2022年第16周地产周报：销售低迷土拍分化，不宜对需求端政策期待过高

本周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，较沪深300指数相对收益为-5%。新房、二手房销售量较上周微增，一线城市新房、二手房交易较第15周的增速分别为30.1%、3.0%。土地市场出让数量较上周增加，土地出让金额增加，平均溢价率上升。本周重点公司发布2021年报，万达商管重新递交招股书，泰禾集团大幅修正业绩预告。政策将呈现为供需两端均衡发力，问题房企的所有者权益损失殆尽，债权人也平均遭受一定程度损失，居民部门缓慢增加一定杠杆。推荐万科A、保利发展和金地集团等一线龙头，以及碧桂园服务、保利物业等物管和商管行业。