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轻工制造行业点评报告:地产政策边际放松,提示家居板块估值修复机会

轻工制造2022-04-01邹文婕、张潇东吴证券喵***
轻工制造行业点评报告:地产政策边际放松,提示家居板块估值修复机会

事件:福州、郑州等城市地产政策松绑。2022年3月,福州开始放松限购政策:即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。 多地放松限购限贷政策,部分银行下调房贷利率。2022年春节后,在因城施策的指导方针下,多地通过降低购房资格要求、降低首付比例、放宽贷款要求、下调房贷利率等方式放松地产政策。2022年初以来,已有超过60个城市出台稳定地产政策。1)自贡、福州、郑州等地对房地产限购政策一定程度放松;2)温州、重庆、赣州、菏泽、南充、德州等地下调首付比例,将首次申请住房贷款的客户的首付比调整为最低20%; 3)宁波、泸州、南宁等地调高住房公积金最大贷款额度;4)广州、杭州、合肥、昆明等地下调房贷利率。 疫情仅会延后需求释放,存量房提供增量需求。3月全国多地疫情爆发,对家居线下门店经营及安装配送服务造成一定影响。但复盘过去两年疫情影响,我们认为:1)家居需求偏刚性,不会消失只会延后,且疫情下消费者居家时间增加,对家具产品的功能性及品质要求提升,一定程度促进家具更换、升级。2)2020年下半年家居行业修复速度较快,本轮疫情得到控制后,延后的需求有望在1-2月内快速释放。此外,从中长期角度看,存量房占比持续提升,未来五年复合增速有望达到10%,有力支撑家具需求稳健增长。3)疫情下中小品牌由于抗风险能力较弱加速出清,龙头企业与行业分化加剧,行业集中度有望加速提升 投资建议:家居板块前期回调较多,估值修复空间充足。2022/1/1-2022/3/30,家居板块下跌18.4%,龙头公司估值均处于过去五年1倍标准差以下,地产政策边际放松下家居板块估值有较大修复空间。综合业绩增速及估值弹性,首推龙头优势不断扩大,大家居战略领先的【欧派家居】(2022PE仅22X)、【顾家家居】(2022PE仅19X),管理优化、整家战略下成长性增强的【索菲亚】(2022PE仅12X)。同时推荐自有品牌发展迅速,开店提速的【喜临门】(2022PE仅16X),建议关注业绩增长稳健的【志邦家居】。 风险提示:行业竞争加剧,新房销售面积下滑,疫情扰动,原材料价格上涨等 表1:重点公司估值 表2:各城市房地产政策梳理