“新市民”能带动多少住房需求？

本报告主要关注新市民对房地产需求的影响。新市民是指2015-2016年我国房地产市场去库存主力，他们是满足国家新型城镇化建设质量的必然要求。当前我国房地产市场平稳健康发展的两大条件并没有改变，即城镇化仍有较大空间，尤其是户籍人口城镇化；我国居民当前的住房需求尤其是“新市民”的住房需求仍然比较旺盛。报告估计“新市民”能提振三四线商品房销量的幅度大约为2%。该政策或令年内新增的商品房需求达到3500万平，其中三四线城市由于新市民带来的新增购房需要大约在2500万平米，对于三四线的商品房拉动在2个百分点。需要注意的是，国内宏观经济下行超预期和各地执行支持新市民购房政策力度不及预期是可能的风险。