宏观策略周报：2035年前我国年均新增住房需求有多少？

本报告是中信期货研究的宏观策略周报，主要研究了2035年前我国年均新增住房需求的数量。报告认为，长期来看，新增住房需求主要取决于我国城镇化速度、人均居住面积的增长速度以及老旧住房的更新重建比例。预计2021-2035年间我国常住人口城镇化率年均提高0.8个百分点，到2035年城镇化率达到76%左右。城镇化速度的提高将带来农村年轻人口进入城镇就业，从而增加住房需求。同时，预计2021-2035年间我国城镇人均住宅建筑面积增加0.8平方米，到2035年达到53.3平方米。考虑到我国住房已经度过短缺的阶段，未来我国人均套内面积有望达到英德法等达到国家水平，即40平方米左右，人均建筑面积有望达到53.3平方米。预计2021-2035年间我国年均住房需求在14亿平米以上，2022-2023年有望达到14.6亿平方米以上。短期来看，我国楼市政策存在较大的放松空间，这将释放一部分刚性和改善性住房需求，不排除短期住房需求达到更高水平。