房地产行业研究周报：销售市场边际转暖，土地市场保持平稳

本周房地产行业销售市场边际转暖，土地市场保持平稳。主流房企5月销售额维持同比低位，但月度口径同比及环比增速均有改善迹象。龙头房企仍具有销售优势。多座城市完成集中供地，市场热度保持平稳。北京、西安、长春多座城市完成集中供地，各城市土地市场整体延续早前的市场特征。市场整体热度一般，国央企及城投依旧为拿地主力。一线城市和二线城市土地成交溢价率有小幅回升，流拍率同样有所增加，不同板块间的冷热分化仍然明显，但市场热度尚无明显升温，土地市场热度保持平稳。建议优选经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团；产品导向逻辑下的高品质房企滨江集团、绿城中国等；资信背景良好，有发展潜力的地方国央企龙头建发国际、越秀地产；代建领域推荐行业龙头绿城管理控股。