银行业对5月住房信贷政策与LPR调整的点评：降息重心落向住房贷款，银行净息差受到一定负面影响

报告指出，5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对5月住房信贷政策与LPR调整的点评。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次1年期LPR环比不变，5年期以上LPR环比下降15bp。降息的重心落向住房贷款，反映出在前期多地限购政策松绑对房地产市场改善效果尚不明显的情况下，监管层维护房地产市场稳定发展之迫切。本次降息的触发点依然是4月社融大幅不及预期以及住房销售持续大幅下降。本次降息幅度超出我们预期，反映出在前期多地限购政策松绑对房地产市场改善效果尚不明显的情况下，监管层维护房地产市场稳定发展之迫切。