -11% 商品住宅 成都 976 12.25 673 8.31 13375 173.26 -2% 29% 商品住宅 武汉 267 2.83 416 4.50 10483 117.52 651% 621% 商品住宅 杭州 234 2.88 213 2.47 4353 53.48 -22% -9% 商品住宅 苏州 66 0.84 228 2.84 3544 44.85 -42% -32% 商品住宅 青岛 467 5.06 328 3.74 6888 77.83 -7% 2% 商品住宅 福州 92 0.97 93 0.79 1617 14.42 868% 832% 商品房 宁波 214 2.79 199 2.36 3696 48.41 1396% 1509% 商品住宅 温州 177 2.09 188 2.27 2973 32.86 63% 59% （续上表）典型城市07月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.25 7.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 87 —— 127 —— 1858 —— -53% —— 商品住宅 惠州 58 0.81 35 0.39 945 10.88 363% 352% 商品住宅 扬州 38 0.45 —— —— 987 12.24 -49% -36% 商品住宅 汕头 79 0.96 62 0.66 1404 16.52 824% 795% 商品住宅 江门 141 1.56 132 1.50 3006 32.87 67% 72% 商品房 连云港 100 0.98 132 1.35 2415 25.53 293% 266% 商品住宅 肇庆 123 1.34 103 1.12 1908 20.77 1451% 1345% 商品住宅 韶关 15 0.18 30 0.38 570 7.00 332% 315% 商品住宅 龙岩 12 —— —— —— 172 —— —— —— 商品住宅 莆田 28 0.38 21 0.26 483 6.15 1023% 942% 商品房 南充 160 1.42 96 0.81 1688 15.77 1160% 1234% 商品住宅 南平 14 0.14 7 0.08 156 1.73 1014% 1015% 商品房 九江 8 0.11 14 0.18 90 1.15 —— —— 商品房 舟山 66 0.84 75 0.65 1042 10.10 34% 46% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据