仓储物流行业REITs研究报告

本报告由物联云仓数字研究院发布，主要研究了仓储物流行业REITs（不动产投资信托基金）的发展情况。REITs是一种基金产品，主要参与运营环节，以租金收入为主，具有较高的收益分红。REITs申报在区域、行业、项目、资金转让的合规性方面都有明确的要求，运作方面重点把控资金投向、借款安排、收益分配、项目评估四个方面。仓储物流REITs诞生的背景是仓储物流园区化，电商物流及第三方物流的发展推动仓储物流快速发展，高标仓、冷库需求旺盛，迎来发展新机遇。仓储物流REITs投资要点包括底层资产、现金流等方面，需要重点关注资产并购规模扩张以及完整的运营闭环体系。报告还分析了仓储物流REITs的价值评估，主要从REITs估值的四种方法、计算公式与计算重点关注维度进行分析，重点围绕底层资产、产品定价以及收益率两个维度进行分析。报告最后指出，十四五期间，国家物流枢纽的建设以及2022年全国统一大市场的提出为物流仓储行业带来新的机遇，仓储物流进入园区化，政策方面《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》助力仓储物流REITs的发展。