《市场日报（8.26）一线城市成交指数上涨》

一线城市成交指数上涨惠誉：新政策旨在稳定地产行业 一线城市成交指数：29.52/二线城市成交指数：76.95/三线城市成交指数：37.27 08月26日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.92 51.79 上海 1.64 40.45 广州 2.67 23.87 深圳 1.06 23.15 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.55 98.8 深圳 0.79 15.83 杭州 1.46 29.59 南京 3.16 57.17 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 富豪酒店中期亏转盈赚1.38亿港元 沈阳第二批集中供地挂牌13宗地块 建发国际集团：赵呈闽获委任为董事会主席 建发物业：林伟国已获委任为董事会主席 旭辉永升服务：收并购“买对不买贵”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 市场——一线城市成交指数上涨，深圳上涨95.64% 08月25日，一线城市成交指数为29.52，环比上涨12.29%，深圳上涨 95.64%；二线城市成交指数为76.95，环比下跌6.50%，成都下跌0.93%；三线城市成交指数为37.27，环比下跌1.76%，汕头下跌5.05%。一线城市成交指数较昨日上涨。 土地——湖州市环桥建设开发底价11.5亿元竞得浙江湖州一宗宅地 观点网讯：8月26日，湖州市环桥建设开发有限公司（环太湖集团）以底价11.5亿元竞得浙江湖州吴兴区凤凰东区单元FH-02-03-06号地块，楼面价7515元/㎡。 据获悉，该地块为凤凰东区单元FH-02-03-06号地块，出让面积95640.0㎡，用途为住宅，容积率1.6，建筑面积153024.00㎡，起价11.5亿元，楼面起价 7515.16元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 FH-02-03-06号 住宅 15.30 11.5 7515 - 政策——惠誉：新政策旨在稳定地产行业或将改善部分开发商流动性 8月25日，惠誉发布报告称，中国最新出台的支持措施旨在稳定房地产行业，同时避免任何可能导致房价再次上涨的过度刺激，因为中国仍然坚决反对房地产投机现象。 惠誉续指，中央政府出台了针对三个特定领域的相关政策：购房者、进度暂停的项目和未陷入财务困境的开发商。 即便如此，这些措施是否足以恢复购房者对民营房企的信心(包括开发商如 期交房的能力)，仍存在不确定性。 【企业动态】 韶能股份：华利通所持1.42亿股再次拍卖深圳智茂商管10.01亿元竞得 （观点地产网）观点网讯：8月25日，广东韶能集团股份有限公司发布关于第一大股东所持公司部分股份被司法拍卖的进展公告。 据获悉，韶能股份第一大股东深圳华利通投资有限公司（下称“华利通”）持有的公司非限售流通股1.42亿股现已在淘宝网络司法拍卖平台被拍卖，由深圳智茂商业管理有限公司以最高竞价10.01亿元竞得。 此前，曾于2022年6月16日至2022年6月17日10时，韶能股份股东华利通持有的本次1.42亿股被拍卖给深圳方富实业有限公司，后因方富实业逾期未支付价款造成本次拍卖的目的难以实现，故上述股票于8月24日至8月25日重新拍卖，方富实业不得参加竞买。 据了解，深圳智茂商业管理有限公司成立于2022年7月13日，注册资本100万元人民币，法人代表为陈奕宽，并由其100%持股。经营范围包括企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁等。 标普：料中海能通过加强购地审慎性应对杠杆率暂时上升 （观点地产网）观点网讯：8月26日，标普表示，中国海外发展有限公司2022年下半年的合同销售应该会好于可比同业，因为中国海外发展的业务布局高度集中在购房需求总体更有韧性的一二线城市。 标普表示，今年以来一些预售楼盘停工烂尾，打击了消费者对开发商财务状况的信心，在这样的背景下，消费者追求资金安全，对大开发商有利。在中国海外发展业绩可能优于同业的同时，行业将迎来一轮长时间的下行。 标普预测2022年全国商品房销售额下降三分之一，2023年微幅增长0%-3%。中国海外发展今年上半年合同销售额下降33.2%，但7月份降幅收缩至23%。标普预计今年剩余几个月其销售额将出现回暖。 中集集团：由于审查面临巨大不确定性终止收购丹麦马士基工业 （观点地产网）观点网讯：8月25日，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司发布关于终止购买马士基集装箱工业的公告。 2021年9月27日，中集集团与A.P.穆勒-马士基集团（APMM）签署《股权购买协议》，中集集团拟购买APMM旗下马士基集装箱工业（MCI），MCI包括两家实体公司：丹麦马士基工业公司及青岛马士基集装箱工业有限公司。 【土地动态】 昊天建设开发联合体2.62亿获丽水龙泉宅地 （观点地产网）观点网讯：8月26日，浙江丽水龙泉市出让1宗商住地，地块起价2.62亿元，起 始楼面价4694元/㎡。 据了解，仅1轮报价，龙泉市昊天建设开发有限公司、浙建项目管理（杭州）有限公司以底价2.62 亿元竞得该地块，楼面价4694元/㎡。 据悉，该地块为浙江龙泉经济开发区芳野村社门头地块，出让面积27908㎡，容积率为2，建筑面积55816㎡。其中零售商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。 据报道，该项目为2021年芳野“以房换地”的置换房源之一，为龙泉市引进高层次人才提供居住的人才公寓。 南昌红谷滩区1宗地块拟挂牌出让总起始价为9245.33万元 （观点地产网）观点网讯：8月25日，南昌红谷滩区红角洲片区1宗商业用地、兼容商务金融用地 拟挂牌出让，该地块将于9月16日上午10:00开拍。 据了解，该地块位于南昌红谷滩区红角洲片区红谷南大道以西、前湖大道以北，地块面积27.598 亩，出让年限40年，容积率≤2.0%，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，竞买保证金为1900万元，起 始价为335万元/亩，总起始价为9245.33万元，加价幅度为1万元/亩。 渝太地产公布眉山6宗涉宅地规划此前收购代价2.42亿元 （观点地产网）观点网讯：8月25日，渝太地产公布此前收购的眉山市彭山区地块进一步资料。据了解，7月5日，渝太地产公告称，投标人四川圆中康养城置业发展有限公司及四川圆中润恒置 业发展有限公司（间接非全资附属公司）透过拍卖，成功竞得位于四川省眉山市天府新区锦江镇地块的土地使用权，总代价为2.42亿元。 地块位于眉山市天府新区锦江镇，六幅编号分别为2021(TP)–21、2021(TP)–22、2021(TP)–23、2021(TP)–24、2021(TP)–25及2021(TP)–28，并作住宅及商业用途的地块，总面积约10.2万平方米。 根据本日公告，其中，编号为2021(TP)-21的地块将兴建总建筑面积为40,622.50平方米的度假酒店、滨水生态度假及住宅项目，容积率在1.0至2.0之间，建筑高度不超过120米，住宅建筑高度不超 过80米； 编号为2021(TP)-22的地块将兴建总建筑面积为34,912平方米的滨水生态度假、康养及住宅项目，容积率在1.0至2.0之间，建筑高度不超过120米，住宅建筑高度不超过80米； 典型城市08月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.24 8.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 251 2.85 260 2.92 4345 51.79 42% 33% 商品住宅 上海 157 1.45 184 1.64 4699 40.45 -9% -4% 商品住宅 广州 —— —— 244 2.67 2234 23.87 -41% -42% 商品住宅 深圳 54 0.54 103 1.06 2215 23.15 -21% -21% 二线城市 商品住宅 南京 106 1.34 100 1.11 3314 40.25 -9% -15% 商品住宅 成都 472 5.93 452 5.88 9428 121.87 -26% -26% 商品住宅 武汉 352 3.97 353 3.93 7496 83.95 -26% -26% 商品住宅 杭州 182 2.23 152 1.83 4218 53.24 2% 4% 商品住宅 苏州 223 2.66 145 1.73 3323 41.26 0% -2% 商品住宅 青岛 254 3.21 289 3.66 6107 71.94 -7% -3% 商品住宅 福州 70 0.64 54 0.50 1266 11.66 -17% -14% 商品房 宁波 284 3.04 215 2.59 2668 30.68 -24% -33% 商品住宅 温州 95 1.10 101 1.17 2011 23.84 -28% -22% （续上表）典型城市08月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.24 8.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 271 —— 141 —— 2836 —— 64% —— 商品住宅 东莞 89 1.08 105 1.24 417 5.01 —— —— 商品住宅 惠州 36 0.35 24 0.27 664 7.51 -27% -28% 商品住宅 扬州 89 1.04 113 1.53 1136 14.17 15% 16% 商品住宅 汕头 52 0.60 44 0.57 1199 14.35 -11% -9% 商品住宅 江门 110 1.20 74 0.81 2486 26.26 -14% -16% 商品房 连云港 158 1.39 89 0.74 2370 19.28 4% -20% 商品住宅 肇庆 117 1.28 97 1.08 2260 25.37 25% 29% 商品住宅 韶关 20 0.24 15 0.17 676 7.83 25% 18% 商品住宅 莆田 12 0.13 19 0.21 410 5.13 -11% -13% 商品房 南充 1 0.01 —— —— 1258 9.65 -21% -35% 商品住宅 南平 13 0.15 9 0.09 137 1.54 -8% -7% 商品房 九江 3 0.04 4 0.03 64 0.74 -16% -24% 商品房 舟山 58 0.52 44 0.40 798 7.00 -17% -26% 商品住宅 建阳 1 0.01 2 0.02 31 0.37 -60% -57% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据