国泰君安证券2022中期策略研讨会认为，房地产行业对经济的两大贡献是信用和实物量，其中金融属性仍将占据主导地位。2012年起，房地产对各行业的最大拉动在于金融。目前，土地量、土地价、楼市量、楼市价等数据都显示了土地资本化比例过高，金融化退潮后，需要找到新的信用承接方。预计竣工将成为房企重要的融资来源，接替2017年以前的有息负债。二线央国企将是地产中线机会，3季度为资产荒验证阶段，进入4季度将在产业链继续推荐地产中有超额收益的二线央国企。同时，投资建议和风险提示也需关注。
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