房地产行业2021和2022Q1财报综述：破晓前夕业绩承压，强信用房企将率先迎来修复

房地产行业2021年和2022年第一季度财报综述显示，行业业绩断崖下跌，费用控制能力下降，毛利率持续下降，2022年第一季度净利率下滑趋势放缓。2021年板块增收不增利主要由于前期“高地价、限房价”项目处于结算期，毛利率下行；行业下行周期，多数企业计提大额减值；少数股东损益占比增加。行业盈利能力逐渐下滑，2022年第一季度下滑趋势放缓，总体盈利水平有望改善。预收账款增速放缓，存货周转加速，三道红线指标继续改善。2022年第一季度行业有息负债规模下降，较2021年末和去年同期资产负债情况有所好转，现金短债比和净负债率有所恶化，主要由于行业下行融资和销售回款较弱，货币现金压力增加。